廣州墻體廣告 回遷戶十年拿不到房產證 被斷定勝訴房子卻遭查封
家住越秀區大沙頭東船上街的多戶鄰居，為了一張房產證，可謂從手輕腳健的中年人熬到了頭發斑白的老頭老太。1994年，他們的房子遭拆遷后于 2004年回遷，卻因為與開發商對回遷面積存在爭議墮入了拉鋸，至今未能處理回遷房的房產證。2012年，廣州中院審理請求開發商先處理房產證再處理面積 爭議。這讓鄰居們看到了曙光。但是，另一場突如其來的官司讓事情再次墮入僵局。因為開發商墮入債款危機被人告上法庭，現在這批回遷房遭法院查封，恐有被拍 賣的風險。
文/廣州日報記者申卉
20年前房子遭拆遷 父子“接力”催討房產證
8月17日下午，記者來到越秀區大沙頭的盈基大廈7樓住戶何偉彬家中，十多名住戶拿著厚厚的資料等著記者。他們大多現已頭發斑白。
本年67歲的何偉彬說，這套房子原屬他爸爸何良，1994年，廣東駿偉房地產開發有限公司（原廣東省旅游房地產開發公司，簡稱駿偉公司）征用土 地，與包含他爸爸在內的近200戶鄰居簽訂了房子拆遷抵償協議，將舊址回遷到現在的盈基大廈。依照《廣州市城市房子拆遷抵償協議書》，何家的房子撤除后， 開發商約好于1997年12月30日前將回遷房子交付給屋主。協議中稱，房子移送后，甲方會同乙方向市房地產掛號所請求，處理產權掛號和收取房地產一切權 證手續。2004年，何偉彬一家搬進新居，而房產證卻一拖再拖。2005年，爸爸何良逝世后，承繼房產的兒子何偉彬持續催討房產證，11年曩昔房產證還沒 下落。
房產證一辦10年 拆遷戶贏官司仍無法
本來，之所以10年來一向辦不下房產證，是因為開發商和回遷戶們對回遷房的面積一向存在爭議。
以何家為例，何家以為，撤除的原房子建筑面積為71.99平方米，回遷后的建筑面積達93.5平方米，超出21.51平方米，應按這個面積補繳 房款。而開發商斷定，據《房地產分戶圖》，這套房子的總面積應約為104.78平方米。因為兩邊對房子面積及公攤面積有爭議，因而對這筆增大面積的購房款 一向未能達到協議。
所以何偉彬將開發商告上法庭。法院一審斷定，房子產權應屬何偉彬一切，因為房產證還沒有發下來，待處理產權掛號手續、面積斷定后，兩邊再處理超 協議面積抵償款的疑問。駿偉公司不服上訴，廣州市中級人民法院維持原判。原以為能拿到房產證，但是，一個突如其來的消息，讓回遷戶的心再次沉了下去。原 來，他們的回遷房竟被法院查封了。
半路殺出程咬金 回遷戶房產遭查封
在鄰居們出示的一份廣東省佛山市南海區人民法院的履行裁決書中，盈基大廈的101套回遷房子都遭到查封。本來，在回遷戶們與駿偉公司打官司時期，半路殺出“程咬金”——佛山南海西樵新智酒店辦理有限公司（簡稱新智酒店）。
新智酒店在南海對駿偉公司提起訴訟，稱駿偉公司欠債1000萬元，請求還清債款。兩邊達到寬和后，佛山市南海區法院查封了駿偉公司坐落在盈基大廈的101套房子。
“因回遷戶們還沒辦房產證，法律上房子的產權仍歸于駿偉公司。”多個回遷戶的代理律師伍紅表明。但他置疑，這起案子的上訴、調停機遇很“蹊 蹺”，有可能是虛偽訴訟。他提出了多個疑點：駿偉公司和新智酒店在這兩起訴訟中的代理律師是同一自己，新智酒店與駿偉公司的股東有密切聯系等。但是，回遷 戶們從南海法院一路上訴到省高院，終究，省高院裁決，兩起案子沒有利害關系，駁回上訴。現在，鄰居們再次墮入困局。
回遷戶：
沒房產證孩子上學遭調劑
不堪費事大半挑選“交錢”
拆遷戶連大哥坦言，上一年，家中原有小學適齡孩子，本該歸于戶口和房產共同的地段生，能夠入讀近來的市一級小學大沙頭小學，沒想到因為沒有房產證，只能被調劑到更遠的小學。更讓他憂慮的是，“房產被查封了，萬一被強制履行拍賣怎么辦？”
正因為各種費事，近200戶的鄰居中，有一大半都決議“拋棄反抗”，照開發商的請求補繳差額房款。其間一戶辦了房產證的芳姐表明，她只需多交3 萬多元就能拿到房產證，所以挑選交錢完事。也有鄰居因補繳的金錢與協議數額相差過大，不愿意交這筆錢。拆遷戶蘇姨稱，依據疆土房管局測繪圖，他們一家共分 得4套房，總面積約150平方米，而開發商說，總面積約170平方米，相差約20萬元。因而，他們不愿交納這筆“莫須有”的金錢。
開發商代理律師：
只要70戶不繳房款
大多數已拿到房產證
對此，開發商駿偉公司的代理人劉律師表明，因為這群拆遷戶每一戶的回遷房都有超面積的部分，盡管兩邊在協議中約好了公攤面積，但這僅是最低標準，應當依照新的商品房政策履行新標準。
他直言，盈基大廈的198戶回遷房，已有110戶現已辦了房產證，僅有70戶左右不愿意交納多出面積的房款，因而才遲遲辦不了證。
關于中院的判決書請求先辦房產證后和諧房產面積，他以為，盡管廣州中院的判決書已出，但因為債款糾紛一事，省高院對此有新的斷定。開發商也正在和居民們進行洽談。
關于這樣的局勢，律師也以為十分“扎手”。廣東正大聯合律師事務所許瀚律師表明，因為房子還沒掛號在回遷戶名下，所以仍是歸于開發商的產業，法院可依債權人的請求而查封。
