湖南郴州墻體廣告 今年以來，局部一二線城市土地市場高價地頻出，“面粉貴過面包”現象成為常態，7月份以至被稱為“地王月”。有鑒于此，近 期證監會、疆土部等部門分別傳出針對土地市場的政策收緊信號，
上海、
南京、
合肥等地也陸續出臺了相關收緊政策。業內人士剖析以為，綜合多種要素來看，一二 線前期熱點城市的土地市場熱度將有所回落，地價漲幅略有放緩。
現象 多個城市“地王”頻出
上半年，多個城市土地市場高價地頻出，進入下半年以后，這種行情仍在持續。據《經濟參考報》記者不完整統計，僅僅7月份下旬，
上海、
合肥等城市土地市場曾經連續呈現多個“地王”。
7月29日，
合肥市針對6幅地塊停止拍賣，吸收了數十家
房地產企業參與，當日土地出讓金收入到達63億元。其中
合肥高新區、廬陽區和新站區陸續降生三個“地王”，最高溢價率到達330%。
同日，
上海市楊浦區新江灣城一宗地塊以總價31.55億元勝利出讓。經業內測算，該地塊成交樓板價52840元/平方米，溢價率51%。剔除公共設備、 保證房和自持局部，可售局部實踐樓板價到達92506元/平方米，被業內稱為
上海新晉單價“地王”。另在此兩日前的27日，
上海市出讓浦東新區一宗地塊， 最終被金地集團以88億元總價競得，溢價率高達286%，樓板價33023元/平方米，成為今年以來
上海土地拍賣的單幅土地總價“地王”。
此外，7月28日，
武漢出讓8宗土地，最終除一宗地塊遭遇流拍外，另外7宗地全部勝利出讓，總出讓價款77.15億元。其中，064號地塊被碧桂園以25.31億元總價、溢價289%的代價競得，超越2萬元/平方米的樓面地價也讓該地塊成為
武漢新的單價“地王”。
因而，7月份被業內稱為土地市場的“地王月”。據市場統計數據，7月后半個月，不只僅是
南京、
杭州、
蘇州、
合肥等重點二線城市“地王”頻出，還有
武漢、
鄭州、
嘉興、
溫州、
南昌、
青島、
南寧、
昆山、
珠海、
長春等十余個城市先后降生12個單價或總價“地王”。
土地市場競爭劇烈，
房地產企業拿地金額也相應大幅上漲。來自中原地產研討中心最新統計數據顯現，包括保利地產、萬科、華潤置地、碧桂園、恒大集團等30 大標桿房企今年前7個月合計拿地金額高達3967.77億元，相比2015年同期的2441億元上漲幅度到達了62.5%。
政策 多方加碼土地出讓限制
8月1日，市場音訊傳出，某股份制商業銀行近期下發的2016年
房地產行業授信政策中明白：關于2015年三季度以后拿地且土地本錢過高的項目，準繩上 不介入；該行還請求增強前端融資管理，對全國前20名的房企，融資比例不超越土地本錢的60%，其他房企則不超越50%；此外，準繩上不介入2015年三 季度以后拿地本錢過高的項目。
對此，研討院副院長楊紅旭剖析以為，“
房地產去庫存，重點在三四線城市；
房地產去杠桿，重點在熱點城市的個人投資者與‘地王’制造者。”他以為，應該親密關注
房地產金融鏈條的漸緊。
事實上，從資金源頭限制“地王制造者”曾經初現端倪。近日，證監會在一次內部會議上表示，
房地產企業經過再融資補充活動資金將遭到嚴厲限制，再融資所募資金只能用于
房地產建立，而不能用于拍地和歸還銀行貸款。
另一方面，多個中央政府也正在有針對性的調整土地政策，特別“地王”頻出的熱點城市，調整政策以收緊為主。
上海市發改委主任沈曉初近日表示，下半年，上 海將在嚴厲執行限購和差異化信貸稅收政策、堅決抑止投資投機性需求的同時，加快調整土地供給構造，進步住宅供地比例，加快商品住房土地供給節拍。
在此之前，
南京市針對土地市場推出了“熔斷機制”：土地現場競價一旦超越最高限價，地塊將被流拍。業內剖析以為，
南京此舉同樣是希望
房地產企業理性拿地，最終到達抑止地價的作用。
“地王”頻出的
合肥市近日也推出了標準國有運營性建立用地出讓行為的政策，詳細內容包括：單宗土地出讓價款初次交納比例不得低于50%，閑置土地滿兩年無償收回，欠繳土地出讓價款、閑置土地等未處置前不能再拿新地等。
不只如此，由于一二線土地市場高價地頻出，疆土部土天時用管理司在6月中旬重申了“異常買賣地塊”的上報備案制度，請求中央疆土部門明白異常買賣地塊的上報范圍、方式、條件、期限等，省級疆土資源部門應對呈現異常高價地塊的市縣停止催促和約談。
趨向 土地市場熱度或將回落
疆土部相關擔任人通知《經濟參考報》記者，近期，
南京、
合肥等局部二線熱點城市呈現房屋銷售火爆現象，土地市場進而呈現連續高價成交的狀況，究其緣由， 一方面是在貨幣寬松政策影響下，房企的融資本錢降落，資金富余；另一方面，在整體經濟構造轉型過程中，新產業開展不可能一蹴而就，各級政府面臨較大的財政 壓力，土地出讓收入成為政府階段性創收的主要來源。此外，局部國企迫于行業整合壓力，也促成了過度競爭拿地的場面。
該擔任人表示，今年 以來，在
房地產銷售市場回暖和基建投資拉動下，全疆土地市場總體呈現“總量穩定、區域調整、價錢上行”的運轉態勢，堅持“逐漸回穩”的運轉方向。全國房地 產用地市場仍處于大周期持續低迷后的“修復期”，當前供求整體上仍處于“弱均衡”階段，但不同層級城市表現各異。
中原地產首席剖析師張大偉剖析以為，由于
房地產企業之間競爭劇烈，“不只僅企業的拿地金額明顯上漲，土地價錢也創了歷史最高紀錄，均勻拿地價錢上漲幅度 到達了31%。而且由于一線城市供給減少，實踐拿地本錢漲幅更高”。他以為，關于將來市場而言，這些標桿房企由于拿地本錢普遍增加，將來房價一旦進入調整 周期，很可能面臨宏大的銷售難題。
張大偉通知《經濟參考報》記者，“從2015年開端房企呈現了增收不增利潤的普遍現象，而當前的高地 價正在進一步透支房企的利潤。固然今年以來全國一二線
房地產市場銷售回暖，但更多三四線城市仍然處于調整過程中，以價換量的行情還在持續”。所以，土地儲 備充足的企業，下半年拿地動作將趨于慎重。事實上，據《經濟參考報》記者理解到，目前金地集團、融創中國等企業曾經開端減少拿地范圍。
中疆土地勘測規劃院地價所所長趙松通知《經濟參考報》記者，地價走勢的變化與當前宏觀經濟背景及不動產市場情況根本吻合。趙松剖析預測，綜合多種要素，三 季度全國地價整體堅持溫和上升的態勢，
房地產市場持續分化，升溫或回暖的城市范圍向三線熱點城市擴展；一二線前期熱點城市的土地市場熱度將有所回落，地價 漲幅略有放緩。
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