滬深調(diào)控方針有助于商場(chǎng)康復(fù)理性，健康發(fā)展
最近，計(jì)劃換套學(xué)區(qū)房的北京居民周瓊表明“深受影響”：“半年前5萬(wàn)多一平方米的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在
報(bào)價(jià)現(xiàn)已8萬(wàn)多了。”周瓊的同學(xué)，在
上海作業(yè)的張艷艷暫時(shí)沒有買房計(jì)劃，可也表明“深受影響”：“前段時(shí)間，搭檔朋友都在議論房?jī)r(jià)上漲，聽得我心里發(fā)慌——是不是再?zèng)]時(shí)機(jī)換大房子了？前兩天，政府出臺(tái)調(diào)控辦法，我又心慌了，房?jī)r(jià)不會(huì)大跌吧？”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2月份新建商品住宅
報(bào)價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)占比已近七成，同比上漲的有32個(gè)，漲幅均比上月有所擴(kuò)展。其中，領(lǐng)漲的
深圳新建商品住宅
報(bào)價(jià)同比上漲57.8%，北京、
上海、
廣州的
報(bào)價(jià)分別環(huán)比上漲2.3%、2.9%和1.6%。除一線城市外，
南京、
廈門、
合肥、姑蘇的漲幅也不小。
一些城市二手房
報(bào)價(jià)上漲乃至比新房更兇猛。2月份。北上廣深二手房
報(bào)價(jià)同比分別上漲27.7%、20.3%、14.7%和54.2%，
合肥以13.2%的漲幅緊隨其后。
“一線城市和有些二線城市房?jī)r(jià)迅速上漲，有關(guān)城市政府在聯(lián)系本地商場(chǎng)特色調(diào)整調(diào)控方針的一起，也要警覺商場(chǎng)不標(biāo)準(zhǔn)做法的負(fù)面影響。”清華大學(xué)
房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)根本面要素根本沒有發(fā)生變化的狀況下，商場(chǎng)出現(xiàn)大幅動(dòng)搖，通常與商場(chǎng)投機(jī)炒作、虛偽交易信息廣泛傳播、 “首付貸”、“零首付”等不標(biāo)準(zhǔn)商場(chǎng)做法的很多存在密切有關(guān)。
在劉洪玉看來(lái)，
房地產(chǎn)商場(chǎng)調(diào)控的方針是消化
房地產(chǎn)庫(kù)存，進(jìn)步
房地產(chǎn)供應(yīng)的有效性和供應(yīng)質(zhì)量，推進(jìn)
房地產(chǎn)商場(chǎng)健康安穩(wěn)發(fā)展。“因?yàn)榇笥行┮痪€城市和少數(shù)二、三線城市不只不存在庫(kù)存壓力，相反還存在供應(yīng)缺少，因而面向大多數(shù)城市的去庫(kù)存方針很容易致使供應(yīng)缺少城市的房?jī)r(jià)迅速上漲，
深圳、
上海、
南京等城市在全國(guó)去庫(kù)存的大背景下自動(dòng)出臺(tái)方針標(biāo)準(zhǔn)商場(chǎng)、沖擊投機(jī)、合理引導(dǎo)需要，有利于推進(jìn)這些城市
房地產(chǎn)商場(chǎng)安穩(wěn)，防備系統(tǒng)性區(qū)域性危險(xiǎn)，施策方向是對(duì)的，值得必定。”
當(dāng)然，在客觀上，政府調(diào)控辦法不免會(huì)對(duì)樓市
報(bào)價(jià)產(chǎn)生影響。將來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何也是消費(fèi)者最關(guān)懷的疑問。“調(diào)控方針會(huì)起到必定的按捺商場(chǎng)驚懼的效果。”中原地產(chǎn)首席剖析師張大偉說(shuō)，“各地商場(chǎng)狀況不一樣、調(diào)控力度不一樣，受影響程度自然也不一樣。像
上海這么庫(kù)存較低的城市，交易中心今夜排隊(duì)、房東隨意調(diào)價(jià)、客戶搶房的景象估計(jì)會(huì)大大減輕。”
房地產(chǎn)因城施策的景象或更加顯著，各地之間沒必要仿效
此輪
房地產(chǎn)調(diào)控方針的一個(gè)特色，是各地依據(jù)實(shí)際狀況自動(dòng)作為、因城施策。估計(jì)將來(lái)一段時(shí)間中國(guó)
房地產(chǎn)調(diào)控方針都會(huì)出現(xiàn)這一特色。
一方面，
房地產(chǎn)商場(chǎng)分解更加顯著。在一線城市和有些二線城市房?jī)r(jià)迅速上漲的一起，一些城市的房?jī)r(jià)還在降低，有些城市去庫(kù)存壓力將長(zhǎng)期存在。“因而，將來(lái)方針方向?qū)⒉辉偈菃蜗驅(qū)捤桑亲優(yōu)殡p向‘托底’‘蓋帽’。有些房?jī)r(jià)迅速上漲的城市會(huì)出臺(tái)束縛性方針，但力度不會(huì)太大。而庫(kù)存壓力較大的城市，
房地產(chǎn)調(diào)控仍將以去庫(kù)存為主。”張大偉說(shuō)。
另一方面，房?jī)r(jià)上漲較快的各個(gè)城市也有所不同。劉洪玉剖析：“比方
深圳、
上海、北京房?jī)r(jià)過快上漲，主要是土地資源缺少致使的住房供應(yīng)缺乏。而
合肥等城市房?jī)r(jià)上漲較快，主要是這些年承接了較大規(guī)模的工業(yè)和人口搬運(yùn)、商場(chǎng)需要短期內(nèi)添加較快致使的。”
因而，
上海、
深圳、
南京、北京、
武漢等地雖然在同一天發(fā)布了
房地產(chǎn)有關(guān)方針辦法，但著力點(diǎn)不盡相同。“比方
武漢調(diào)低公積金借款最高額度，更像是對(duì)于本地公積金使用狀況進(jìn)行的及時(shí)調(diào)整。究竟
武漢的
房地產(chǎn)供應(yīng)相對(duì)充足，面對(duì)的局勢(shì)、疑問和滬深不太一樣。”張大偉說(shuō)。
“中心沒有詳細(xì)的方針出臺(tái)，而是各地從自身狀況動(dòng)身自動(dòng)作為，這或許意味著中國(guó)
房地產(chǎn)調(diào)控，現(xiàn)已進(jìn)入‘中心一致方針、分類輔導(dǎo)，當(dāng)?shù)匾虺鞘┎摺⒆詣?dòng)作為’的新階段了。”劉洪玉說(shuō)，曾經(jīng)咱們議論
房地產(chǎn)走勢(shì)也罷，評(píng)論
房地產(chǎn)調(diào)控辦法也罷，常常會(huì)用到一二三四線城市的說(shuō)法。現(xiàn)在，同是三、四線城市，狀況也會(huì)有所不一樣。比方依據(jù)監(jiān)測(cè)，2月份三線城市中的
中山、南充房?jī)r(jià)漲幅較大，
贛州、
煙臺(tái)房?jī)r(jià)跌幅較大。因而，對(duì)三、四線城市也不能一刀切，每個(gè)詳細(xì)的三、四線城市也要因城施策。
