貴州凱里墻體廣告 “我當然要買住宅，開端就明白告知了。”
成都劉先生，最近為了購房合同上的兩個關(guān)鍵字和開發(fā)商較起真來。
劉先生發(fā)如今本人并不知情的狀況下，所購商品房的開發(fā)商工作人員改掉了合同中的一個詞，使他的房屋運用性質(zhì)由“住宅”變成了“公寓”。劉先生要 求對方給個解釋，開發(fā)商工作人員稱“公寓”和“住宅”沒太大的差異，是銷售人員個人忽略形成。而劉先生提出的“最少賠我一臺彩電，標明一個抱歉的態(tài)度”的 請求則被開發(fā)商回絕。
“住宅”變“公寓”
變形記
住宅合同簽好被收走
這段時間，劉先生為本人買的一套商品房而生氣。他是金牛區(qū)一家
醫(yī)院的醫(yī)生，在離單位近的城西看過幾個樓盤后，最終看上了位于青羊區(qū)蜀鑫路的“海亮樾金沙”。
劉先生說，去年12月中旬去售樓部選房，銷售人員透露了他們的樓盤有兩品種型，一種是住宅，一種是公寓，產(chǎn)權(quán)都是70年。劉先生當時并不太理解差異有多大，但他態(tài)度卻很明白，“當然要住宅”。
他選下其中一棟樓的1601房，當時售樓小姐亦明白，這一套肯定是住宅。華西都市報記者看到雙方購房合同“主合同條款的補充商定”一頁“商品房 根本情況”中明白：依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)面積測繪成果報告，該商品房設(shè)計用處為“住宅”，如房屋面積實測報告書對商品設(shè)計用處改動的，以報告書載明的設(shè)計用處為 準。
合同簽好后，售樓小姐稱需暫時收走，要拿去蓋章，大約過兩周左右的時間再返還。
再見合同，住宅“沒了”
不久，售樓小姐就電話通知他去取回合同。劉先生說本人沒什么買房的經(jīng)歷，而且合同頁那么厚，基本沒思索去細看，心想合同都簽字了，對方應(yīng)該不會有什么“小動作”。
但直到他前去公積金貸款中心辦手續(xù)時，工作人員輸入他購房的詳細信息卻通知他，其所購房屋并非住宅而是公寓。劉先生頓然覺得驚訝，趕緊拿出購房 合同原件打量，這才發(fā)現(xiàn)合同有了很不起眼的一處更改：合同中原本勾選的“住宅”一項被打了個叉，重新勾選了“公寓”一項。而拿回合同后，他完整沒留意到這 個更改的細節(jié)。
“我難以承受。假如開發(fā)商一 開端明白并照實地通知我這是公寓，不是住宅，我肯定不會買。怎樣能夠用誘導(dǎo)詐騙的手腕看待我呢？”劉先生說。經(jīng)過咨詢律師，劉先生提出一個索賠訴求，他自 以為請求并不高，“賠償我一個彩電，標明一個認錯的態(tài)度。”但到目前為止，沒有得到開發(fā)商的回應(yīng)，也沒人向他抱歉。售樓人員朱小姐通知他，如今
公司房價漲 那么高，
公司不同意他的提議。
“住宅”變“公寓”
辨形記
售樓人員：稅費無差
劉先生在獲知合同被更改后第一時間聯(lián)絡(luò)了當時的售樓人員朱小姐。開端，朱小姐稱，這個項目里只要朝北的房子才是公寓，朝西的是住宅。但劉先生的 房子是朝西的，后經(jīng)過查詢，朱小姐又回答他的1601房的確產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是公寓。而且同一樓層，和1601朝向、戶型完整一樣的1606卻是住宅。關(guān)于他的疑 問，朱小姐讓他寬心，“只是房屋運用用處為公寓，稅費和后期物業(yè)管理費都是一樣的。”
果真如此么？12日上午，華西都市報記者就此致電朱小姐，后者則以休假為由而讓記者咨詢售樓部熱線。但幾分鐘后，朱小姐馬上聯(lián)絡(luò)上劉先生，稱他們擔任的經(jīng)理睬跟他聯(lián)絡(luò)。但據(jù)劉先生稱，其擔任人至今仍未聯(lián)絡(luò)過他。
律師觀念：存在狡詐
四川蓉城律師事務(wù)所律師徐茂輝以為，住宅與公寓固然目前在國內(nèi)兩者實踐差異不大，但仍屬于不同的運用用處。
開發(fā)商假如在出賣房屋前未明白標注屬于公寓，那么在合同達成階段就存在一定的狡詐行為。假如購置者不愿意實行協(xié)議，能夠請求達成協(xié)議本身所受損 失的賠償。不過，這就觸及一個問題，假如雙方達成協(xié)議階段要毀約，購置者就得證明本人的損失有多大，所以劉先生的訴求，很可能得不到開發(fā)商的回應(yīng)。
業(yè)內(nèi)人士：差異在保值率
從事房屋銷售的業(yè)內(nèi)人士透露，在高層住宅小區(qū)內(nèi)，普通都有“住宅”和“公寓”兩種性質(zhì)的商品房，在房屋規(guī)劃設(shè)計階段就曾經(jīng)定性，兩者存在區(qū)別。
“公寓”和“住宅”差異到底在哪里？華西都市報記者查閱了相關(guān)文件規(guī)則，《
成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)則》對公寓的名詞解釋是：除
日照請求外均滿足 《住宅設(shè)計標準》和《住宅建筑標準》其他強迫性內(nèi)容的一類特殊的生活單元。依照該規(guī)則，“每套住宅至少應(yīng)有一個臥室或起居室（廳）大寒日
日照不低于2小時 （三環(huán)路以內(nèi)住宅大寒日
日照不低于1小時）”，到達這個
日照請求的房屋才干稱為住宅，而公寓則達不到這樣的請求。
成都二手房銷售人員黃先生通知記者，在售賣二手房的時分，房產(chǎn)證上標明為公寓或者住宅，買家會比擬在意。由于光規(guī)范不同，售賣時住宅類公寓價錢會遭到一定影響，所以兩者的更大差異在于住宅性公寓的保值率不如住宅。
