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豐臺，土地市場大贏家

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2015年11月04日 03:11 相關案例：

　　北京鄉鎮墻體廣告豐臺變“瘋”。昨天，豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村一地塊再次以83.4億元的高價成交，樓面價達到了5.6萬元/平方米，至此，10月下旬以來的本輪土地出讓，豐臺區成交的6宗土地項目現已發明了281.65億元的成交額，占本輪所有已成交地塊交易總額的近多半，北京鄉鎮墻體廣告現在北京有史以來成交的經營性土地項目中，豐臺現已“包圓”了總價前三高。
　　高價成交扎堆豐臺區
　　上星期五，中糧、創始、天恒聯合體以85.95億元、配建5.6萬平方米公租房的價值摘得豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村A組團地塊后，昨天現場競拍的這宗被稱為該地塊“朋友地塊”的B組團土地項目當即引起業界劇烈重視，不少剖析人士都猜測B組團地塊成交樓面價或許能和A地塊一拼高下。而昨天現場的競拍熱度也確實沒有令眾人絕望，從起拍到觸及報價上限，再從競拍公租房面積到終究成交，全部進程不到1個小時，中糧、天恒、創始聯合體與華潤、華裔城、招商局聯合體競爭非常膠著。
　　多家計算組織計算顯現，B組團地塊的樓面價終究確實超越了A組團，北京鄉鎮墻體廣告約為5.6萬元/平方米。業界剖析，B組團地塊中配建的商品類型極為雜亂，包含郵局、衛生所、電信機房、教學用地、社會福利用地、公交樞紐用地、文化設備用地等，比較A地塊僅有住所和教學設備兩種類型，B組團地塊在商品計劃上的難度頗高。因而，終究B組團地塊樓面價可以趕超優勢更明顯的A組團地塊也能證實房企確實是“殺紅了眼”。
　　資本稀缺成就土地商場新寵
　　豐臺之所以能成為土地新貴，“稀缺”二字是它的取勝法寶。
　　亞豪組織商場總監郭毅直言，北京鄉鎮墻體廣告在北京全體土地資本稀缺且以郊區供地為主的格局下，豐臺作為北京五環內專一整片開發、會集供地的區域，每一宗觸及住所性質的土地項目都顯得尤為寶貴。而據中原地產研討部計算顯現，在曩昔的五年中，豐臺區算計成交的觸及住所類土地項目共22宗、修建計劃面積達405萬平方米，但本來其間純商品住所面積只要200萬平方米擺布。可見，這一區域的商品房項目供給仍有必定的空間。
　　“與北京東部的亞奧、望京、孫河、東壩、亦莊的高端樓盤構成帶狀散布，購房者挑選面大不同，京西本來只要零散高端項目在售，這使得豐臺西南三環這個京西專一高端盤扎堆的片區遭到了開發商和購房者的共同重視。”郭毅表明。并且，豐臺產業驅動力非常足夠，占地17.63平方公里的中關村國家自立立異示范區豐臺園，囊括總部基地、麗澤金融商務區等知名產業園，全部園區入駐公司5000余家，包含國家高新技術公司463家。其間上市公司50家，具有收入過億元公司200余家。專家表明，有了產業驅動，再加上京西固有的金融街和戎行大院中一有些尋求住所改進晉級的客群，以及一有些海淀南部的高知型購房者，豐臺高端項目的客群面相對較廣泛，也是形成房企活躍爭奪豐臺地塊的因素之一。
　　因而，在北京東五環接連拍出樓面價超越5萬元/平方米的高價地后，更多房企也更情愿押寶于此，形成土地商場競爭劇烈，地價一再被提高。據業界不完全計算，現在北京樓面價超越4萬元/平方米的觸及住所類土地項目總共有30余宗，其間有近10宗呈現在了豐臺區，包含此前的西局、夏家胡同、亞林西、石榴莊等區域都呈現了多宗高價地塊。
　　高價地催生豪宅主流化效應
　　值得注意的是，近期豐臺乃至全部北京土地商場的火爆沒能掩蓋“金九銀十”住所交易量的萎縮，這源自房企關于北京新房大面積高端化后市足夠的決心。事實上，“金九銀十”北京住所商場成交量下滑并沒有連帶成交均價跌落，并且各家計算組織發布的新房、二手房成交價都是只漲不跌，證實在高端住所入市量不斷增加的情況下，成交小幅縮水并沒有過多影響房企的“收成”。“將來本市新上市的商品房定價必定會受高價地頻出的影響，持續高端化趨勢，許多曩昔以為對錯豪宅的區域也將供給很多的豪宅項目。”中原地產首席剖析師張大偉表明。
　　亞太城市研討會房產分會會長陳寶存則以為，高價地頻出使得北京商品房供給只能走豪宅方向北京鄉鎮墻體廣告，房價大幅上漲僅僅時間問題，“地價實在太高了，‘面粉’已然那么貴，做‘饅頭’必定不劃算，開發商要盈余只能做‘面包’。我以為，三年以內五環附近的房價將打破10萬元/平方米大關，四環房價也許迫臨20萬元/平方米”。
　　陳寶存一起表明，二手房、租房報價也會遭到高地價的影響，“但是漲幅不會像新房那么夸大，以租借商場為例，近期北京的人員呈現了往外疏解的氣勢，對租房的需要現已削弱，假如房租漲得過快，成交難度就會成倍增加”。

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