上海墻體廣告施工
和解不只讓復星國際守住了自家門口的必留地，讓其直接參與到
上海國際金融中心的建立中，還能直接在家門口完成“蜂巢城市”的建立理念；同時，SOHO中國也能取得穩定的資金流，為其后續戰略轉型提供了一個新的時機，可謂雙贏。
黃浦區小東門街道，能夠說，這是
上海灘的黃金地段之一。因老城廂（
上海特定的區域概念，被稱為“
上海的根”）環城10扇門之一的“小東門”而得名的這片區域
上海墻體廣告施工，天文位置優越，東臨黃浦江，南接陸家浜路，西鄰豫園城隍廟，北靠新開河外灘。
安靜地在大馬路上繞小東門街道走一圈，既能夠感遭到這片區域的現代氛圍，也能感遭到一絲當年繁忙、繁華的舊
上海氣息。11月19日，《國際金融報》記者 來到小東門，看到了當年的農副產品買賣中心，也看到了
上海老街和形形色色的小店。同樣的，還能看到一座幾年前不曾見到的挺拔建筑物——
上海外灘國際金融服 務中心。
“我不曉得那棟大樓是做什么
上海墻體廣告施工的。”在小東門街道一間小鋪面購置飲料時，《國際金融報》記者隨機發問了一位柜員，她給出了如下回答，“漫步的時分，偶然會走到那邊。看起來很氣度。”
或許，再訊問其別人，他們會給出相同的答案。但將來，
上海灘的居民們或許更能感遭到這座效勞中心帶來的各種“高大上”的項目氣息——據一些材料引見，外 灘金融中
上海墻體廣告施工心定位為“外灘金融集聚帶首個‘城市國際會客廳’，會聚金融、商業、旅游、文化、藝術等多種功用，涵蓋企業會館、企業總部、購物中心、藝術中心及 精品酒店等業態”。
看著這座氣度的建筑物，回想起曾經發作在它身上的那場劇烈的項目股權紛爭，一種不真實感情不自禁。
被稱為“
上海灘新地標”的
上海外灘國際金融效勞中心，前身是黃浦區小東門街道574及578地塊，即極為受人關注的
上海外灘8-1地塊。這個地塊，一度 匯集了復星國際集團有限
公司（下稱“復星”）、SOHO中國有限
公司（下稱“SOHO中國”）、
上海證大置業有限
公司（下稱“
上海證大”）、綠城中國控股 有限
公司（下稱“綠城”），也一度從“和和氣氣”到“撕破臉皮”。
但最終，外灘8-1地塊最主要的搶奪方復星和SOHO中國還是以和解收場。日前，《國際金融報》記者再次就該地塊的問題訊問當事雙方，得到的是“請查詢我們的公告”等頗為低調的回復，完整感受不到幾年前那樣一觸即發的氛圍。
近日，復星國際有限
公司在香港證券買賣所（下稱“港交所”）發布公告稱，2011年12月29日、2012年5月30日、2013年4月24日及 2015年9月23日
公司發布了有打開海外灘8-1地塊訴訟的信息，“本集團接獲由
上海市高級人民法院（下稱‘
上海高院’）發出日期為2015年11月5 日與相關訴訟有關的民事判決書，
上海高院準許
浙江復星商業開展有限
公司（下稱‘
浙江復星’）放棄全部訴訟懇求并撤銷
上海市第一中級人民法院（2012）滬 一中民四（商）初字
上海墻體廣告施工第23號民事判決。該判決為終審訊決”。
同日，SOHO中國也在港交所發出公告稱，2015年11月5日，
上海市高 級人民法院就法院訴訟發出上訴判決，該上訴判決（與本集團有關者）包括：批準
浙江復星放棄于一審中提出的針對
上海長燁（SOHO中國旗下子
公司）、
上海長 昇（SOHO中國旗下子
公司）、證大五道口及綠城合升的一切訴訟懇求；撤銷中國
上海市第一中級人民法院發出的審問判決（(2012)滬一中民四（商）初字 第23號）；由
浙江復星承當案件受理費，即一審及二審各自分別為錢381.4533萬元的費用。
和解后，SOHO中國取得了資金，復
上海墻體廣告施工星如愿取得了“家門口”的一塊地及重要的外灘金融中心項目。從和睦到紛爭，再到最終和解，這中間，不止是雙方多重聰慧的比賽，也是諸多利益糾葛的一次集中釋放。而盤繞“優先購置權”的爭議，也將歸入商業和法律的經典案例。
源起
2010年2月1日，頂著“百億地王”光環的“金融地塊”——外灘8-1地塊，在
上海東昌路的房地產大廈舉行競拍會。出人意料，在競拍環節，獨立競買人證大置業演出“蛇吞象”，以92.2億元的高價拍走，創下了全國單價地王的記載，至今無人能突破。
從證大置業競拍一完畢，市場就不時有風聞稱，復星不斷在覬覦外灘8-1金融地塊。“實踐上，當時的競拍現場，幫老戴（證大集團董事長戴志康）舉牌子的就 是郭廣昌（復星集團董事長）。”一位業內人士此前對《國際金融報》記者回想，“所以，后來復星參與外灘8-1地塊的建立，一點都不奇異。由于當時競拍現 場，就顯現出了苗頭。”
