貴州凱里墻體廣告 自中央經濟工作會議將“去庫存”確立為今年經濟工作五大任務之一以來，各地去庫存措施頻出。但從目前狀況看，效果并不理想，城市間分化趨向繼續加 劇，三四線城市存銷比仍高達30多個月，即這些城市現有的房子要賣完得30多個月。那么，去庫存有多難？難在哪里？專家表示，各地要充沛認識到去庫存是一 場“耐久戰”，沒有一蹴而就的“猛藥”，因而，去庫存政策一定要思索因城施策，長短分離。
三四線城市去庫存有多難？
“當前住宅市場步入構造性過剩時期，樓市分化趨向加劇，一二線城市的樓市熾熱迸發與去庫存的政策等待背叛，而三四線市場仍然深陷泥潭。”中原地產首席剖析師張大偉說。
國度統計局數據顯現，1至2月份，全國
房地產開發投資9052億元，同比增長3%。固然投資增速回暖，但庫存再度增加。截至2月末，全國商品房待售面積73931萬平方米，比去年末增加2077萬平方米。
從區域來看，中西部樓市去庫存速度慢于東部。
上海易居研討院發布的最新數據顯現，今年一季度，東中西部30個典型城市商品住宅成交面積分別為 3507、1495和1138萬平方米，同比增幅分別為63.3%、25.5%和-9.3%，中西部城市成交量落后東部，西部城市呈現負增長。
同策咨詢研討部監測數據顯現，2月份三四線城市商品住宅累計存銷比為32.07個月，雖同比降落14%，但照舊遠超合理區間15個月，大局部三 四線城市去庫存壓力仍大。
上海易居研討院監測數據顯現，2月份全國35個典型城市中，有12個城市庫存呈現了同比增長現象，其中
廣西北海、
甘肅蘭州、
安徽 淮南和
馬鞍山、
山東煙臺和
濟寧、
廣東茂名等三四線城市存銷比普遍在20個月左右。以
蘭州為例，截至2月底存銷比為20，比1月份18.2個月擴展了1.8 個月。
去庫存政策效果打折扣
面對巨量庫存，今年以來，中央和中央頻頻加施“藥量”，各地都把放寬信貸、活用公積金杠桿、降低稅費、加快棚戶區改造和貨幣化補貼作為去庫存的 發力點。但目前來看，市場反響與政策初衷之間呈現了背叛，本就是庫存“重災區”的三四線城市由于土地供給過剩、產業根底單薄等緣由，去庫存壓力更是有增無 減。
福建三明市國信
房地產開發有限
公司總經理巫朝魁引見，6年來，
公司共開發了17萬平方米的樓盤，至今還有8萬多平方米的庫存。記者在福鼎市看 到，常住人口30萬左右的縣級市，在售樓盤近20個，一些樓盤從四五年前開盤至今去化不及一半。一樓盤置業參謀張清云說，“如今均價每平方米5000元左 右，還可打九折。”在該市建立局總工程師江曉鳴看來，去化效果差強者意，除了需求不振、一些戶型不合理等緣由外，還有就是前幾年供地過快過多，招致供需錯 位。
中國指數研討院剖析師劉雪瑞舉例說，
河北唐山運營性用地成交量在2013年到達最頂峰，近三年成交地塊的規劃總建筑面積達3592萬平方米，而同期年均銷售面積僅263萬平方米，依照這一去化速度計算，近三年成交的地塊去化需求13年。
中原集團研討中心總監劉淵以為，三四線城市一方面存在供給過剩，房屋和土地存量過高，另一方面受產業根底單薄等影響，人口增長慢以至負增長，招致樓市供大于求。
“大城市的虹吸效應加劇，吸收了不少三四線城市及小城鎮人口，致使去庫存壓力進一步加劇?！?a href="http://www.zzkailai.com/news-jsnanjing.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
南京大學城市科學研討院副院長胡小武以為，樓市供應側的問題只能經過本身調整完善來優化。
沒有一蹴而就的“藥方”
業內專家在剖析當前庫存形勢時表示，面對如此范圍且有增無減的庫存，各地政府應有“耐久戰”的準備，沒有一蹴而就的“藥方”，去庫存需長短分離，因城因時施策。
業內人士以為，在當前樓市構造性過剩的大格局下，三四線城市去庫存應從供需兩端發力。短期看，在嚴控土地入市的同時，對庫存停止調整，開發多用 途用房，增加適銷對路的產品等；久遠看，加快推進產城交融和戶籍制度變革，增加城市就業崗位，讓新市民享用對等的公共資源和效勞……從基本上完成三四線樓 市的良性循環。
詳細講，在供應方面，庫存高企的三四線城市政府應增強政策諧和性，限制土地供給，著重消化存量。目前
湖南省曾經明白庫存去化周期超越36個月的 地域，準繩上中止新增
房地產開發用地審批和供給等；
福建省對庫存特別是商業辦公庫存明顯供過于求的市縣，暫停商業辦公用地供給。
在需求層面，業內以為三四線城市政府可繼續在信貸、稅收等方面加大對潛在購房人的支持力度，如為三四線城市量身訂制一些政策，銀行監管部門因城施策，靈敏把握首套房貸的認定范圍，嘗試實行更低首付，對商品房改保證房制定明白的時間表和優惠措施等。
化解三四線城市
房地產庫存壓力，包括農民工在內的新市民將成為主力軍。為此，專家倡議把農民工、個體工商戶等歸入公積金保證范圍。
記者梳理發現，目前
湖南、
安徽等省已明白，將有穩定就業的進城務工人員、城市個體工商戶、非全日制從業人員，以及其他靈敏就業、從事自在職業的人員都歸入住房公積金繳存范圍，
河南、
甘肅則明白請求，用工單位要將樹立穩定勞動關系的農民工歸入住房公積金制度掩蓋范圍。
從久遠來看，三四線城市還要在產城交融、戶籍制度變革等方面下時間，提升城市的容納力。專家指出，進步農民工進城購房意愿，推進戶籍制度變革是 關鍵。住房制度變革必需以滿足新市民需求為動身點，全面推進并完善寓居證制度，讓農民工和戶籍居民對等享用公共效勞和根底設備。
