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滬一業主辦大產證遭延期:許諾贈送面積竟是違建被強拆

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2015年10月10日 05:10 相關案例：本文標簽：上海民墻廣告

　　上海民墻廣告 2013年5月，吳女士在上海嘉定區百安公路2999弄花田洋房買了一套房子。上一年6月，她與開發商處理了交房檢驗手續，本打算在新房里過新年。不料接下來的疑問讓她始料未及：北天臺上那間房子難以想象被強拆了。這一折騰，不僅在新房過年的希望落空，連產證都拖到下半年才能去辦。
　　昨日，該樓盤的開發商路勁地產集團有限公司有關負責人回答，形成業主辦產證延時的緣由，是被此前的拆違耽誤了，他們將承當職責。現在，在法院的調停下，他們正在逐步跟業主達到抵償協議。
　　新房交房后又被強拆違建
　　吳女士房子地點的花田洋房，位于上海嘉定區百安公路2999弄，項目名叫嘉定蘭郡名苑四期，開發商為上海順馳方城置業有限公司，該公司屬路勁地產集團有限公司下級單位。
　　吳女士說，她買這套房子徹底是看中了房子北邊那一塊天臺，大約10平方米。“其時，賣房子的人對我說，這個天臺直接給咱做成房子。別的開發商送陽臺、送花園，他們直接送房子。咱們覺得很合算，舊買下來了。”上一年6月26日，開發商向她交房時，圖紙上的那個天臺的確變成了一間房子。
　　作業好像發展順暢。可是，上一年12月4日，物業公司俄然在她家門上貼了一張拆違告訴，說她家的違建面積要被撤除！“我覺得難以想象，幾乎難以想象！我都裝修好了，家私都到位了，怎樣說拆就拆呢？”
　　后來，吳女士家那間房子還是被強行撤除了。涉及到違建的業主有64戶，開發商賠了一些錢。對于這一橋段，本報上一年12月到本年1月間，曾做過接連報導。
　　依照房子預售合同第十條，甲方許諾在2014年12月31日前處理房地產初始登記手續，獲得新建商品房地產權證（大產證），如果到時候不能獲得大產證，業主有權解除合同。
　　盡管開發商贊同解除合同，可是，有關細則一個字都沒有。業主張先生說，所謂退房，終究變成糊涂賬。
　　業主供給的《蘭郡名苑四期房地產權證預期抵償金告訴函》中，有這么一段文字：“我司從維護業主利益動身，不惜人力物力，力求在第一時間獲得大產證。經過不懈努力，終究于2015年6月19日成功處理出大產證。”
　　開發商稱拆違致產證延期
　　昨日，路勁地產集團有限公司巨大鵬總司理（上海）說，處理大產證延期，徹底是因為拆違形成的，這個職責，由他們公司承當。
　　談到違建進程，巨大鵬說，在房子蓋好后，計劃有些到現場做了檢驗。他們向有關有些提交了有關資料后，就辦下了修建臨時使用許可證。有了許可證，他們就可以給業主處理入住手續。巨大鵬著重，其時處理入住手續并不是合同約定的交房。不過，在這兩個動作之間，開發商實現了自個的“許諾”：建立違章房子。
　　不料，在開發商向有關有些提交資料，處理大產證時“節外生枝”：在處理大產證之前，有關有些拿著圖紙，到現場對修建物進行核對，發現了違建疑問。在給開發商下達了整改告訴后才有了上一年年末，該小區許多業主的有些房子被強拆的風云。
　　談到花田洋房的違建蓋了拆掉，拆掉又蓋，巨大鵬無法地說：“把違法建立當贈送面積，其時不止咱們一家這么做。咱們辦大產證時被逼拆違，闡明現在政府有些的作業越來越規范了，監管也越來越嚴厲了。”
　　天天賠房子總價萬分之一
　　此外，吳女士還說了因為產證辦不下來形成的別的煩惱：居住證到期了，不能供給房產證，辦不了實踐居住地的居住證，只好花錢找中介公司幫助開證實，才辦了一張浦東某社區的居住證。
　　巨大鵬說，他們正在對業主的丟失進行抵償。
　　此前業主說，開發商給出的條件是抵償152天，天天抵償總房價的萬分之一。“這個標準是怎樣來的？你給我一個根據好不好？拿不出根據，你跟我洽談了嗎？”業主張先生表示，他對這個抵償計劃并不認可。
　　巨大鵬說，前期的確有一些業主不認可他們提出的計劃，有36戶業主聯名申述開發商。“后來法院對此進行了調停。調停書對于這36戶業主提出了抵償152天，天天抵償金額是總房價的萬分之一。”
　　盡管只要36戶業主申述，可是實踐涉及到的業主有245戶，其中有一有些跟開發商達到了協議。盡管別的業主沒申述，可是他們也依照法院調停的成果來處理。到9月30日，已經有225戶跟開發商簽字認可，15個作業日內，開發商會把錢打給業主。巨大鵬說，全部賠款總額不到600萬元。
　　“從上一年12月31日到本年的6月19日，時間跨度170天，為何只賠152天？”對于業主的這一疑問，巨大鵬說，依照法院的調停，是不足152天的，實踐只要119天。“后來法院請求咱們多做一些讓步，因為業主的確有些丟失。”
　　此前，路勁地產的售后司理鄭春陽在電話里表示，實踐延期119天，是刨除節假日后的實踐作業日。
　　巨大鵬說，天天萬分之一的抵償標準，也是法院參照產證延期的一個罰則來斷定的。不過，路勁地產并沒有供給法院出具的“調停書”。

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