徐燕靜借用郭浩名義買房，但當她想把房子過到本人名下時，卻呈現(xiàn)了問題，郭浩稱兩人原本是想買房結(jié)婚的，但徐燕靜沒工作，所以用他名義貸款買了房， 他出了5萬元，首付和貸款均由徐燕靜承當，假如徐燕靜想要房子，就得給本人5萬。對此，徐燕靜卻堅決承認，稱本人是由于遭到限購令影響才借用郭浩名義買房 的，郭浩基本沒有出過5萬元。
南京玄武法院審理此案后，依據(jù)雙方的一紙協(xié)議，判決支持了徐燕靜的訴請。揚子晚報記者 羅雙江
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本人買的房子注銷的卻是別人姓名
2012年，徐燕靜在
南京板倉街買了一套二手房。但是，這套房子并非用徐燕靜本人名字購置，而是以女兒孫小梅和一個叫郭浩的男子的名字購置。徐 燕靜不斷想把房子過戶到本人名下，但郭浩卻不配合她。為了要回本人的房產(chǎn)，徐燕靜在2014年提起了訴訟。但法院在檢查了一切證據(jù)后，發(fā)現(xiàn)訟爭房屋還有貸 款沒有還清，這意味著，房屋還抵押在銀行。假如對抵押人停止變卦，可能招致銀行作為抵押權(quán)人的利益無法得到保證，思索到這一點，法院駁回了徐燕靜的訴請。 去年年中，徐燕靜還清了銀行貸款，消弭了抵押權(quán)的障礙，便將孫小梅和郭浩一并作為被告，再次向
南京玄武法院提起訴訟，懇求法院判令兩人將房產(chǎn)過戶到本人名 下。
法庭上，孫小梅對徐燕靜的訴請沒有任何異議，但郭浩卻表示，除非徐燕靜給本人5萬元，否則不配合她去過戶。那么，郭浩和徐燕靜到底是什么關(guān)系 呢，他的名字為何會呈現(xiàn)在房產(chǎn)證上？對此，郭浩稱，他2011年在
南京打工時，與徐燕靜住在同一個小區(qū)里。由于經(jīng)常碰面，就漸漸熟習了，后來就和徐燕靜發(fā) 生了感情。兩人相處了一段時間后，有了卻婚的打算。于是，兩人就決議買一處二手房。由于徐燕靜沒有工作，貸款便以郭浩的名義辦理。在此過程中，他拿出僅有 的5萬元積存交給徐燕靜，首付款和貸款均由徐燕靜支付。“她說她要把她女兒名字放在上面。我心想放就放吧，反正在
南京有房子，再結(jié)了婚，有個家就行了。” 郭浩在法庭上說，后來他才曉得徐燕靜是有老公的，不能和他結(jié)婚。
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原被告對房產(chǎn)加名緣由各執(zhí)一詞
之后，郭浩去
四川工作，房子則被徐燕靜出租了。奇異的是，郭浩從沒有向徐燕靜索要過這5萬元，也歷來沒有要過房屋的租金收益。對此，郭浩稱，他 覺得不論到什么時分，有房子在，也沒什么好擔憂的，所以就沒有主張這些權(quán)益。而關(guān)于郭浩的說法，第一次開庭時，徐燕靜的女兒孫小梅予以了反駁。“郭浩跟我 媽基本沒有戀愛關(guān)系。”孫小梅說，郭浩和徐燕靜是在麻將檔打牌時認識的，徐燕靜看他不幸，有時分會借錢給他，關(guān)于徐燕靜的婚姻情況，郭浩是明知的。但郭浩 仍堅稱兩人有戀愛關(guān)系，“以我的名義買房，就是想結(jié)婚生孩子，假如沒有戀愛關(guān)系，她怎樣可能以我的名義來買房？”
為了證明本人的說法，郭浩還找來本人的表哥作證，稱郭浩原本是準備和徐燕靜合伙買廠房的，后來廠房沒有買，徐燕靜想投資買房，就把5萬塊拿去買 房了。對此，徐燕靜自己也是堅決承認。她說，2012年，
南京的
房地產(chǎn)市場正遭到限購令的約束，本人丈夫名下曾經(jīng)注銷有房產(chǎn)，再以本人名義買房十分艱難， 于是，她就想以女兒孫小梅的名義購房。但是，當時孫小梅正在上大學，基本不可能申請到銀行貸款。這時，中介
公司出了個主見，讓徐燕靜加一個人的名字，只需 這個人名下的銀行卡有一定的流水就能夠辦到貸款了。于是，徐燕靜就找來了麻將檔的熟人郭浩，請他幫助，以他和女兒孫小梅的名義買了房，郭浩的名字就這樣被 加進了房產(chǎn)證里面，在此過程中，郭浩歷來就沒有出過一分錢，更不要說5萬了。
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法院依據(jù)雙方協(xié)議判被告勝訴
一個說雙方是戀愛關(guān)系，一個卻堅決承認，這可咋辦？對此，法官以為，郭浩和徐燕靜到底是什么關(guān)系，關(guān)于案件并無本質(zhì)性影響，問題的關(guān)鍵在于雙方 對房屋產(chǎn)權(quán)到底是怎樣商定的。庭上，徐燕靜拿出了一紙協(xié)議。協(xié)議載明，孫小梅和郭浩購置位于板倉街某號的房屋，首付款50萬5千元，由徐燕靜支付給房主， 中介費1萬元，由徐燕靜支付，貸款47萬元，由徐燕靜一人承當，該房屋產(chǎn)權(quán)也歸徐燕靜一人一切，與孫小梅和郭浩無關(guān)，等貸款還完之后，郭浩要無條件把名字 從房產(chǎn)證上撤出。協(xié)議的最后，有郭浩白紙黑字的簽名。
從這份協(xié)議上看，關(guān)于郭浩所說的那5萬元購房出資款，并沒有任何反映，這明顯不合常理，又如何解釋呢？對此，郭浩律師稱，郭浩當時是從
上海匆忙 趕回來的，受了徐燕靜的蒙蔽，簽了這個協(xié)議，所以沒有反映出那5萬元。但是，關(guān)于徐燕靜是如何蒙蔽本人的，郭浩并沒有提出任何證據(jù)加以證明，而徐燕靜也不 供認本人蒙蔽了郭浩。法官當庭訊問郭浩律師，對這5萬元，能否提出反訴，郭的律師當庭予以了回絕。最終，玄武法院根據(jù)雙方的協(xié)議，支持了徐燕靜的訴請，判 決孫小梅和郭浩將房屋產(chǎn)權(quán)變卦到徐燕靜名下。對此判決，郭浩表示，本人將另案起訴來要回5萬元。（文中當事人為化名）
法官提示
用別人名義貸款買房存在一定風險，應盡量防止，假如真實要用別人名義購置，應選擇牢靠的機構(gòu)，如律所、公證處等簽署明白的協(xié)議，商定好房屋權(quán)屬問題，并留意保管好付款證明。在遭遇法律風險時，才干有效維護本人的權(quán)益。
