湖南郴州墻體廣告 本年5月份全國推廣的“營改增”稅改中，初次把不動產納入了
公司增值稅抵扣的規模，也就是說
公司購房能抵扣增值稅。聯系近半年來全國房價的瘋狂上漲，有觀點質疑“營改增”新政鼓舞
公司買房置業是不是成為了房價的推手。對此，有稅務專家表明，不動產納入了
公司增值稅抵扣的規模確真實必定程度上影響了
公司的置業需求，乃至有的
公司會把現有辦公場所或廠房租借，轉而新置辦不動產享受抵扣方針。不過他以為，此舉雖然在必定程度上影響了商業地產買賣的活潑，但總的來看此輪房價上漲首要在于住所，而住所并不在營改增新增的抵扣規模之列，因而不能說
公司置辦不動產的抵扣方針是這次住宅
價格上漲的推手。
依據營改增新政，
公司新建或是采購廠房，以及廠房補葺、路途美化等花費都是能夠用來抵稅的。據稅務部分人士提示，在不動產抵扣中有一些需求掌握的關鍵點。依據方針規則，2016年5月1日后，增值稅一般納稅人獲得并在會計制度上按固定資產計算的不動產，以及2016年5月1日后發作的不動產在建工程，其獲得的進項稅額分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣份額為60%，第二年抵扣份額為40%。“這是大的抵扣準則，還有一些細化的規則，比如
公司購進不動產，先抵扣了60%，不到第二年或許剩余40%沒抵扣，就把購進的不動產出售了，這時候能夠把沒抵扣的進項稅額一次性從銷項稅額中扣除。”
例如一家
公司購入價值1000萬元的房子用來租借，則進項稅額為99萬元（1000/（1+11%）×11%=99），而年租金100萬元，其銷項稅額為9.9萬元。這也就意味著，如無其他進銷事務發作，該
公司10年內都不需求交納增值稅。這關于很多
公司確實是不小的誘惑。此外，一些大型連鎖
公司在開展新店時也會轉而挑選購進不動產用作運營，而不是租借店面，由于新購的不動產也能夠用于抵扣。以一家餐飲
公司每年新增50家至80家門店為例，這些店面本錢都能夠作為進項抵扣，
公司稅負將大為減輕。
“不過，
公司作為納稅人固然會充分享受方針的盈利，但應當也不會因而而違背
公司運營規則刻意為之。如果采購房產不利于
公司自身的生產運營的話，相信大都
公司也不會只是為了抵扣去采購或許很多采購
房地產。”有稅務人士以為，不動產納入了
公司增值稅抵扣的規模雖然在必定程度上影響了商業地產買賣的活潑，但大大都應當不會為了抵扣而無目的地買房。
