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四川手繪墻體廣告  “你會挽著我的衣袖，我會把手揣進褲兜，走到玉林路的止境，坐在小酒館的門口……”趙雷一首《成都》，以樸素的情感刷爆了朋友圈，也火了“玉林的小酒館”?！拔乙幌蛳朐?a href="http://www.zzkailai.com/news-scchengdu.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">成都開個小酒館，賣自個釀的梅子酒、玉米酒，閑時談談古琴看看書?！痹谝患倚藿?a href="http://www.zzkailai.com/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">公司從事行政作業的周小姐通知記者，然而文藝小青年的抱負很豐滿，實際卻很骨感。困住周小姐的不是其他，恰是店肆昂揚的轉讓費。

租不到轉不出的為難

“我現已看了很長一段時間鋪面，在很多平臺上找鋪面、打電話、看鋪子，但仍是沒有適宜的?！敝苄〗阏f，方位稍好一點，不過五六十個平方，轉讓費動輒就要七八萬。就算是“鬧中取靜”的鋪面，也要四五萬。

一邊是找不到鋪子的周小姐，另一邊卻是租不出去鋪子的李先生。“我上一年三月接手了這個館子，生意一向欠好不壞?！痹诠衲下粪徑婚g60平米的餃子館里，李先生束手無策。“我盤來的時分就花了8萬的轉讓費，如今原價轉出去，還附送桌椅和廚房用具。但都兩個多月了，仍是沒有脫手。也有人來看過，覺得報價貴，就不了了之了?！?

隨后，在棕南一帶，一家正在轉讓鋪面的老板通知記者，“我這個店面大概300平米，月房錢5.5萬，轉讓費20萬?！倍诖ù筻徑囊婚g奶茶店，面積僅10個平方，轉讓費高達10萬元。

旺鋪砸在炒鋪人手里

在桐梓林的一家咖啡店里，冉宇(化名)啜了一口熱茶，“如今這個生意并欠好做。你也看到了，每天都有出租轉讓的鋪面，大環境欠好?！比接钤且粋€“作業炒鋪人”，他通知記者，幾年前，出資二手商鋪，尤其是在成都做餐飲的，的確收入不菲，能夠說是只會生金蛋的雞，“操作得好，均勻每個月能出手四五個門面，一年能夠做到上百萬。但這兩年行情就不太好了，我如今基本不做這個了，手里還有個門面，最初拿鋪的費用偏高，現已半年脫不出手?！?

“做這一行，操作很簡單，即是低進高出賺差價?！比接钫f，通常有兩種操作形式。一種是先租下商鋪，然后直接加價轉讓給第三人，第三人需求承繼其和房東原有的租約，這種就比較簡單和多見。另一種即是出資人自個“包裝再轉讓”，經過對鋪面裝修、運營內容、商業業態，乃至品牌的從頭包裝，提高商鋪價值，再進行轉讓，“這種方法能夠非常好地開發商鋪的潛在價值。但無論是哪一種形式，檢測的都是出資人的眼光，要找到處于價值洼地的商鋪。”

轉讓費逐年上漲卻難監管

記者在趕集網上查找發現，僅成都區域在轉讓的鋪面信息就有13993條，其中餐飲美食類的有7893條，占比超過50%。據冉宇預算，如今餐飲鋪面轉讓商場，大約有三成鋪面將面對無人接手的為難局勢?！叭缃裆虉龅?a href="http://www.zzkailai.com/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">報價虛高，出讓方和受讓方的心思預期有距離?！?

不過，在成都從事房產中介作業多年的牟先生通知記者，雖然鋪面轉讓生意難做，但餐飲商鋪的轉讓費仍然呈現出逐年遞加的趨勢，“轉讓費的凹凸，關鍵要看口岸方位，方位好，再高也有人租”。

一起，關于高轉讓費的現狀，成都餐飲同業公會秘書長袁小然在接受記者采訪時表明，如今商場上空轉商鋪除了要向房東支付房錢外，還要向上家租戶支付一筆轉讓費，這現已成為商鋪租借的潛規則，且轉讓費數額高出房租多倍。而跟著店面轉讓費的逐年高漲，承租戶與房東之間的對立和糾紛有愈演愈烈之勢。法令對轉讓費無明確規定且實際監管艱難，承租方在簽訂合一起需穩重。

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