“當時，復地集團結合體的出價更高，但由于是綜合評分制，不光按價錢上下說了算。”參與該項目競拍的一位復星人 士曾在2012年底對《國際金融報》記者說，“最終，證大置業成為‘新地王’。當時有一個狀況是：
上海證大賬上僅有5億元現金，我們的賬面現金高達47億 元。”
據理解，當時競拍要交納92.2億元的
上海墻體廣告施工資金，當時要分兩期支付，各46億元。回憶當時媒體的報道，一些市場人士確實在質疑證大置業的資金才能。
最終，如市場所意料，關于外灘8-1地塊，證大隨后減持了65%的股權，以95.7億元的價錢將股權售予包括復星國際在內的三家
公司（另兩家是綠城中國 和
上海磐石，后者為證大子
公司）。至此，復星、證大、綠城中國及磐石分別持有外灘地塊項目
公司——
上海海之門房地產投資管理
公司（下稱“海之門”）的 50%、35%
上海墻體廣告施工、10%以及5%的股權。
對此，按復星上述人士2012年底的說法，2010年4月25日，復星同意對證大“施以援 手”。據證大與復地（復星子
公司）簽署的協作協議，復星應證大請求，同意經過復地與證大、綠城和磐石（證大旗下子
公司）共同在
上海設立一家合資
公司。在這 家注冊資金為10億元的
公司中，證大將具有50%的股權，綠城具有10%的股權，磐石具有10%，而復地的股比被控制在30%。
“僅依托合資
公司的注冊資本，證大的資金缺口無法補償。在同時制定的股東貸款計劃中，證大和復地都需求向合資
公司提供股東貸款。雖然股份比例只要30%，但復地向合資
公司提供了17億元的貸款，占股東貸款總額的48%。”上述人士說。
上述說法一直未被其他當事方停止正面回應，但肯定的事實是，復星真正參與到了外灘8-1地塊的建立中。
紛爭
不過，2011年12月29日SOHO中國的一則公告突破了原先的均衡：“旗下全資隸屬
公司上海長燁從綠城中國、
上海證大和
上海磐石手中以40億元的價錢收買外灘8-1地塊50%的股權。”也就是說，在外灘8-1地塊的股權構架中，復星國際和SOHO中國各占50%。
矛盾就此降生。在閱歷了一些“復星霸道”、“SOHO中國搞忽然攻擊”等口水戰后，復星和SOHO中國不得不對簿公堂——2012年11月29日，復星與SOHO中國的官司在
上海一中院開庭審理。
按復星上述人士此前的說法，為了收買證大和綠城持有50%的股權，“證大給復星最后開的價是42.5億元。就在復星評價這個42.5億元時，SOHO中 國宣布簽約40億元收了另一半股份”。上述復星人士說，“當時對方都沒有告知我們這件事，就暫時開了個股東大會。復星的董事代表（復地是證大置業的股東之 一）投了反對票，但于事無補。”
在2012年11月29日的庭審中，復星方代理律師強調，SOHO中國無視了復星與證大的“頂層協議”商定（“母協議”）。復星律師以為，據“母協議”，雙方商定了須經過“對方書面同意”，才干停止權益義務轉讓，SOHO中國受讓股權的行為沒有得到復星的同意。
后來，這被媒體解讀為“優先購置權”之爭。在復星看來，優先購置權的存在，讓證大置業一旦想出賣項目
公司剩余的股權，應優先出賣給復星。但對此，潘石屹 曾在一封郵件中回應說，“復星在媒體上大談《母協議》，這個《母協議》是基本不存在的，復星你能拿出《母協議》讓大家看看嗎？”
SOHO中國的辯護律師在當天的庭審中回應，復星提出的“優先認購權”不存在，由于“優先權”只針對“海之門”（外灘8-1地塊項目
公司），此前由復星國際、
上海證大、綠城及
上海磐石分別持有50%、35%、10%和5%股權，但該案不觸及海之門。
彼時，有法律專家對《國際金融報》記者解釋：“從《
公司法》角度，優先認購權運用的范圍只能針對一家
公司，但不能涵蓋這家
公司旗下的子
公司或關聯
公司。 不過，從SOHO中國的操作手法看，他們的確運用了‘商業戰略’，即復星是與證大置業達成的協議，SOHO中國買的卻是項目
公司海之門的股權。”
變化
2013年4月23日，《國際金融報》記者輾轉取得的
上海市第一中級人民法院（下稱“一中院”）民事判決書顯現，
浙江復星在一審中勝訴，被告方——
上海 長燁投資管理咨詢有限
公司（SOHO中國旗下子
公司）、
浙江嘉和實業有限
公司（綠城集團旗下子
公司）、
上海證大置業有限
公司、
上海長昇投資管理咨詢有限公 司（SOHO中國旗下子
公司）、
杭州綠城合升投資有限
公司、
上海證大五道口房地產開發有限
公司之間的股權買賣“損害了股東的優先購置權”，且買賣確認無 效，屬于“以合法方式掩蓋非法目的”。
