福建墻標(biāo)廣告發(fā)布 據(jù)發(fā)布的小升初新政，小學(xué)的學(xué)區(qū)房最少要持有六年以上直至初中，才干確保“兩證一致”，從而以“片內(nèi)生”的條件，從優(yōu)異小學(xué)直升對(duì)口初中。記者了解到，上一年福州市就已發(fā)布了初招變革定見(jiàn)稿，其間核心內(nèi)容就是上述“小學(xué)六年有必要都契合片內(nèi)”的方針。為此，一些熱門名校的學(xué)區(qū)房已漲過(guò)一輪，最少也有10％的上浮。業(yè)界以為，優(yōu)異教學(xué)資本稀缺,而在商場(chǎng)上可流通的學(xué)區(qū)房資本大大減少，在仍繼續(xù)旺盛的需要下，供需關(guān)系失衡，學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)仍將走高。
商場(chǎng)：上一年下半年已受影響
“這次的新政僅僅正式發(fā)文，上一年下半年商場(chǎng)就現(xiàn)已遭到直接影響了。”昨天，鼓樓區(qū)一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人小王如是表明。該中介門店擔(dān)任的片區(qū)恰是鼓二小、試驗(yàn)小學(xué)地點(diǎn)。
小王說(shuō)，上一年以來(lái)，鼓二小、二附小、試驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，大多數(shù)都有顯著上漲，最少漲了10%。在該區(qū)域內(nèi)，學(xué)區(qū)房房源比較多的安泰基地，上一年每平方米均價(jià)2萬(wàn)擺布，本年小面積的單價(jià)漲到了26000元，大面積的也要24000~25000元，漲幅在20%以上。一套房源常引來(lái)近20組的客戶看房。
擔(dān)任溫泉片區(qū)的中介劉先生通知記者，他手頭剛賣掉一套劃片溫泉小學(xué)的學(xué)區(qū)房。原業(yè)主2012年買入，49平方米不到80萬(wàn)元，近來(lái)以112萬(wàn)元出手，短短三年最少升值了40%。
記者了解到，以往不少家庭在孩子順暢入學(xué)后一兩年內(nèi)就會(huì)將學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)售，且每次易手報(bào)價(jià)都有一定的漲幅。
有中介人士表明，如今的新政將每套房子六年內(nèi)嚴(yán)控到只要一戶的入學(xué)名額，意味著學(xué)區(qū)房流通周期拉長(zhǎng)到六年，學(xué)區(qū)房必然變成愈加稀缺的資本，報(bào)價(jià)上漲在意料之中。
市民：資金壓力很大
“上一年消息出來(lái)后，我就開(kāi)端重視學(xué)區(qū)房了，眼看著報(bào)價(jià)往上走。”盡管兒子還有兩年才上小學(xué)，福州的丁女士仍是在上個(gè)月買下了一套劃片錢塘小學(xué)的學(xué)區(qū)房。
她通知記者，現(xiàn)在自個(gè)地點(diǎn)的房子劃片淮安小學(xué)，各方面條件都有欠缺。起先她瞄準(zhǔn)了屏東小學(xué)，無(wú)法房源太少。后來(lái)重視溫泉小學(xué)，沒(méi)想到半年報(bào)價(jià)就漲了很多，顯得性價(jià)比很低。上個(gè)月初中介又引薦了一套華裔新村的學(xué)區(qū)房，劃片錢塘小學(xué)，54平方米近124萬(wàn)元。
“首付也不必十分高，前后3天就決議要了。”丁女士說(shuō)，她先借錢湊了首付，“竭盡所有也要拿下，6年就6年，究竟教學(xué)是最大的出資。”
不少家長(zhǎng)以為，盡管6年時(shí)刻較長(zhǎng)，方針也也許存在變數(shù)，但在優(yōu)異教學(xué)資本面前，他們都算剛需，“無(wú)法管那么多，即使有變化，市基地的報(bào)價(jià)在那里，不論租借仍是拆遷，都不會(huì)太吃虧。”
不過(guò)，也有家長(zhǎng)以為，城區(qū)學(xué)區(qū)房動(dòng)輒一兩百萬(wàn)，6年時(shí)刻這么一大筆資金都沉積在那里，有點(diǎn)不劃算，思考用別的方法處理上學(xué)疑問(wèn)。
中介：學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià) 也許再漲
驪特房產(chǎn)東街片區(qū)的司理劉小丹說(shuō)，此前全部二手樓市低迷，有部分房東調(diào)低了對(duì)學(xué)區(qū)房的商場(chǎng)預(yù)期。上一年“小學(xué)六年有必要都契合片內(nèi)”方針發(fā)布征求定見(jiàn)后，有一段時(shí)刻學(xué)區(qū)房的成交量反而減少了，一個(gè)原因是房東惜售，覺(jué)得會(huì)漲，先放放再說(shuō)。另一個(gè)原因是，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)的確開(kāi)端上漲，客戶一會(huì)兒也接受不了。
“供需關(guān)系失衡，決議了學(xué)區(qū)房的報(bào)價(jià)會(huì)往上走。”劉小丹說(shuō)，不過(guò)的確有少數(shù)家長(zhǎng)以為，資金沉積的壓力太大，挑選拋棄購(gòu)買，但這種狀況不多。并且學(xué)區(qū)房還能處理孩子接送的疑問(wèn)。
