四川墻體廣告發布 提高二套房首付比例、“限購”升級……剛過去的周末，
上海、
深圳接連發布樓市調控政策。隨后，
南京、
武漢等房價上漲壓力較大的城市也分別出臺新政，調節信貸政策穩定市場預期。
業內人士認為，一線城市樓市或將迎來短期的量價波動期，房價有望趨穩，不會大起大落。與此同時，應警惕“虛火”向二線城市傳導。
滬深祭出三大招穩定樓市
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從
上海、
深圳出臺的政策來看，地方政府的招數主要有三：
——提高二套房首付比例。如
上海購買二套房的首付比例原為４成，新政策出臺后，普通住宅和非普通住宅的二套首付比例分別上調為５成和７成。且只要已有一套住房，不論貸款是否結清，該家庭再次申請住房貸款時均按二套房政策執行。
深圳雖未提高二套房首付比例，卻將二套房的認定范圍擴大至“購房人家庭名下在
深圳無房但近兩年內有住房貸款記錄”，以及“在
深圳已有一套住房但已結清相應住房貸款”的購房人群。
銀行監管人士表示，在房價較快上漲的城市，一些銀行在信貸政策執行中比較寬松，二套房貸款降杠桿勢所必然。
——強化市場監管。
上海和
深圳均規定，嚴
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房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。同時加大執法力度，依法查處
房地產開發企業和房產中介機構相關捂盤惜售、炒作房價、虛假
廣告、利用不正當手段誘騙消費者交易等違法違規行為。
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記者調查發現，
上海等一線城市房價在春節后迎來一輪快速上漲。一些開發商捂盤待漲和中介虛假炒作，在一定程度上助推房價“虛火”，導致“日光盤”頻現、二手房主屢屢“跳價”等。如２月底開盤的“路勁
上海派”甚至重演“裹棉被”排隊購房的一幕。
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，首付貸等場外配資產品干擾了國家
房地產政策，吹大部分城市的樓市泡沫，增加樓市風險。
——“限購”升級。
上海將非滬籍家庭購房所需繳納社保年限由２年提高至５年，
深圳從滿１年提至滿３年。
同策咨詢研究總監張宏偉認為，限購政策從嚴將影
四川墻體廣告發布響部分非本地戶籍家庭的購房計劃，但政府主要是為抑制外來投機性需求。同策咨詢研究部監測數據顯示，社保年限提高后，受影響的人群僅占當前
上海總人口的７％左右。
