湖北墻體廣告策劃 10月是
房地產商場傳統意義上的出售旺季，但本年“銀十”不再。
10月3日
武漢重啟限購限貸方針，按捺出資性需求，遏止房價過快上漲。新政滿月，作用幾許？
依據
武漢市
房地產商場信息網數據，10月
武漢新建商品住宅成交2.06萬套，與9月的2.04萬套根本相等，低于前三季度月均2.47萬套的水平。跟著調控方針的逐步晉級，前8個月高歌猛進的
武漢樓市在“金九銀十”降溫。
而在方針推動和心思預期作用下，開發商推盤節奏顯著加速，10月房源供給比較上月添加55%，成交均價小幅回落，“一房難求”的局勢有所減輕，但供需不平衡仍待改動。
房源供給激增四成
關于剛需族馮浩來說，10月尤其是下旬以來，入市的樓盤顯著多了起來。
“本來以為限購后主城區房源會更嚴重，沒想到新盤反而多了起來。”馮浩說，比較9月屈指可數的開盤項目，10月下旬，
漢口、
武昌、青山、關山片區、
漢陽四新片區都有純新盤推出，“再接再勵地看房也看不過來”。
打算在
武昌中北路鄰近換房的吳女士也有一樣感觸。她通知記者，比照兩個月來的踩盤經歷，她發現開發商的推盤戰略顯著發生改動：“曾經像擠牙膏，幾套幾套地拿出來賣，如今都是一次性拿出幾百套乃至更多。”
來自億房網研究基地的數據顯現：10月，
武漢市商品住宅新增供給208.77萬平方米，環比9 月添加了45.1%，同比增幅31.7%。其間，主城區商品住宅新增供給152.49萬平方米，環比添加55%，同比增幅34.4%；新城區新增供給 56.28萬平方米，環比添加23.7%，同比增幅25.1%。
而依據某組織數據，國慶調控新政發布后，開發商一改此前惜售心思，推盤活躍性增強。雖然節后只要三周時刻，但先后有24個項目開盤，其間13個純新盤，共推出房源11500套，較9月大增4000套。
據了解，自9月6日開端，
武漢市在全國率先開展
房地產商場專項整治行動，嚴厲打擊無證預售、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的違規行為。此舉對開發商震撼作用顯著，捂盤惜售現象得到改觀。
量價企穩作用呈現
依據計算數據，10月
武漢新建商品住宅成交2.06萬套，與9月的2.04萬套根本相等。
比照本年以來的月銷量數據可以發現，“金九銀十”兩個月的銷量只比2月高，更低于前三個季度月均2.47萬套的水平。傳統的樓市出售旺季，在逐步加碼的調控方針作用下，降溫作用顯著。
報價方面也開端企穩。依據億房網研究基地數據，10月
武漢市商品住宅成交均價10218元每平方米，環比跌落1.6%，同比上漲12.4%。主城區方面，10月成交均價12763元每平方米，環比跌落0.4%，同比上漲27.4%。
國家計算局發布的數據顯現，
武漢10月前半個月新建商品住宅
報價漲幅顯著減小。對此，國家計算 局城市司高級計算師劉建偉解讀稱，一線和有些熱門二線城市量體裁衣、因城施策施行有針對性的調控方針后，
房地產商場呈現活躍改動。從房價環比漲跌幅度看，
武漢等熱門城市房價過快上漲的氣勢得到顯著遏止，房價走勢趨穩。
從單個樓盤來看，活躍的改動也現已呈現。10月26日，
武漢經開區太子湖路一樓盤開盤，均價 18000元每平方米。“該樓盤為帶地暖的精裝修房，開發商也是品牌房企，假如不是調控方針，均價很可能破2萬元。”剖析人士以為，
報價過快上漲現已得到 有用按捺，特別是限價方針作用顯著，熱門樓盤
報價遍及低于此前預期。
限購區域重唱主角
旨在按捺出資性需求的限購方針出臺以后，基地城區的樓市成交量應聲下滑，非限購區域的新城區如黃陂、江夏、東西湖成交量則敏捷攀高。
依據
武漢市
房地產商場信息網數據，9月新城區成交量大幅添加，出售套數8324套，較上月添加 1704套，增幅25.7%，均勻天天銷量為269套，與上一年同期比較添加89.3%。其間，江夏、黃陂、蔡甸等片區成交量居全市前列，尤其是黃陂成交量 遙遙領跑全市。一起，新入市房源
報價遍及上漲，江夏、黃陂
報價顯著上揚，然后拉升遠城區房價上漲。新城區成交均價6478元每平方米，環比上漲了 6.2%。
雖然新城區亮點一再，大有唱主角的態勢，但跟著基地城區入市房源的添加，其銷量也走出了深“V”，從10月第三周開端銷量穩步添加。與此一起，10月后兩周，新城區成交量開端呈現下滑，逐步被基地城區的成交量趕超。
業內人士表明，從
武漢樓市新政出臺近一個月狀況來看，新城區成交量十分可觀，方針影響好像十分 顯著。可是，現在新城區大多以消化新政前的庫存為主，而新政后，非限購區域的新增供給量較少。不管是剛需族仍是改進族，置業首選肯定是基地城區，短期內限 購區域的供需聯系仍將嚴重，“一房難求”的局勢沒有得到根本性減輕。
樓市調整還將持續
本年十一前后，國內多個城市密布出臺了樓市限購。自9月30日至10月7日，北京、
天津、蘇 州、
鄭州、
成都、
濟南、
無錫、
合肥、
武漢、
南京、
南寧、
廣州、
深圳、
佛山、
廈門、
東莞、
珠海、
福州、
惠州等19個城市發布了力度紛歧的樓市調控方針。假如 再算上9月26日出臺限購方針的
杭州，此輪共有20余城市發布了樓市調控新政。
新政挨近滿月，從作用來看，房價上漲態勢被遏止，一線城市房價暴升完結。
華夏地產首席剖析師張大偉以為，從銀監會到當地層面，都開端顯著收緊
房地產信貸方針。假如將來信貸全面收緊，
房地產商場將離別
報價快速上漲的年代。
四季度的元旦和新年長假期間，也是傳統上的出售淡季，很多項目將封盤過冬。在此期間，供給量的缺乏也將使得成交
報價持續企穩，預計調整局勢將保持到下一年4月前后。
“調控本來即是剛需族的購房窗口。”業內人士以為，在調控方針影響下，不管是新房仍是二手房，買賣兩邊的心思預期都會有所改動，兩邊可以坐下來好好談談
報價，不會像火爆期間那樣閉著雙眼瘋搶，買家也可以沉下心挑選房源。
