上海手繪墻體廣告：2012年上海市物業(yè)管理主營收入到達約499億元，人工本錢約占物業(yè)效勞總本錢的68%－70%，維護本錢約占物業(yè)效勞總本錢的14%－20%。
據(jù)《新聞晨報》報道，目前物業(yè)收費規(guī)范依照2005年發(fā)布的《上海市住宅物業(yè)效勞分等收費管理暫行方法》執(zhí)行。隨著經(jīng)濟和社會的不時開展，物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)外發(fā)作嚴重變化，《暫行方法》不時暴顯露管理上的諸多問題和矛盾，調(diào)整完善住宅物業(yè)效勞收費管理方法火燒眉毛。市人大“關(guān)于調(diào)整完善住宅物業(yè)效勞收費管理方法”的調(diào)研報告倡議將業(yè)主物業(yè)繳費信息狀況歸入個人征信系統(tǒng)，減少拒付物業(yè)管理費現(xiàn)象的發(fā)作。
抽樣調(diào)查
普陀區(qū)均勻利潤約1.6%
截至2012年底，本市有住宅小區(qū)10800余個，建筑面積約5億平方米。以普陀區(qū)為例，共有住宅小區(qū)670個，建筑面積約3400萬平方米，其中商品房住宅小區(qū)286個，建筑面積約1885萬平方米，售后房、公房小區(qū)384個，建筑面積約1515萬平方米。上海市物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)2625家，普陀區(qū)物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)143家。據(jù)不完整統(tǒng)計，2012年上海市物業(yè)管理主營收入到達約499億元，物業(yè)管理行業(yè)均勻利潤率約為2.29%。其中對普陀區(qū)的18個項目抽樣調(diào)查，均勻利潤約為1.6%。
人大代表在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，目前物業(yè)管理行業(yè)上存在以下問題:由于隨著經(jīng)濟開展以及外來勞動力成為主要從業(yè)人員，人工本錢剛性增長，2012年人工本錢約占物業(yè)效勞總本錢的68%－70%；能耗本錢、維護本錢直線上漲，2012年維護本錢約占物業(yè)效勞總本錢的14%－20%；物業(yè)費調(diào)價機制難以操作；售后公房的物業(yè)管理依托政府補貼生存；物業(yè)企業(yè)運營狀態(tài)寸步難行。
報告倡議
支持物業(yè)企業(yè)開展
針對上述問題，調(diào)研報告倡議成立專題工作小組，制定相關(guān)的法律、法規(guī)和政策；修訂完善中央性的有關(guān)法律法規(guī)，擴展收費規(guī)范等級；對人工工資、福利、保險等依據(jù)政府出臺政策即時同步執(zhí)行；將業(yè)主物業(yè)繳費信息狀況歸入個人征信系統(tǒng)，減少拒付物業(yè)管理費現(xiàn)象的發(fā)作；支持扶持物業(yè)企業(yè)開展:減免物業(yè)企業(yè)的運營稅收，降低物業(yè)從業(yè)人員的社保交納基數(shù)。在調(diào)整完善住宅物業(yè)效勞收費管理方法過程中，增強信息公開發(fā)布，普遍聽取各方意見，增加市民的知曉度與參與度，從而制定出可行性、可操作性的管理方法。
