河南墻體廣告價格 從開發商的視點看，行政區劃改變、經適房選房節奏慢……都會給房產證處理帶來各種阻止。但對大多數通常花費者來說，動輒數十萬、上百萬元的房子，不僅是他們花費日子中耗資最大的一筆，更是他們城市夢的寄托。
付款前該看啥證件？交房時該查啥文書？遭受逾期交房本如何維權？咱們今日報道的事例，或許對你會有啟示。
【紫東河小區】
疑問：
沒房本無法出國
也無法換房子
中州大道與南三環交叉口鄰近紫東河小區二期業主王先生來電訴苦，紫東河小區于2013年12月交房，本來購房合同上約好交房就通天然氣，可誰知天然氣拖了一年才給通，交房至今已逾兩年，房產證的影子還沒見到。
紫東河小區業主李女士說起房產證的事兒就窩火。“就由于沒有房產證，白白浪費了一個出國的名額。”因成績杰出，李女士獲得了
公司供給的免費出國名額，
但在處理簽證時，卻因沒房產證做不了“財力證實”，被拒了。而沒有房產證，即使現在她們一家三口上班上學都要消耗一個多小時，也沒辦法換房，“誰買你這沒
有房本的房呢？”
回答：
手續齊備正在和諧
紫東河小區售樓部一名作業人員解說，由于小區是經適房，歸于保證性住所，不光要建好后才能出售，房管局還要審核購房者經適房購房資歷，致使入住者有早有晚，全部小區交房作業時斷時續拖了一年。到上一年年頭才根本交房結束，才開端走程序辦房產證。
上述作業人員稱，交房時，小區住所質量保證書、住所運用說明書和竣工檢驗存案表都齊備，現在
公司領導正在和經開區房管局和諧，爭奪提前把證辦下來。
【大學路贛江路口鄰近一小區】
疑問：
沒房本孩子上學成疑問
家住大學路與贛江路交叉口鄰近一小區的業主陳先生近來很是頭疼：小區交房近兩年，房產證一向不見蹤影。陳先生說，由于沒有房產證，落不下
鄭州戶口，孩子上學、升學都是個事兒。
回答：
爭奪4月底前讓業主拿證
對此，該小區售樓部一名王姓司理解說，開發商依照購房合同請求，在房子交付運用后60日內，將處理房子權屬初始掛號的資料報送給了
鄭州市住所保證和房
地產管理局，但由于“房子的事兒格外費事，除了要澄清房子面積、坐落等外，還要對接好各個部分，比方與派出所交流業主戶口的事兒”，在某種程度上影響了房
產證處理的速度。
此外，圖紙在施工進程中有一些變化，在報建時都得經過房管部分進行糾錯，且并不是一次性就能經過，會有重復，而這也是影響房產證處理速度的一個要素。
關于該小區業主何時能把房產證拿到手，王司理稱，他們將爭奪在4月底前讓業主拿到房產證。
【格外提醒】
買新房這幾招得學學
樓盤越建越多，而交房后房產證遲遲辦不下來的狀況也是不斷增加。通常購房者一旦遇到此類事情，該如何保護自己的權益呢？
看預售許可證
河南元慧律師事務所陳奕臣律師主張，購房者在采購商品房時，必定要先看開發商所售的樓盤是不是處理了預售許可證，假如該樓盤沒有預售許可證，那么購房者最佳另找別的樓盤。
細心看購房合同
此外，購房者在簽定購房合一起，必定要細心審理合同內容，避免開發商在合同中設置圈套。“通常來講，開發商的合同都是格局合同，都對他們有利，所以在簽合一起，購房者最佳逐個查看每一條內容，格外是中小開發商開發的樓盤，必定留意合同內容。”陳弈臣說。
事前約好違約責任
他主張，購房合同中最佳能明確約好不能如期處理房產證的違約責任，能夠詳細到多少金額或多少份額，比方房子總價的10%。
假如合同內有約好條款，且開發商推遲辦證，那么購房者就能夠經過法令路徑維權，即請求開發商依照合同約好承當相應的違約責任。“條件答應的狀況下，購房者也能夠找專業的法令人士進行咨詢。”
查看“兩書一表”
此外，在交房時，購房者們還要查驗開發商能否供給樓盤的“兩書一表”(住所運用說明書、住所質量保證書、竣工檢驗存案表)，這些文書不光代表商品房質量契合國家有關規范，更是日后處理房產證的先決條件。
【搜集】
有關房子的事兒都是大事兒！
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