重慶粉刷墻體廣告制作 5月1日起，二手房生意實(shí)行營業(yè)稅改征增值稅，通常自己初次變成增值稅納稅人。營改增會帶來二手房生意的哪些改變？稅負(fù)會上升仍是降低？稅制變換能否實(shí)現(xiàn)“無縫聯(lián)接”？記者對此進(jìn)行了采訪。
新改變——
二手房生意稅負(fù)略有減輕
市國稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表明，依據(jù)財政部、稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)則，營改增后自己二手房堅持5%的稅率不變。
雖說稅率堅持不變，但稅負(fù)卻有所降低。以一套計稅價100萬元的房子為例，曩昔征收營業(yè)稅5%時，需求交5萬元的營業(yè)稅；改為增值稅后盡管稅率仍是5%，但計稅公式變?yōu)?00萬元除以1.05后再乘以5%，實(shí)踐交增值稅47600元，少交稅2400元。
此外，營改增后，自己將采購缺乏2年的住宅對外出售的，按5%的征收率全額交納增值稅；自己將采購2年以上(含2年)的住宅對外出售的，免征增值稅，與營業(yè)稅規(guī)則共同。因而，整體上說，營改增關(guān)于通常自己生意二手房不會添加自己擔(dān)負(fù)，稅收會小幅降低。
沒改變——
交稅仍是“老地方”、“老辦法”
據(jù)介紹，自己二手房出租、生意觸及集體眾多，為不添加辦稅擔(dān)負(fù)，國家稅務(wù)總局決議，營改增后自己二手房生意和二手房出租，依然托付地稅部分來代征、代開發(fā)票。
也就是說，自己生意二手房交稅還在“老地方”——本來在哪里繳營業(yè)稅，5月1日起就在哪里繳增值稅。并且對自己來講，辦稅仍是沿襲曩昔的“老辦法”——自己在生意二手房包含在辦理二手房產(chǎn)權(quán)證過程中，觸及的有關(guān)稅收疑問及辦稅的流程、場合都堅持不變。
因而，無論是租房、買房，完全可以疏忽稅制變換帶來的影響。
新美
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