內(nèi)蒙古赤峰墻體廣告 據(jù)證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站4月1日晚間消息，4家
公司首發(fā)申請(qǐng)擬于本周上會(huì)。其中，
上海城地建設(shè)股份有限
公司（下稱“城地建設(shè)”）首發(fā)申請(qǐng)擬于今日上會(huì)。城地建設(shè)曾在證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站披露招股說(shuō)明書(shū)，擬在上交所上市，保薦機(jī)構(gòu)是華創(chuàng)證券。城地建設(shè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)是樁基、基坑圍護(hù)等地基與基礎(chǔ)工程服務(wù)。
眾所周知，3月25日，
上海樓市有史以來(lái)最嚴(yán)厲的“滬九條”正式出爐。
上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)正式宣布收緊非本地戶籍居民家庭購(gòu)房條件，上調(diào)部分二套房貸款的首付比例，并禁止開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介提供所謂首付貸、過(guò)橋貸和其它非授權(quán)貸款。
遭遇史上最嚴(yán)“滬九條”，業(yè)務(wù)集中度過(guò)高的城地建設(shè)能否躲過(guò)一劫？
報(bào)告期內(nèi)，
公司的營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)自于
房地產(chǎn)行業(yè)，2012 年、2013 年、2014 年和 2015 年上半年，發(fā)行人來(lái)自
房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)業(yè)收入占當(dāng)年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的比重分別為 93.80%、92.74%、87.50%和 94.79%。隨著國(guó)內(nèi)大中型城市
房地產(chǎn)價(jià)格的不斷攀升，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也在不斷累積加大。
剛剛出臺(tái)的
房地產(chǎn)新政，讓
上海房地產(chǎn)成交面積幾近腰斬，上周（3月28日-4月3日），
上海市商品住宅成交面積為28.36萬(wàn)平方米，環(huán)比下降60.44%。上周全市新建商品住宅成交均價(jià)為32916元/平方米，環(huán)比前周下跌3.42%。上周新建商品住宅新增供應(yīng)面積為43.12萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲45.43%。
上海頒布實(shí)施以限制外地居民購(gòu)房為要義的樓市新政后第一周，這個(gè)中國(guó)金融中心的商品住宅成交面積錄得了至少一年以來(lái)的最大降幅，與此前一周的火爆成長(zhǎng)形成了鮮明對(duì)比。有分析人士認(rèn)為，后市成交還會(huì)進(jìn)一步下滑，且房?jī)r(jià)也面臨下跌的壓力。從近期各方表現(xiàn)來(lái)看，未來(lái)成交還會(huì)延續(xù)慣性下滑走勢(shì)。
此外，據(jù)
公司招股書(shū)顯示，按地域劃分，
公司業(yè)務(wù)的主要市場(chǎng)集中在
上海。2012—2015 年上半年
上海區(qū)域的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比分別為 63.83%、67.75%、86.41%和 88.78%，占比呈上升趨勢(shì)。華東區(qū)域（不含
上海）和其他區(qū)域 2012—2015 年上半年的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比分別為36.17%、32.25%、13.60%和11.22%，占比有所下降。
“滬九條”的出臺(tái)，使
公司所處的市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生不利變化，將對(duì)其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及應(yīng)收賬款的回收產(chǎn)生不利影響。
公司業(yè)務(wù)的市場(chǎng)主要集中在
上海，這讓
公司抗風(fēng)險(xiǎn)的能力大打折扣。
凈資產(chǎn)收益率下降
據(jù)
公司招股書(shū)顯示，本次募集資金到位后，
公司的凈資產(chǎn)額和每股凈資產(chǎn)均較發(fā)行前將有大幅增加。由于本次發(fā)行后
公司每股凈資產(chǎn)的大幅增加和股本總額的較大增加，而發(fā)行人募投項(xiàng)目從投入到產(chǎn)生效益需要一定的時(shí)間，因此，期間
公司可能面臨凈資產(chǎn)收益率下降的風(fēng)險(xiǎn)。
公司2014 年度全面攤薄凈資產(chǎn)收益率為 16.76%，假定本次發(fā)行后募投項(xiàng)目產(chǎn)生效益前的凈資產(chǎn)按照 2014 年末的凈資產(chǎn)加上本次預(yù)計(jì)募集資金投入額計(jì)算、凈利潤(rùn)相比 2014 年度保持不變，則本次發(fā)行后募投項(xiàng)目產(chǎn)生效益前的全面攤薄凈資產(chǎn)收益率將有較大幅度的下降。
