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貴州墻體廣告  18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住所銷售報(bào)價(jià)變化狀況，其間，一二線城市房價(jià)同比漲幅持續(xù)回落，而三四線城市仍然占據(jù)了新房報(bào)價(jià)環(huán)比漲幅榜的前三位。值得注意的是，二手房報(bào)價(jià)環(huán)比跌落的城市數(shù)量已超越新房，北京則接連兩個(gè)月變成全國二手房價(jià)跌幅最大的城市。

7月18日，山西太原，置業(yè)參謀為民眾推薦產(chǎn)品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝60城新房報(bào)價(jià)環(huán)比上漲

在70城新房報(bào)價(jià)環(huán)比變化中，有60個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，較5月添加4個(gè)；北京、上海、成都、南京等10城房價(jià)環(huán)比跌落或持平。

“新房報(bào)價(jià)環(huán)比上漲的城市有所添加，闡明當(dāng)時(shí)還有城市房價(jià)在昂首，與部分三四線城市房價(jià)上漲過快是有關(guān)的。”易居研討院智庫基地研討總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提示，此類城市應(yīng)加強(qiáng)對房價(jià)炒作現(xiàn)象的管控和防備。

從同比來看，一二線城市新房報(bào)價(jià)同比漲幅呈接連回落。尤其是15個(gè)一線和熱門二線城市新房同比漲幅悉數(shù)回落，回落起伏在0.8至5.5個(gè)百分點(diǎn)之間。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高檔統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中稱，一線城市新建產(chǎn)品住所和二手住所報(bào)價(jià)同比均勻漲幅均接連9個(gè)月回落。二線城市新建產(chǎn)品住所報(bào)價(jià)同比均勻漲幅接連7個(gè)月回落；二手住所報(bào)價(jià)同比均勻漲幅接連5個(gè)月回落。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，70城新房房價(jià)同比漲幅曲線的走勢基本清晰，也不斷預(yù)示著房價(jià)指數(shù)將從過熱逐步回到平穩(wěn)。

圖為北京豐臺區(qū)不動(dòng)產(chǎn)掛號業(yè)務(wù)基地。中新網(wǎng) 邱宇 攝三四線城市新房報(bào)價(jià)環(huán)比漲幅居前

分城市來看，三四線城市新房報(bào)價(jià)環(huán)比漲幅仍然居前。

重新房報(bào)價(jià)環(huán)比漲幅來看，洛陽、北海、蚌埠等城市房價(jià)上漲較快，漲幅分別為2.3%、2.1%、2.1%；跌幅最大的城市為三亞、北京和無錫，環(huán)比跌幅分別為0.8%、0.4%、0.3%。

洛陽、北海等城市新房報(bào)價(jià)為何上漲較快？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類城市歸于地點(diǎn)省份經(jīng)濟(jì)實(shí)力或樓市經(jīng)濟(jì)相對興旺的三四線城市，以洛陽為例，明顯受到了鄭州商場影響，而蚌埠也在近幾個(gè)月開端起步。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，盡管三線城市新房報(bào)價(jià)環(huán)比漲幅有所收窄，但同比漲幅仍然偏大，因而，將來對三線城市房價(jià)的管控非常要害。

他解釋了“偏大”的兩點(diǎn)意義：一是比照歷史數(shù)據(jù)，三線城市房價(jià)同比漲幅較大；二是比照熱門城市，這類城市房價(jià)在不斷和一二線城市數(shù)據(jù)接近。

材料圖：北京市亞運(yùn)村北辰鄰近某小區(qū)樓外景。中新網(wǎng) 程春雨 攝北京二手房價(jià)接連兩月“領(lǐng)跌”

記者注意到，70大中城市中，二手房報(bào)價(jià)環(huán)比跌落的城市數(shù)量現(xiàn)已超越新房，特別是北京二手房現(xiàn)已接連兩個(gè)月變成全國跌幅最大的城市。

數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，二手房報(bào)價(jià)環(huán)比跌幅最大的三個(gè)城市分別為：北京跌落1.1%，天津跌落0.9%，三亞下調(diào)0.7%。

依照房地產(chǎn)商場的量價(jià)傳導(dǎo)規(guī)則，房價(jià)跌落反映著成交量的先行收縮。來自華夏地產(chǎn)研討基地的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)，上半年北京二手房合計(jì)簽約87601套，同比跌落35.4%，其間，6月全月累計(jì)成交8918套，是近27個(gè)月來北京二手房月成交量初次跌破1萬套大關(guān)。

“成交報(bào)價(jià)只能反映商場硬幣的一面，另一面則是購房者決心。”安居客房產(chǎn)研討院首席分析師張波對中新網(wǎng)記者表明，依據(jù)調(diào)研，全國6月購房者決心指數(shù)環(huán)比5月降低了1.4%，估計(jì)三季度的降低份額還將增大。