近期，各地“因城施策”的樓市新政密布出臺，出現“限購、促銷并存”的景象。其間，
上海、
深圳等城市出臺了不同程度的收緊方針，以遏止樓市“高燒”；而很多三四線城市祭出了“購房可獲財務補助”等重磅促銷方針，鼓舞民眾買房。
需求指出的是，多地提出，要加強
房地產金融危險防控，并大聲叫停首付貸等事務。專家認為，首付貸加大了
房地產杠桿，簡單構成金融和
房地產泡沫，發生金融危險，應當予以制止。
滬深等地出手遏止樓市“高燒”
在去庫存的壓力和請求下，國家上一年以來接連出臺了下降首付份額、公積金方針調整等一系列
房地產利好音訊，購房者紛繁入市，一線城市和個別熱門二線城市房價過快上漲。
中新網(微信
大眾號：cns2012)記者梳理發現，為了遏止樓市出現“高燒”，
上海、
深圳、
南京和
武漢等一二線城市密布出臺了
房地產新政，以推進
房地產商場平穩健康發展。
上海進步了外地人的購房門檻，非本市戶籍居民家庭購房交納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起核算的前3年內涵本市累計交納2年以上，調整為自購房之日前接連交納滿5年及以上。
外地人在
深圳購房的門檻也進一步舉高，依照新政，非深戶籍在深購房，社保繳滿年限由此前的1年進步至3年；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住宅借款記載的或在本市已有一套住宅但已結清相應住宅借款的，借款首付份額履行最低4成。
此外，
武漢也出臺了公積金借款新政，首套房公積金借款最高額度由60萬元下調至50萬元。
南京近來也清晰請求，加強對個人住宅借款首付資金來歷的檢查。關于有購房借款記載的借款人家庭，不得納入“初次采購一般住宅”支撐目標。
為何上述區域紛繁出臺收緊方針？房價非理性上漲顯然是一大因素。
上海市住建委擔任人在樓市新政發布會上指出，上一年下半年以來，特別是進入 2016年，
上海房地產商場出現了非理性過熱的心情，房價構成了加快上漲的趨勢，同時也有出資投機性需求回潮、有些
公司及從業人員違規操作等一些新狀況、 新問題。需求始終高度重視，保護商場秩序、安穩商場預期。
“一些熱門城市房價過快上漲，是采購力蓄積的成果。”我國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞對中新網記者剖析，一二線城市經濟對比發 達，人口集聚還在持續，房子需求量自身就對比大，再加上這些年限購限貸，供應對立沒有處理。跟著國家有關利好方針出臺，需求立刻出現井噴，這些房價非理性 上漲的區域有必要進一步出臺方針，推進
房地產安穩發展。
多地提出購房可獲得補助
中新網記者注意到，當時
房地產商場出現分解景象。一方面，在方針影響下，一二線城市
房地產出售火爆，不得不出臺收緊方針；另一方面，在高庫存壓力下，三四線城市出售起色不大，不得不出臺更大力度的利好方針，多地乃至提出購房可獲得補助的促銷辦法。
比如，3月28日，沈陽市發布22條房產新政，其間清晰，對高校、中等職業學校在校生采購產品住宅給予每平方米200元獎賞方針。兩地分居家庭在沈陽市購房落戶的，按購房面積每平方米補助100元。
除了沈陽，
四川省的西昌市、
宜賓市等多地也出臺了購房補助新政。如，2016-2017年在西昌市城區計劃內采購產品住宅的
農村居民，在辦 理《房屋所有權證》后，市財務按每平方米200元標準給予購房補助。
宜賓市也提出，本年購房補助將不限購房面積巨細，給予200元/平方米的購房補助。
此外，
河南南陽市決議，對進城采購一般產品住宅的農人，每套房發放1萬元的財務補助；
三門峽市也提出，農人采購首套一般住宅(包含二手房)每平方米補助150元；對第二套改善性住宅每平方米補助100元。
牛鳳瑞指出，
房地產商場自身歸于區域性商場，如今一些城市搞限購，一些城市搞促銷，這是商場分解的成果，也闡明如今三四線城市的庫存壓力更大。“前些年一線城市方針收緊，地產商出資轉向三四線城市，可是本地需求量和商場容量有限，必定程度上造成了如今的高庫存。”
多地叫停首付貸
中新網記者注意到，在這一輪購房熱中，不少地方購房者的首付款運用了首付貸等樓市配資方法。對此，多地提出，要加強
房地產金融危險防控，并清晰叫停首付貸等事務。
上海在新政中提出，制止
房地產開發
公司、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融事務。對各類非正規金融機構為房產交易供給各種形式金融事務行為，展開專項整治。
深圳也提出，聯系前期全市首付貸危險排查狀況，持續展開全市金融危險排查和專項整治，制止互聯網金融
公司、小額借款
公司等金融機構從事首付 貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資事務。行業協會應充分發揮自律功用，引導互聯網金融
公司、小額借款
公司等標準運營。商業銀行應加強對購房首付款的來歷 核對。
央行
南京分行、銀監會
江蘇監管局近來也聯合下發通知，嚴厲制止首付貸或零首付，請求商業銀行依照“了解你的客戶”的原則，從嚴檢查住宅借款事務真實性、合規性，堅持“客戶的首付款不能來歷于假貸資金”的底線。
“假如首付貸大范圍推行，將會大大添加
房地產商場的杠桿。”牛鳳瑞表明，運用首付貸，通常意味著房子百分之百都是靠銀行借款買來的，這么銀行危險加大，簡單構成金融和
房地產泡沫，損害金融系統安全。
牛鳳瑞還指出，形形色色的“首付貸們”，簡單讓一些投機者鉆空子，占用銀行的資金炒房，這無異于空手套白狼。因而，監管層必需求叫停并制止首付貸，這也是下降金融危險的需求。
