安徽亳州墻體廣告 在“十三五”規劃開局之年，一線城市恐慌性購房和三四線城市高庫存并存的背景下，政策走向如何？未來樓市將發生哪些變化？正在召開的全國兩會上，
房地產再度成為代表委員們的熱議話題。
關鍵詞：因城施策、棚改
今年的政府工作報告指出，今年樓市調控的主基調是“完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解
房地產庫存”。
業內人士認為，今年去庫存政
安徽亳州墻體廣告策將更加完善，地方將享有更多的自主權。政策或將從供需兩端多元去化
房地產庫存。因城施策意味著未來地方去庫存政策將更符合自身實際需求。在全國政協委員、經濟學家賈康看來，樓市現在是冰火兩重天，去庫存要區別對待，不是每個城市都要采取千篇一律的辦法，要根據城市特點設計具體方案，手段要多樣化。
如
河北在去庫存的同時，也在嚴
安徽亳州墻體廣告控環北京周邊縣市樓市，
廣西、
河南更注重鼓勵農民工進城購房，
南京在注重商辦去化的同時加大住房土地供應等。類似
廣東、
重慶將去庫存年度目標量化到各市縣等方式，也或將被更多省市效仿。
中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，與上年工作報告相比，今年對于
房地產提出完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應住房剛性需求和改善性需求，2016年住房市場還將根據實際情況，有進一步鼓勵剛性和改善性需求的稅收、信貸等相關政策出臺。
全國政協委員、央行副行長潘功勝表示，當前我國
房地產市場基本特征是總量過剩、區域分化。因此，住房信貸政策調整的基本邏輯和總體基調是“因地施策”。“一是對北、上、廣、深等限購城市進行差別化處理，如近期兩次政
安徽亳州墻體廣告策調整均將限購城市排除在政策實施范圍之外，這些城市目前仍維持較高的最低首付比要求；二是強調市場自律、商業銀行自主決策
安徽亳州墻體廣告。允許各地在國家統一住房信貸政策基礎上，結合當地
房地產形勢，對轄內個人住房貸款的最低首付比進行自律調整。商業銀行在遵循這些政策基礎上，自主決策；三是強調宏觀審慎管理。”
今年的政府工作報告還指出，要“推進城鎮保障性安居工程建設和
房地產市場平穩健康發展。今年棚戶區住房改造600萬套，提高棚改貨幣化安置比例”，“建立租購并舉的住房制度，把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應范圍”。這意味著，在供應端，我國將繼續打通存量房與保障房及租賃市場渠道，大力推進棚改貨幣化安置和公租房貨幣化，完善租賃市場，支持商品房庫存向租賃房及公租房供應轉化。
