北京將推7萬套“七折房” 平抑房價(jià)作用仍待觀察
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2013年11月15日 09:11
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北京粉刷墻體廣告 16020套！日前，北京市2013年第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃展出，首批展出的7個(gè)項(xiàng)目分部在海淀、朝陽、昌平、豐臺(tái)四區(qū)，估計(jì)明年二季度末可以入住。而在最近一周以來，共有7宗土地出讓觸及自住型商品房配建用地。
依照北京市方案，今明兩年將有7萬套自住型商品房入市。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這種被外界稱為“七折房”的自住型商品房推出，可能加劇剛需人群的張望心態(tài)，進(jìn)而平抑房價(jià)。但也有人擔(dān)憂，自住型商品房配建將本錢轉(zhuǎn)嫁，反而推高純商品房的價(jià)錢。
首批估計(jì)明年二季度末入市
11月11日，北京市2013年第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃在北京市規(guī)劃展覽館展出。記者得悉，首批展出的7個(gè)項(xiàng)目散布在海淀區(qū)、朝陽區(qū)、昌平區(qū)、豐臺(tái)區(qū)，可提供自住型商品房16020套。
記者留意到，7個(gè)項(xiàng)目的戶型面積中，主力戶型都是75平方米到90平方米之間的兩居室，合適三口之家寓居。其中，昌平區(qū)七家鎮(zhèn)定泗路北側(cè)地塊配建三室兩廳兩衛(wèi)的三居室，共970套，建筑面積為105平方米，套內(nèi)面積為71.4平方米。
而依照目前住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，一套建筑面積100平方米的住宅，只需套內(nèi)面積有70平方米以上就算合格。而此次展出的首批自住型商品房項(xiàng)目的得房率最高可達(dá)84%。
戶型規(guī)劃上，展出的自住型商品房整體規(guī)劃與商品房相似。在公示的計(jì)劃中，7個(gè)公示項(xiàng)目觸及16020套自住型商品房，共裝備了11818個(gè)機(jī)動(dòng)車位和31631個(gè)非機(jī)動(dòng)車位，局部地塊以至到達(dá)一戶一車位的規(guī)范。
“總體上，這次房源量還是挺大的。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研討部總監(jiān)張大偉說，第一批自住型商品房估計(jì)明年二季度末可以入市。
“七折房”占新供給量的五成
實(shí)踐上，從2013年北京市“兩會(huì)”傳達(dá)出了關(guān)于自住型商品房的音訊開端，直到10月份北京市多部門結(jié)合發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建立的意見》（以下簡稱《意見》），自住型商品房在政策層面勾勒出了完好的輪廓。
該《意見》指出，北京市今后將加快開展自住型商品住房，經(jīng)過采取“限房價(jià)、競地價(jià)”等方式供地，建立套型建筑面積90平方米以下的住房，銷售均價(jià)比同地段、同質(zhì)量商品住房低30%左右。
《意見》明白，北京年底前將完成2萬套自住型商品房供給，估計(jì)明年5萬套的自住型商品住房的供給，將占全部新增供給的50%以上。
為了保證自住型商品房用地，近期北京土地市場(chǎng)現(xiàn)多宗集中配建用地。實(shí)踐上，就在項(xiàng)目案展出的同一天，北京土地市場(chǎng)再次成交三宗運(yùn)營性用地，其中大興區(qū)孫村組團(tuán)兩地塊都含有自住型商品住房用地，建筑面積共計(jì)14.36萬平米。
而在一周前的11月4日，北京集中出讓8塊土地，其中5宗觸及自住型商品房，這是“京七條”后初次范圍供給自住型商品房用地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，成交的8宗土地，共完成自住型商品房供地44.55萬平方米，可提供約4950套房源。
北京疆土局官網(wǎng)表示，近期還有9宗配建自住型商品房地塊將要拍賣，年底完成2萬套的配建目的將不成問題。
7萬套入市后可沖擊樓市？
那么，這些“七折房”對(duì)北京樓市會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？
“目前應(yīng)該不會(huì)產(chǎn)生影響，但后續(xù)狀況還有待察看。”張大偉向南方日?qǐng)?bào)記者剖析，第一批自住型商品房1萬套左右，總體量上比擬小，難以沖擊整體樓市，而待7萬套自住型住房都入市后，可能會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生沖擊。他剖析，一旦大量自住型商品房入市后，剛需人群會(huì)構(gòu)成張望心態(tài)，進(jìn)而平抑房價(jià)。
實(shí)踐上，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，受北京新政影響，進(jìn)入11月份，北京商品住宅成交速度將逐步放緩。
那么，7萬套自住型商品房是什么概念？“7萬套是個(gè)比擬大的量。”張大偉說，可用來比照的數(shù)據(jù)是，2012年北京市房地產(chǎn)成交量也僅為8萬套左右。
更重要的是，張大偉剖析，這一政策也標(biāo)志著北京市有了樓市調(diào)控的新思緒：政府做保證房保證低端人群寓居，自住型商品房低價(jià)銷售滿足中低收入自住型人群，高端局部市場(chǎng)化運(yùn)作，用三大內(nèi)容滿足三層構(gòu)造需求。
但是在亞太房地產(chǎn)研討院院長謝逸楓看來，自住型商品房對(duì)整體房價(jià)不會(huì)產(chǎn)生影響。固然在北京的規(guī)劃中，7萬套自住型商品房將在今明兩年推出，但真正入市大約需求5年時(shí)間，“這7萬套在5年時(shí)間內(nèi)逐漸消化，其量還是顯得十分小。”
也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，由于在自住型商品房配建中，其本錢轉(zhuǎn)嫁到了純商品房地塊之上，將招致純商品房土地本錢高企，可能對(duì)這一類房價(jià)產(chǎn)生助推作用。
“北京樓市最基本的問題是供小于求。”謝逸楓通知記者，北京宏大的剛性需求需求經(jīng)過進(jìn)一步增加房源供給，來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
