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陜西漢中墻體廣告設計  買房本來是一件快樂事，而西安市民羅先生卻因買房的事操碎了心?！氨緛碓S諾的180平的花園縮了水，開發(fā)商讓咱們換房，如今又把咱們換的房子賣了。”近日，西安市民羅先生向西部網(wǎng)“民生熱線”節(jié)目反映，稱自個在采購綠洲集團開發(fā)的綠洲香樹花城項目時遇到一房兩賣。

民生熱線：綠洲香樹花城開發(fā)商一房二賣 消費者維權(quán)無果

室外花園被縮水 消費者退房遭拒改換房

2013年9月羅先生在兄弟的介紹下認購了綠洲集團坐落北辰大路的香樹花城項目36-20104號房，建筑面積為206平方米，每平米單價1.5萬元，總價322萬元，同年12月，羅先生交齊了30%的首付款約96萬元。

羅先生通知記者，他采購的房子為復式花園洋房，包括地下室一共三層，室外還有180平米的花園?！?.5萬的報價放在2013年都算是天價了，我之所以花這個價格買房即是看上了開發(fā)商其時許諾的180平米的花園?！?

據(jù)羅先生說，自個的兄弟董女士和李女士也在同年的8月別離采購了該小區(qū)的38-10101號和26-20104號房子。董女士的房子單價1.3萬元，總價270萬，首付84萬；李女士的房據(jù)開發(fā)商說是“樓王”所以單價1.6萬，總價333萬，首付93萬。

購房后三人就經(jīng)常去項目上了解工程進度，2014年8月，房子現(xiàn)已初具規(guī)模，這時三人才發(fā)現(xiàn)，三處房子的花園有兩處被修建了通風井和消防通道，有一處被減小到了100平左右。而此刻李女士現(xiàn)已交齊了三百多萬的房款，羅先生也再次花了20萬采購了車位。

羅先生說，他們是悉數(shù)小區(qū)出價最高的三戶，出了最高的價，天然要最佳的戶型?！坝捎谕L井、消防通道會占用花園幾十平米的當?shù)兀阅菢拥姆孔悠鋾r才賣1.1萬左右。沒想到‘樓王’的房子不只花園小，又有通風井、消防通道，而其他不是‘樓王’的花園卻是平平整整面積又大，這必定說不過去?！?

隨后羅先生三人請求退房，但遭到開發(fā)商的回絕，“開發(fā)商說啥都不給退，終究容許給咱們換房。”

2014年9月，羅先生和開發(fā)商簽定了《換房協(xié)議書》。在協(xié)議書上，開發(fā)商同意將羅先生采購的36-20104號房子互換為31-10101號房子。在協(xié)議書上，記者看到兩棟房子的面積相同，單價廉價了2000多元，另外還有一些規(guī)則兩邊權(quán)力和責任的條款，此協(xié)議書上蓋有綠洲集團西安盛都置業(yè)有限公司的公章。

羅先生說，董女士和李女士也先后簽定了《換房協(xié)議書》，協(xié)議書規(guī)則，互換后羅先生三人交納的首付款自動轉(zhuǎn)為互換后房子的首付款，隨后開發(fā)商交還李女士70%的房款，剩余的30%作為首付款。

羅先生三人也比較滿意這個洽談成果。

房價大漲 開發(fā)商“毀約”

依照《換房協(xié)議書》的規(guī)則，開發(fā)商應于簽定《換房協(xié)議書》7日內(nèi)與羅先生三人簽定互換后房子的《認購協(xié)議書》，并依照《認購協(xié)議書》約好的時刻簽定《房子買賣合同》。

“開發(fā)商一向稱自個內(nèi)部的售房體系還沒搭建好，就一向沒給咱們簽定買賣合同。”羅先生說，“其時咱們也沒多想，覺得綠洲這么大的企業(yè)，不會不認賬的?！?

隨后羅先生經(jīng)常來項目查看工程進度，羅先生的媽媽還發(fā)現(xiàn)，互換后的房子樓梯裝反了，為此羅先生還給開發(fā)商提出定見，開發(fā)商對樓梯進行的修改?！拔蚁氩皇俏业姆孔?，我也不可能在這‘評頭論足’吧。”羅先生說。

可是到了2017年4月，羅先生三人傳聞互換后的三套房子有兩套被賣給了他人。隨后羅先生三人屢次找開發(fā)商洽談處理，由于17年房價大漲，羅先生3人就報價等問題一向與開發(fā)商談不攏，終究被互換的三套房子悉數(shù)被開發(fā)商賣掉。而開發(fā)商的理由是出售人員不知道這3套房子現(xiàn)已賣了，“開發(fā)商說咱們?nèi)舜饲敖坏?0%首付款仍是之前房子的，并沒有轉(zhuǎn)到互換后的房子名下，在開發(fā)商自個的出售平臺互換后的3套房子仍是待售。所以被不知情的出售人員賣掉了?！?

“《換房協(xié)議書》上明確是自動轉(zhuǎn)為互換后房子的首付款，開發(fā)商應當自動在內(nèi)部體系進步行有關(guān)操作，如今呈現(xiàn)這么的工作，為何結(jié)果需求咱們自個承當。”

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