30年前，日本房價開端漲，先是東京漲，接著是六大城市，然后是其他城市。如今我國好像也是相同的狀況，先是北上廣深漲，接著是二線城市，然后是三四線城市。現在一線城市房價仍然漲個不斷，作為二線城市的
西安房價好像日趨平穩，這是往后的走勢還是短暫的平靜？
二三線城市缺少外來招引力
本來，依照我國現在仍處在
鄉鎮化高速開展期間狀況，應當每年有很多打工者進入城市。記者查閱有關數據看到，我國現在的
鄉鎮化率僅到達56.1%，并且，在56.1%的常住
鄉鎮人員中，18%是沒有
鄉鎮戶籍的打工者。關于開展中的二三線城市，面臨人員城市化對住宅的很多需要，
房地產職業本應該變成推動經濟添加的首要引擎，然而卻恰恰呈現了開工面積和銷售面積雙降低的狀況。
西安外國語大學經濟金融學院副院長李村璞教授剖析，首要原因在于，二三線城市開展通常缺少跨越式戰略，難以招引很多的凈流入人員。
現在，我國城市化開展處在一個不平衡的期間，一線城市集合人員、資本和財富的水平遠遠高于國內其他城市，有些乃至勝過紐約和倫敦。特別在經濟轉型的陣痛期、過渡期，首先完結轉型的一線城市集聚人員、資本和財富的水平還會添加。
一起，一線城市對全國優異公共效勞資本的集聚上。從教學、
醫療等資本及就業機會來講，我國一線城市都集中了全國20%以上的最優異的公共效勞，而紐約、倫敦和東京等城市，在集中全國優異公共效勞資本上，均在10%左右。優異公共效勞資本越集中，城市的招引力就越強，房價也就相對越高。“因而，
西安市的
房地產報價在未來不會有太大的動搖，平均
報價仍然會在6500-7000元的區間動搖。”李村璞說。
某網站調查數據顯現，現在我國一線城市住宅空置率22%，二線城市24%，三四線城市26%，而美國及歐盟均在10%以下。我國社科院發布的2016年《社會藍皮書》顯現：95.4%的受訪家庭有住宅，19.7%的
鄉鎮居民家庭具有兩套以上住宅。
這說明，居民購房不僅僅是剛需動機，還也許存在投資成分，對房價上漲的預期的確會招引沒有或許暫時沒有住宅需要的居民也參加購房群體，推升房價在短時間內上漲。這十分契合我國人“買漲不買跌”的心思。
西安房地產有關數據顯現，“金三”現已到了月底，本周
西安商品住宅成交2291套，24.6萬平方米，環比削減22.7%，近五周以來初次呈現負添加。一起，成交
報價6624元/平方米，環比跌落3.1%。
“現在
房地產泡沫仍然很大，并且一線城市的
房地產泡沫有被再次吹大的趨勢，二三線城市的
房地產泡沫則根本不會有太大改變。”李村璞表明，
房地產泡沫不會如日本當年相同破裂，政府對經濟宏觀調控很強。關于
西安來講，現在
房地產庫存仍然很大，在房價平穩的局勢下，去庫存不僅是首要目標，一起也是個不簡單的使命。
