江蘇手繪墻體廣告 23日、24日，
蘇州分兩場在網(wǎng)上拍賣15幅地塊，其中10幅設(shè)定最高限價(jià)。23日率先拍賣15幅地塊中的4幅，2幅為商業(yè)用地，2幅為設(shè)定價(jià)錢“紅線”的住宅用地。閱歷劇烈的網(wǎng)上
報(bào)價(jià)后，2幅限價(jià)地塊均因沖破“紅線”而流拍。當(dāng)?shù)谝环迌r(jià)地塊流拍后，
上海易居研討院副院長楊紅旭在微博上稱，這是中國首例由于政府設(shè)定最高競拍價(jià)而流拍的地塊。
蘇州于2015年7月實(shí)行土地拍賣網(wǎng)上競價(jià)機(jī)制。5月18日晚，
蘇州出臺(tái)“土地限價(jià)令”，規(guī)則網(wǎng)上掛牌出讓的地塊須設(shè)定最高
報(bào)價(jià)，
報(bào)價(jià)超越最高
報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競價(jià)結(jié)果無效。這一新規(guī)，被業(yè)內(nèi)視為相似先前股市推行的“熔斷機(jī)制”。當(dāng)?shù)卣Ｍ璐似揭滞恋厥袌龅母邿幔M(jìn)而平抑節(jié)節(jié)上揚(yáng)的房價(jià)。
23日迎來“土地限價(jià)令”后首個(gè)拍賣地塊，報(bào)名房企接近30家，其中不乏萬科、招商、金地、新城、旭輝這樣的“大牌”。昨日拍賣的4幅地塊中，兩幅商業(yè)用地以底價(jià)成交，而另兩幅限價(jià)住宅用地則閱歷了“乒乓球賽”式的網(wǎng)上競價(jià)拼搶。
下午3點(diǎn)拍賣的39號(hào)住宅地塊，位于高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)，總面積約4.47萬平方米，起始價(jià)47606萬元，限價(jià)100106萬元。短短1分鐘網(wǎng)上就呈現(xiàn)17輪競價(jià)。拍賣不到40分鐘時(shí)，競價(jià)到達(dá)112輪，超越限價(jià)戒備線，但113輪時(shí)仍有競買人出價(jià)100606萬元，此時(shí)，樓面地價(jià)到達(dá)14066.68元/平方米，溢價(jià)率111.33%。地塊遇“熔斷”流拍。
接下來拍賣的41號(hào)住宅用地，位于高新區(qū)滸關(guān)開發(fā)區(qū)，總面積約13.85萬平方米，是本次掛牌地塊中面積最大的一幅，起拍樓面價(jià)6714.3元/平方米。這幅地塊的競價(jià)明顯比39號(hào)地塊要快得多，僅花58秒時(shí)間就競拍到了48輪，到109輪時(shí)，已超出271152萬元的限價(jià)“紅線”，即使如此，房企照舊競價(jià)不時(shí)，至2分40秒時(shí)即“狂奔”到120輪，總價(jià)直達(dá)290662萬元，此時(shí)樓面地價(jià)14994元/平方米，超出起拍樓面價(jià)123%，再現(xiàn)流拍收尾的現(xiàn)象。
41號(hào)地塊剛開拍就流拍，在業(yè)內(nèi)看來非常詭異。由于41號(hào)地塊和39號(hào)地塊位置差異不大，而前者面積是后者的3倍，拿下地塊需求25億-30億的資金，考驗(yàn)房企實(shí)力。但是，后者拍賣時(shí)
報(bào)價(jià)卻顯得豪氣沖天。
在“土地限價(jià)令”出臺(tái)之初，網(wǎng)友就熱議，施行過程中可能呈現(xiàn)當(dāng)?shù)貕K競拍價(jià)已達(dá)最高限價(jià)時(shí)，對手卻歹意加價(jià)以致于超出最高限價(jià)形成流拍的狀況，昨日首場土拍似乎應(yīng)驗(yàn)了這樣的猜想。而
蘇州網(wǎng)上拍地固然設(shè)定了加價(jià)幅度限制，不可能呈現(xiàn)一舉牌就直達(dá)最高限價(jià)的狀況，但是，并不掃除一些志在必得的房企采用本人和本人的“馬甲”競拍的戰(zhàn)術(shù)，41號(hào)地塊過快的
報(bào)價(jià)節(jié)拍就讓業(yè)內(nèi)充溢猜疑。
蘇州目前并未制定“土地限價(jià)令”細(xì)則，昨日網(wǎng)上拍賣界面上，僅呈現(xiàn)如下表述：“參與競買的
房地產(chǎn)開發(fā)商不得擾亂土地掛拍、
房地產(chǎn)買賣正常次序。經(jīng)查實(shí)，存在相關(guān)違規(guī)違法行為的競買人將被歸入
蘇州市
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)黑名單，限制或制止其在一定時(shí)間內(nèi)在
蘇州市區(qū)范圍內(nèi)參與土地競買，并承當(dāng)相應(yīng)法律義務(wù)。”
無論如何，首場拍賣限價(jià)地塊均流拍還是引發(fā)業(yè)內(nèi)擔(dān)憂：假如24日拍賣的8幅限價(jià)地塊再演出“熔斷”現(xiàn)象，則意味著及時(shí)入市的新地塊少了，在供需矛盾依然突出的
蘇州，有效供給跟不上，就難以真正抑止房價(jià)過快上漲。“過熱的土拍應(yīng)該有個(gè)上限，不該再頻出新地王，從這一點(diǎn)來說，政府出臺(tái)政策十分及時(shí)。”
蘇州科技大學(xué)教授盛承懋同時(shí)也以為，“流拍并不是好現(xiàn)象。目前
蘇州住宅庫存僅2萬套左右，處于供小于求的狀態(tài)，急需補(bǔ)庫存，因而開發(fā)商拿地的熱情很高。在操作過程中，保證一定的土地供給量是必要的。”盛承懋以為，政府應(yīng)完善“游戲規(guī)則”，宜細(xì)不宜粗，既不超越土地拍賣的最高限價(jià)，又防止流拍，比方規(guī)則最快接近臨界點(diǎn)的開發(fā)商拿地等，方是可行之策。
值得留意的是，在政府“有形之手”欲強(qiáng)迫干預(yù)之時(shí)，市場這只“無形的手”已開端自我調(diào)理了。5月中旬，
蘇州吳江樓盤
蘇州灣壹號(hào)房價(jià)大跌8500元/平方米。 5月20日，
蘇州工業(yè)園區(qū)的九龍倉時(shí)期上城風(fēng)華又傳出緊急加推100平方米和120平方米戶型、不分樓層和朝向均一口價(jià)28000元/平方米的音訊，而與12日該樓盤推出的一批房源價(jià)錢相比，此次房價(jià)突降4000元/平方米。
蘇州當(dāng)?shù)孛襟w同行稱，
蘇州樓市的風(fēng)向已有些看不清，坊間很可能將呈現(xiàn)張望心情。
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