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浙江墻體廣告施工　“當初開盤的時分去售樓處看過，但總覺得離我如今住的家太遠。如今公司搬遷，回過頭再去買那里的二手房，沒想到價錢比當初上漲了將近6500元/平方米。”家住海曙的林先生無法地通知記者。

與新房市場不同，影響二手房價錢的要素很多，近日，記者約請了業內人士，整理出8條購房指南。

二手房房價良莠不齊，市民直呼看不懂

林先生家住海曙青林灣，本人也在海曙區上班。今年春節后，他所在的公司入駐東部新城，他也隨之去到東部新城上班。每天上下班頂峰堵車，讓他焦急上火。“別看只要13公里，卻要經過將近30個紅綠燈，正常開車就要45分鐘，加上堵車，最少要1個小時。”

最近，他和妻子磋商，打算在東部新城購置一套二手房。他們看中了一套建筑面積為138平方米4房2廳2衛的二手房，多層公攤面積小，樓盤又新，林先生和妻子都挺稱心。但是一問價錢，卻讓他有些不敢出手。“每平方米要價2.6萬元，比開盤時高出6500多元每平方米，購置這套房子，我要比之前多掏90萬元。”

林先生通知記者，開盤時本人就來看過，但是由于生活在海曙，沒有立馬在東部新城購房，如今要多掏這么多錢，真實心疼。隨后，林先生又看了東部新城的幾個樓盤，發現該區域如今的二手房每平方米報價曾經比開盤時高出4000-6000元不等。

同樣有些看不懂二手房價錢的還有家住海曙的陳女士。最近，陳女士正在給孩子選擇學區房。“跟新房不同，二手房價錢良莠不齊，同一小區、同樣面積、同樣戶型的房子，價錢卻不同！”陳女士埋怨說，“究其緣由啊，是影響二手房的價錢要素真實太多，對初次買房的人來說，真是摸不著頭腦！”

影響二手房價錢的要素有哪些？

記者走訪了多個二手房小區，發現影響二手房價錢的要素，除了區域位置及房屋本身條件外，還有朝向、車位、物業及戶型等等。因而，記者約請了雅戈爾置業控股有限公司副總經理金正飛停止剖析。

“首先，不論是買新房還是二手房，房子所處的區域位置和周邊配套肯定是購房者最先關注的焦點。”金正飛指出，“交通、教育、醫療、購物等根本配套能否完善，是二手房要價的關鍵要素。隨著老齡化社會的到來，小區周邊能否有醫院；二胎時期，小區周邊能否裝備有優質的教育資源，都是購房者首先思索的要素。”

其次，關注的應該是所購二手房建筑構造和戶型。除了看選購的房子能否全框架構造外，還要看戶型。“戶型設計方正，房子應用率高，南北通透，采光通風好，空間規劃動靜分開，能滿足寓居需求。這樣的房子，即便戶型面積不大，在市場上也是非常搶手的。”

第三，很多人喜歡購置新房，退而求其次是選購二手房，所以房子成新率就顯得非常關鍵。“普通來說，房齡在3-5年的二手房最受歡送，房子報價也普遍較高。”

第四，所購房源能否配有車位，也會影響二手房的價錢。“往常，一戶家庭兩輛車的狀況很普遍，購置二手房時，可以帶有車位也成了一大賣點。”金正飛說，“很多老小區，一到晚上路兩邊停滿了車，顯得擁堵不堪。依據從2010年1月起施行的《寧波市建立工程停車配建指標規則（修訂）》，住宅小區（商品房）在配建停車位的時分，必需保證每100平方米建筑有1個停車位，進步了車位的配比，緩解了停車難的問題。因而，房源越新，車位的配比也相對高。”

第五，所購房屋的建筑形態非常關鍵。“多數購房者會首選多層房源，由于公攤面積少、住戶相對也少，寓居環境寬闊且安靜，因而多層房源價錢就相對較高，這一點新房與二手房狀況相同。”金正飛說。

第六，樓層要素也是很多購房者所思索的。“關于多層來說，普通3、4層價錢最高，其次是2層和5層，價錢偏低的是6層和1層。關于高層來說，8層-19層購房者最喜歡，價錢也相對高一些。19層以上，價錢相差不大，由于樓層曾經抵達了一定高度，觸及到采光面及景觀度差異不大。”金正飛剖析說。但是對購置二手房的老年人來說，為了生活便當，多數會喜愛低樓層。

第七，購置的樓盤所處的位置。“普通來說，臨街房子，由于交通噪音大，價錢相對較低。其次，還要查看你所購置的房子能否被遮擋陽光，這點需求市民實地查看，才會有感受。”

第八，物業的效勞質量。隨著人們對生活質量請求的提升，物業效勞質量的好壞，也會直接影響到二手房的價錢。小區環境能否整潔，綠化能否修剪到位并及時補種，小區的公共設備損壞能否及時修補，外來人員、外來車輛能否嚴厲注銷等，都是購房者應當思索的要素。