購(gòu)房合同明確交房后730天內(nèi)處理產(chǎn)權(quán)申報(bào)，可現(xiàn)在交房4年了，房產(chǎn)證仍舊遙遙無(wú)期，這讓
西安長(zhǎng)盛家園小區(qū)四百余戶業(yè)主十分困惑：五證徹底的房子，為什么房產(chǎn)證“難產(chǎn)”？
業(yè)主：沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)法落戶 孩子就近上學(xué)難
長(zhǎng)盛家園地處
西安市
長(zhǎng)安區(qū)韋曲北街，建筑面積47782㎡，小區(qū)共3棟樓，2015年交房，有400多戶業(yè)主，由
西安長(zhǎng)盛
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限
公司開(kāi)發(fā)締造。
2015年5月，李先生買(mǎi)了小區(qū)3號(hào)樓一套房子，購(gòu)房合同約好，出賣人即開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后730日內(nèi)，將處理權(quán)屬掛號(hào)需要由出賣人供給的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)機(jī)關(guān)備案，但事實(shí)上，幾年來(lái)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有向
長(zhǎng)安區(qū)國(guó)土局提出處理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)和遞送辦證資料。
合同約好的處理期限過(guò)去了，房產(chǎn)證卻辦不下來(lái)，一些業(yè)主無(wú)法落戶，形成孩子不能就近入學(xué)；沒(méi)有房產(chǎn)證，有業(yè)主無(wú)法處理房子交易，等等。而開(kāi)發(fā)商法人代表肖某因病死亡，也是房產(chǎn)證處理遲滯的原因之一。
政府：違反規(guī)劃答應(yīng) 未完成規(guī)劃及竣工查驗(yàn)
從2017年起，有業(yè)主開(kāi)端通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、問(wèn)政途徑向當(dāng)?shù)卣毮懿糠肿稍兦笾?br />
2018年11月13日，
長(zhǎng)安區(qū)委通過(guò)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)稱，長(zhǎng)盛家園項(xiàng)目因1號(hào)樓違反《締造工程規(guī)劃答應(yīng)證》答應(yīng)內(nèi)容，未完成規(guī)劃查驗(yàn)和竣工查驗(yàn)備案手續(xù)，不具備處理產(chǎn)權(quán)證條件。整改完畢、查驗(yàn)合格、資料徹底后，方可按法定程序處理不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)。今年1月，
長(zhǎng)安區(qū)信息中心也給出了相同的答復(fù)。
“既然是1號(hào)樓有問(wèn)題，2、3號(hào)樓手續(xù)徹底，為何不先給這兩棟樓處理房產(chǎn)證？”被牽連到的業(yè)主期望有關(guān)部分注重并分步處理。
市處遺辦：五證徹底項(xiàng)目是處理要點(diǎn)
2018年8月，
陜西一家媒體也報(bào)道了辦證難問(wèn)題，指出建審手續(xù)不全、更改規(guī)劃是主因，并梳理了部分五證徹底但房產(chǎn)證棘手小區(qū)，其間長(zhǎng)盛家園名列其間。
記者了解到，為處理辦證難問(wèn)題，2017年9月，
西安市政府出臺(tái)了《
西安市處理房子辦證遺留問(wèn)題作業(yè)計(jì)劃》、《
西安市處理商品房辦證遺留問(wèn)題實(shí)施細(xì)則》，并建立
西安市處理房子辦證遺留問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室(簡(jiǎn)稱處遺辦)，擔(dān)任統(tǒng)籌、輔導(dǎo)、協(xié)調(diào)作業(yè)，著力破解房子“辦證難”問(wèn)題。
西安市處遺辦2018年按照“分類處理、先難后易”的作業(yè)原則，建立“屬地處理、上下聯(lián)動(dòng)”的處遺作業(yè)機(jī)制，各區(qū)分頭進(jìn)行房產(chǎn)證處理遺留問(wèn)題掛號(hào)和排查。
市處遺辦相關(guān)擔(dān)任人曾表明，五證徹底小區(qū)的辦證作業(yè)是他們現(xiàn)在作業(yè)的要點(diǎn)，“比如小區(qū)在后期締造中超建、加建，或許配套設(shè)備不足，或許消防設(shè)備不合格等都會(huì)形成無(wú)法通過(guò)查驗(yàn)，導(dǎo)致證件棘手。還有一部分存在開(kāi)發(fā)商不活潑申請(qǐng)或許是締造單位注銷、無(wú)法聯(lián)絡(luò)的情況。”
律師：業(yè)主可申述開(kāi)發(fā)商主張權(quán)益
2月26日，記者按李先生購(gòu)房合同上留下的開(kāi)發(fā)商辦公電話打過(guò)去，提示已欠費(fèi)停機(jī)。
開(kāi)發(fā)商違規(guī)，整體業(yè)主卻要來(lái)買(mǎi)單，他們?nèi)绾沃鲝埍旧淼臋?quán)益？
陜西文生律師事務(wù)所律師王軍以為，開(kāi)發(fā)商的違規(guī)本錢(qián)不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主，購(gòu)房合同約好730天內(nèi)完成辦證備案，顯著是開(kāi)發(fā)商違約了，業(yè)主可團(tuán)體申述，要求開(kāi)發(fā)商履約。
一些業(yè)主表明，除了考慮訴訟外，他們一起期望政府相關(guān)部分能敦促開(kāi)發(fā)商活潑整改并掛號(hào)備案，提早拿到房產(chǎn)證。
