廣東化州墻體廣告 市民老陳在東鳳鎮某花園認購了一幢價值高達800多萬元的別墅，并向
房地產公司付出了80萬元的定金以及160多萬元的首期房款。但是，因未能及時 按約好在指定期限內與開發商處理簽定商品房買賣合同手續，致使上述兩筆金錢難以交還。老陳一紙訴狀將開發商告上法庭。近來，
中山市第二人民法院作出判定， 老陳違約80萬元定金被沒收，開發商則須返還16 0余萬元首期款和其他費用。
回顧：認購800多萬元豪宅
2012年12月7日，老陳與
中山某
房地產公司簽定《認購書》，兩邊約好，老陳認購
中山市東鳳鎮某花園一棟預售建筑面積為643.31平方米的 物業，兩邊約好樓價款為808萬元。《認購書》約好，老陳挑選按揭付款方法，首期房款即10%的樓價款810000元(含已付出的定金)須于簽定認購協議 的7天內付清，并于當日正式簽定《
中山市商品房買賣合同》，并提交有關材料向借款銀行處理余下樓價款的按揭手續。
《認購書》還約好，若老陳未如期付出敷衍房款，或不按約好提交處理按揭所需文件及簽署按揭合同的，房產
公司有權免除《認購書》，乙方無權懇求返 還定金。別的老陳應在簽認購書后7日內，憑《認購書》和已付清悉數房款或首期房款之收據簽定《
中山市商品房買賣合同》，不然視為主動拋棄認購該物業的權 利，老陳也無權懇求返還定金。
2012年12月7日當天，老陳向房產
公司付出808000元定金。2013年1月10日，老陳向房產
公司付出了1622000元，房產
公司向 老陳出具收據載明：“今收到老陳定金款1622000元?！?013年3月23日，老陳向房產
公司付出辦證費24.24萬元、物業修理基金款 19299.3元。
原告：起訴開發商未辦借款
2014年8月15日，老陳向房產
公司宣布律師函，稱房產
公司經屢次敦促仍未處理購房按揭、也未交付物業，一起因削減的運用年限作賠償的懇求置 之不理，故懇求被告對上述三項趕快予以處理。同年11月19日，老陳再次向房產
公司宣布律師函，稱已向房產
公司供給處理銀行按揭手續的有關材料，但房產公 司一向未為他處理借款事宜致使其無法具有并運用該物業。根據上述等因素，老陳將房產
公司告上法庭，懇求
公司返還之前交納的各種金錢。
被告：當庭反訴懇求沒收定金
被告房產
公司在法庭上辯稱，在原告老陳向房產
公司發律師函的半年前，房產
公司就現已向老陳宣布了通知函。并于同年8月5日向老陳宣布律師函。
房產
公司稱，因老陳經屢次敦促未過來簽約和供給辦按揭的材料。2014年2月27日，
公司發通知函懇求老陳3日內或于3月7日前處理有關手續。 2014年8月5日，該
公司向老陳宣布律師函，稱由于老陳未如期簽約，故懇求免除認購書且不交還已付的定金1616000元；并于2014年8月17日前 A花園處理了退樓款814000元的手續。被告
房地產公司還表明，該
公司也承認收到老陳的兩份律師函。
綜上，房產
公司認為是老陳單方面違約，并反訴稱原告老陳拒簽
中山市商品房買賣合同構成嚴峻違約，懇求免除認購協議書并判定原告付出的定金160余萬元歸被告房產
公司所有。
爭議：年限削減是否存詐騙
原告老陳在法庭上稱，他在購房時被奉告所認購物業運用年限為70年，但該物業的實際運用年限只要55年，故被告房產
公司構成詐騙。老陳稱，為此 兩邊從前洽談過，被告也清晰答復可以抵償。對于老陳的質疑，房產
公司則表明，售樓基地對外公示的合同演示文本上清晰載明運用年限至2068年7月29日， 而認購書上也記載原告已閱讀了演示文本，所以被告不構成詐騙。
法官說法
原告未能舉證現已交付文件
市第二人民法院經審理認為，本案中，原告提交文件與被告處理按揭借款之間存在先后實行次序。但原告方并未舉證證明自個交付了處理按揭所需文件， 因而原告主張被告違約沒有事實及法律依據。法院還認為，原告未按約好在指定期限內與被告處理簽定商品房買賣合同手續，也未供給任何依據證明已向被告供給商 品房按揭借款所需的材料，故原告的做法違反了兩邊在認購書中的約好致使合同被免除，被告有權沒收定金，并返還購房款及其他費用。而對于原告向被告付出 1622000元金錢的性質。法院認為該1622000元名為“定金”實為購房款。因而被告懇求沒收1622000元的反訴懇求不予支撐。
終究市第二人民法院判定免除《認購書》；被告
中山市某
房地產有限
公司向原告老陳返還購房款、辦證費、物業修理基合計1883699.3元；原告老陳付出的定金808000元歸被告所有?，F在該判定已發作法律效力。
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