廣州墻體廣告 在15日下午舉行的廣州市規委會會議上，《海珠區村團體留用地選址控制性具體計劃修正》取得經過，6個村的17塊留用地取得承認，將來將建造旅行休閑配套商業、會議配套、科技工業園等。廣州市規委會主任、市長陳建華到會昨天會議。
立異行動
只征不轉，返還1/10留用地
萬畝果園作為城市基地區面積無窮的濕地，對廣州含義無窮，有著”南肺“之稱。但這些年，海珠區萬畝果園內的違建疑問屢禁不絕，濕地不斷被萬畝果園維護區蠶食，面積從正本的1.8萬畝削減到了現在的1.2萬畝，現已有1/3濕地不見蹤影。
2011年，廣州立異性地提出了“只征不轉”方針，作為永久性維護萬畝果園的基地行動，由廣州市向國土資源部提出并取得同意，觸及1.2萬畝果 林用地統一征收為國有，但并不改動用地性質，這在全國仍是初次。2012年，海珠區與各村簽訂了抵償協議書，完成了果園征地。陳建華在昨天的規委會上透 露：“政府總共花了46億‘買下’了萬畝果園，錢現已給了，征地只花了四個半月時刻，但其時就承諾要依照按征地上積10%的份額執行留用地，這對萬畝果園 永久性維護至關主要。”
而本次提交規委會審議的計劃即是萬畝果園中6個村獨自執行的留用地，其余村的留用地歸入城中村改造中統籌執行。此外，海珠區以往的城市建造中還設計5個村有前史欠賬留用地。考慮生態城開展與濕地維護的協調，海珠區委區政府一并歸入執行選址及調規作業。
計劃建造
修建高度控制在15—30米之間
萬畝果園內的6個村分別是：北山村、侖頭村、三滘村、土華村、小洲村和龍潭村，萬畝果園外的5個村分別是：石溪村、瑞寶村、鳳和村、聯星村和紅衛村。觸及萬畝果園征地留用地的共有6個村，共19塊留用地，總計約1131畝（754113平方米）。
那么，這些返還給農人的地塊將來將怎么建造？計劃提出，為了便于海珠區引導各村留用地進行開發，有挑選性地組織工業項目，依據海珠區整體工業和 功用計劃，對留用地功用和業態作出指引。萬畝果園外地塊將來以商業、酒店及城市型商務工作功用為主。例如，龍潭村的3塊留用地都坐落琶洲會議配套區內，南 臨海珠湖公園、北有廣州塔，并為三塊地鐵上蓋用地，適合開展購物基地、商務工作、酒店、餐飲文娛等；而鳳和村的留用地坐落新港西科教歸納區內，要點開展生 活性服務業或具有科研性質的工作樓宇。萬畝果園內地塊則以旅行休閑配套商業、會議配套、生態型工業工作園區、都市科技工業園為主。
高度控制方面，依照萬畝果園請求嚴格控高，修建高度控制在15米到30米之間，在生態靈敏的連片果園農田片區，限高15米；在萬畝果園維護規模里的小連片建成村居，限高30米。
容積率方面，滿意修建高度請求的前提下，合理斷定容積率，按生態靈敏程度劃定控制區。考慮到村為萬畝果園維護作出的貢獻，參照以往留用地計劃容 積率目標，斷定以2.5作為基準容積率，并依據地塊區位，建造條件進行修正。個別地塊超出基準容積率的修建量由區政府統籌分配，平衡未達基準容積率的村， 盡可能保證各村公正開展。
本次控規修正共26個地塊，選址總用地上積為82.90萬平方米，其間萬畝果園征地留用地選址面積為75.41萬平方米，觸及6村，該6村留用 地均一次性處理。修正后總修建面積為165.9萬平方米，比修正前添加136.3萬平方米；修正前均勻毛容積率為0.36，修正后均勻毛容積率為2.0。
焦點疑問
小洲村”在水一舫”地塊放置
萬畝果園內大家最了解、最受重視的無疑是小洲村，本次留用地上積在6個村中，小洲村也是出類拔萃的。不過，坐落生物島北岸的留用地地塊2，雖然是小洲村村社強烈請求的選址，但在本次規委會上卻遭到不少委員的反對，終究放置。
該地塊緊鄰江邊，是一個東西向的狹長形地塊，現有修建是大家了解的農家樂“在水一舫”。依據提交的計劃，地塊2用地性質為農林、水域用地，改為 商業用地，容積率0.8，限高15米，部分30米。對此，規委會委員袁奇峰表明，小洲村地塊2的方位比較靈敏，“坐落沿河岸線，是人很簡單感遭到的區域， 從生物島看過來的感受很主要，30米和15米的修建都太大。現在國家住建部正在推行‘雙修’的理念——城市修補和生態修正作業，生態不只要維護能夠保的東 西，還要把欠好的修正回來。地塊2顯著是需求修正的地段，假如農人一再請求作為留用地，要用下去能夠，但建造量不能做任何添加，不然寧可政府買回來修正 它。”此外，還有委員表明，現在“在水一舫”是違建，但只有一層高，假如作為村里的留用地建30米的修建，還不如保存現狀。
此外，規委會委員潘安表明，除了小洲村地塊2外，還有一個留用地的選址讓他覺得“痛心”——土華村的地塊4。依照提交審議的計劃，將由村生活用 地、農林用地修正為商務用地兼容商業用地，容積率為2.5，限高30米。潘安說：“這兒正本沒有任何建造用地，現在假如控制欠好，就可能向海珠湖方向發 展。十年前就有人打這塊地的主見，一互聯網公司正本想用來做文學創意基地，由于該地塊正好在高速公路的出口，周邊全部是高速公路圍住的果林，交通快捷、環 境美麗。”
陳建華表明，土華村的地塊4，“我十多年前去看過，很漂亮。假如不做留用地，即是做美化。不過，假如修建造計好也不一定破壞果園，各位專家能夠到現場去看看，把評脈，進行核實后再斷定。由于間隔高速路很近，假如建個歸納服務區，可能對這片的商業和旅行等都是功德。”
關于小洲村地塊2，陳建華則表明，對立最大，放置爭議，暫時不動。他也認為該地塊很靈敏，要建15米—30米的修建恐怕不可。這么，提交審議的6個村共19塊留用地，有17塊的計劃取得經過，小洲村和土華村的兩塊留用地暫時放置。
