上海民墻廣告 上海市房租漲幅趕上了房價漲幅，2016年2月數據顯現，
上海市租金均價到達了78.5元/平方米/月，同比上漲24.33%。資深程序員史云特地 編寫了一套程序，以計算買房與租房的真實本錢，他計算的結果是，只需房子升值率略高于銀行貸款利率，租房的真實本錢就超越了買房。
“打假”《歡樂頌》，
上海小白領基本租不起那樣的高檔小區
（本文刊發于《中國經濟周刊》2016年第17期）
廣延路417號，本來“閘北網球館”的銘牌悄然摘下，正在褪色的斑斑字跡成為往事，替之以“靜安網球館”五個鮮紅的正楷大字。
閘北變靜安，對許多躊躇不決的買房者來說，完整是一場成交價錢日夜狂飆的心跳冒險。今年年初
上海樓市普漲的大基調加上“屌絲變白富美”的利好發酵，這里已然成了最能表現“魔都”近乎戲劇般狂歡的樓市意味。
五六個月前還只要400萬的房價，霎時飆過了700萬，“3·25”樓市新政加碼限購，被調侃處理了“買不買房”的終極疑問。買不起房、買不了房的人們終于別無選擇地參加了租房一族。
但是，租房的理想恐怕同樣“骨感”。《中國經濟周刊》記者走訪了包括“新靜安”板塊在內的多梯隊樓盤租賃市場，發現樓市預期疊加政策要素，使得樓市硝煙洋溢。有中介機構數據顯現，在房價暴跌的2月，
上海純商品住宅銷售均價和租金的同比漲幅簡直持平。
老外吐槽
上海房租越來越高
“我從業以來觸及的外籍租賃比擬多，今年最明顯的感受是老外租客變少了。”已在租賃圈9年的資深經紀人，嚴妍（化名）曾和友人興辦涉外租賃中介
公司，對滬上高端樓盤了如指掌。
嚴妍通知《中國經濟周刊》記者，以浦東聯洋板塊的仁恒河濱城為例，經過一輪又一輪的上漲，目前租金曾經到達許多外籍租戶無力負荷的水平，“有一對加 拿大夫妻租戶，在這個小區曾經住了多年，兩個人的月租預算是1.3萬元，去年初我給他們找到的戶型是161平米的3房，但是如今1.3萬元只能租到88平 米的2房，所以他們最后決議搬到浦西人民廣場左近的老房子寓居。”
據嚴妍引見，該小區自身的戶型選項十分全面，從80多平米的2房到500多平米的豪宅都有，而此前兩三百平米的大戶型租戶主力軍是外籍人士，“由于 多數狀況下，外企給他們的月租預算比擬高，假如是高管級別，普通能到達3萬元左右，這個價錢如今要在小區內尋覓房源卻變得十分為難。”
“老外對空間請求普遍比擬高，一家三口普通都喜歡寓居4房，但目前即使是樓層、房型請求放低的4房，每月租金也要到達3.3萬元以上，有些老外只能 忍痛‘割愛’。”嚴妍對記者表示，不少外籍租戶都曾向她吐槽高租金不可接受之重，“最常聽到的意見是他們在
上海曾經工作六七年了，
公司的房租津貼預算沒漲 一分錢，住房規范只能越來越差，和老外自身追求生活質量的理念越來越背叛。”
Stuttgart是一名德國醫生，她在浦東南路左近的國際
醫院上班，已在仁恒河濱城租房長達9年。但今年7月，她決議過完暑假帶著孩子回國。“我 們去年找的4房月租金還是2.5萬元，如今居然漲到了3.4萬元，這還不是帶發票的價錢，同時還是老租客續租的價錢，這曾經大大超出了我們可以承受的生活 本錢。”她對《中國經濟周刊》記者大吐苦水。
“經過去年一波行情，其實許多本來待租的房子曾經出賣，房源越來越稀缺，議價空間也開端收窄，整個小區自身體量比擬大，大約有4200多戶，本來整體出租率在25%~30%之間，目前可能只要10%的出租率。”嚴妍對記者說。
而房東心態也在發作奇妙變化。“以前房東放出房源來，兩周之內就消化掉了，如今隨著小區整體房價的抬高，房東甘愿等三個星期以至一個月再把房子租 掉。由于租賃周期變長，近期租房客戶明顯減少，以前每天的接待量能夠到達2到3戶，如今大約兩三天才接待2到3戶，外籍客戶的流失是一個重要緣由。”
一個有力的佐證是，去年11月、12月的樓市“旺季不淡”，側面證明了外籍人士可能不再是高端樓盤的支柱。“依照以往經歷，老外外派是有固定時間 的，普通每年過完年和七八月暑期會有一波上漲空間，租賃行業普通的旺季應該是3~10月，但去年卻是11月、12月比擬忙，許多客戶其實是打算購房或者正 在裝修的中國人短租。”嚴妍對記者解釋道。
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