關于上述判決結果，證大集團董事長戴志康曾對《國際金融報》記者作出簡短回應，“官司將會繼續打下去。”
果不其然，2013年9月23日，二審在
上海高院開庭。與之前相比，事情呈現了奇妙變化：與一審時不同，SOHO中國成為唯一的上訴方，綠城中國和證大置業未呈現在訴訟名單中。
更奇妙的變化是：不論有沒有訴訟的存在，復星都已控制外灘8-1地塊項目建立的本質主導權。由于復星已將“地基的澆筑曾經完成，2013年底以至可能會初步有個輪廓出來”。
“2014年，在參與復星的一次會議時，還向嘉賓和媒體提供了外灘金融效勞中心的項目模型。”一位業內人士對《國際金融報》記者說，“當時，大家都能猜到，SOHO中國在這個項目上，固然本質性還可能具有50%的一切權，但其實，已失去了絕對控制力。”
有趣的是，在2014年11月，當潘石屹在
上海重點打造的騰空SOHO項目舉行揭幕典禮時，他在一如既往對媒體笑臉相迎，并真誠交流的同時，郭廣昌卻在媒體事前不曉得的狀況下，悄然呈現在了騰空SOHO項目的現場，以至被一些媒體抓拍了細節。
“和解”這個詞，立即呈現在了業內人士的腦海中。“紛爭不會再繼續下去了。”有人說。
而在一個月前的媒體報道中，2014年10月15日9點38分，在復星集團總裁汪群斌、復星地產控股總裁徐曉亮的見證下，
上海外灘新地標——外灘金融中心·BFC最后一根鋼梁吊裝就位，四年來幾度沉浮的該項目終于完成了卻構工程封頂。
和解
和料想一樣，紛爭已久的“外灘地王之爭”最終以和解收場。
11月9日，復星發布公告，就有關外灘8-1法律訴訟的結果分別發布公告。復星公告稱，其基于本身商業目的的思索，不再以為SOHO中國損傷了復星關于 海之門50%股權的優先購置權，認可SOHO中國隸屬子
公司長燁
公司、長晟
公司、嘉和
公司及證大置業
公司之間就證大五道口
公司和綠城
公司股權收買所達成的 買賣。基于此，復星表示放棄其在一審中提出的全部訴訟懇求。
上海市高級人民法院以為，復星的該行為不違背法律法規的制止性規則，對此予以準許。鑒于此，當事人之間在相關訴訟中的爭議曾經不復存在，原審訊決可予撤銷。復星將承當一審及二審的案件受理費各381.45萬元。
同策房產咨詢有限
公司研討總監張雄偉表示：“復星國際主動撤訴表示兩者在私底下曾經達成和解計劃，而且主要緣由是SOHO中國之前已然退出了
上海外灘地王項目的搶奪。”
在此之前的9月23日，SOHO中國與復星國際雙雙發布公告，SOHO中國向復星國際旗下中國
浙江復星商業開展出賣證大外灘100%股權，買賣代價包括 84.93億元，其中包括向SOHO中國清償貸款連對付利息共約45.85億元。這意味著，SOHO中國正式退出，而復星全盤接手了這個項目。媒體日前還 報道稱，項目已完成構造封頂，方案于2016年完工。
“SOHO中國拿錢，復星國際拿地，兩方和解，往常訴訟案的終結相當于方式上的最終確認。”易居研討院智庫中心研討總監嚴躍進表示。
和解，不只讓復星國際守住了自家門口的必留地，讓其直接參與到
上海國際金融中心的建立中，還能直接在家門口完成“蜂巢城市”的建立理念。同時，SOHO 中國也能取得穩定的資金流，在轉型備受質疑的如今，這對該
公司頗為重要。數據顯現，SOHO中國今年上半年完成停業額僅為3.93億元，同比降落約 92%，完成
公司權益股東應占中心純利約7200萬元，同比降落約94%。
值得玩味的是，潘石屹還在微博上稱，“各位股東和投資者：外灘8-1項目終于有了卻果，回籠資金50.85億元。”其弦外之音不難讀出：這種結果我們賺了。
在把
上海外灘地王出讓給復星國際后，SOHO中國持有現金額度已接近150億元。從目前來看，潘石屹正忙著應用這些現金加速其2017年在全國規劃17萬個SOHO 3Q座位，做全球第一短租商的“雄心”。
但在嚴躍進看來，復星也沒有虧。關于復星國際來說，目前開發的主動權又得以控制，契合其此前拿地開發的初衷，這也使得復星在外灘上有了標桿性項目，后續 可以成為復星業務收入的一個重要來源。關于SOHO中國來說，放棄意味著獲取了財務自在的權利，這為SOHO中國后續戰略轉型也提供了一個新的時機。
詳細到外灘項目來看，實踐上項目的詳細運營并沒有停滯，當時一個項目一分為二，停止獨立的建筑商承包，根本上運作過程以至招商過程都沒有停滯，所以這樣 一個結果是大快人心的。關于協作的雙方來說，實質上闡明商業協作中仍然需求朝著共贏的形式演進，而非單純的口水戰或訴諸法律。
