在采訪數(shù)位購房者后發(fā)現(xiàn)，與許多被新政擋在門外的人相比，其實有驚無險完成買賣的陸瀟瀟和名下已有房的陳婷都還算僥幸，由于春節(jié)后的房價暴跌主要由置換型需求推進，所以“3·25新政”出臺后，不乏連環(huán)買賣觸礁的案例。
來自第一梯隊中介的葛蓀雨就見識到了連環(huán)置換買賣中的為難“夾心層”?！坝捎谏硕ィ珹打算賣掉自住小戶型置換成學區(qū)房，有意向接盤的是一對外地小夫妻家庭B，學區(qū)房的賣家是中年夫妻家庭C，C也是置換，打算將名下一套學區(qū)房換成D名下的郊區(qū)連體別墅，‘新政’出來后，有兩套房的C首付進步了30%，請求A優(yōu)化付款方式，將首付進步到50%以上，但是A的上家B由于社保沒繳滿5年被限購，所以整個買賣都只能推翻重來。”
葛蓀雨通知記者，以往這種復雜的連環(huán)買賣并不多見，但由于當下置換型需求占主流，所以連環(huán)單越來越多，新政招致的不穩(wěn)定性也越來越激烈?！凹偃缡窃谝粋€中介門店操作的，還能開碰頭會來協(xié)商，但這個案子里幾張單子都是在不同的中介談的，本來A和C曾經(jīng)收了定金，都沒有網(wǎng)簽，后續(xù)環(huán)節(jié)處置起來十分頭疼?！?br />
據(jù)記者理解，
上海“3·25新政”首日迫近2500套的一手房成交量刷新了歷史紀錄，但其中有不少曾經(jīng)勝利網(wǎng)簽的購房者最終會由于購房資歷不契合請求而被迫退房，將來幾天
上海可能呈現(xiàn)大范圍退房潮。
葛蓀雨的另一重懊惱在于他本人也可能會被新政“擠出”?！跋拶徱院?，
上海將進入成交旺季，根本今年全靠一季度的業(yè)績來養(yǎng)活本人了?！彼麑τ浾咂饰觯捌谝惠喼脫Q潮讓
上海樓盤的“換手率”絕后高漲，買賣越冷落，這局部自住需求為主的房東越可能捂盤不動，這種惡性循環(huán)可能令成交量雪上加霜，引發(fā)中介的又一波關(guān)門潮，“真實沒方法只好回老家?！?br />
有業(yè)內(nèi)人士征引數(shù)據(jù)稱，去年3月底政府部門連發(fā)利好，將二套房貸款首付降至四成，還將個人住房轉(zhuǎn)讓免征停業(yè)稅的期限由購房超越5年(含5年)下調(diào)為超越2年(含2年)，被以為是此前為樓市松綁的肇始，實行一年至今，以內(nèi)環(huán)內(nèi)的兩個標志性高端樓盤仁恒河濱城和世茂濱江來看，按套數(shù)算換手率都到達了15%左右，中環(huán)和外環(huán)知名樓盤的換手率也在8%～10%，短期內(nèi)賣盤可能愈加稀缺。
記者查詢發(fā)現(xiàn)，“3·25新政”發(fā)布后短短數(shù)日，
上海一手房成交量曾經(jīng)呈現(xiàn)“急凍”現(xiàn)象，周四即政策出臺前一天成交面積到達最高點，為21.42萬平方米，周六和周日分別降到5.92萬平方米和4.15萬平方米。假如和周五成交面積相比，分別降落67%和77%，和周四最高點相比，則分別降落72%和81%，和周一到周三均勻成交面積相比，也分別降落21%和45%。
