各級統計局陸續發布的上半年經濟運轉狀況剖析，從專業的角度發布了很多專業的數據，不同職業的人關注點不同，了解也不盡相同。假如拉開架勢講，至少能夠分紅《居民篇》《企業篇》《政府篇》，寫出一本藍皮書來。
但我更關注的是數字背后的經濟邏輯。這個邏輯至少包括三個層面：這些數字反映出什么？為什么會這樣？對經濟運轉有什么影響？
從我們最關懷的
房地產開端。
全國商品房市場降溫 預示著實體經濟運轉走向利好全國上半年的狀況是：
房地產開發投資增長10.9%，商品房銷售面積同比降落1.8%，商品房銷售額增長5.6%。與一季度根本持平，和去年相比也沒有太大動搖。闡明商品房市場并沒有媒體說的那么嚴重，總體還是比擬平穩的。
但我們要關注兩個數字之間的關系——銷售面積略有降落，銷售額卻在小幅增長。闡明單位面積的銷售金額增加了，也就是說房價還在上漲。這時還需求看看去年此時的狀況：商品房銷售面積增長3.3%，銷售額增長13.2%，去年是一個量價齊升的場面。所以從今年上半年看，全國的商品房市場曾經降溫，但還堅持著平穩增長。
這也闡明過去一年的
房地產調控政策在發揮作用?？刂?a href="http://www.zzkailai.com/weiqiang/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
房地產過熱的意義不只僅是保證民生，也是促進經濟增長的重要手腕。一是能夠減輕居民消費壓力，加強消費自信心，騰挪出更多消費增長空間，拉動經濟增長。二是降低炒房預期，逐漸改變商品房金消融傾向，使更多資金向實體經濟回流，推進經濟脫虛向實。
說到這個層面，從事企業運營、實體運營的人應多多關注。商品房市場量價齊升的時期，普通是實體經濟比擬艱難的階段。反之，商品房市場降溫，則預示著企業運轉的利好。
西安商品房市場降溫比全國來得更猛烈
但這只是全國的均勻狀況，在“一城一策”時期，對商品房市場的剖析必需關注到詳細城市。來看看曾經突破全國房價漲幅紀錄的
西安市。
西安上半年的狀況是：
房地產開發投資同比降落1.1%，商品房銷售面積降落7.9%，其中住宅銷售面積降落10.8%。卻沒有發布最關鍵的銷售額狀況，去年6月也沒有相關數據。但住宅銷售面積的降幅大于商品房銷售面積降幅，至少闡明住宅的購置量在降落。
我們還能夠做近期數據比對。去年三季度商品房銷售面積增長11.2%；去年年底，
房地產開發投資增長7.9%，商品房銷售面積增長8.1%，其中住宅銷售面積增長3.4%。
兩相比對就很容易發現，住宅銷售面積從6個月前的正增長，變為如今兩位數的負增長。同時，上半年商品房待售面積降落了32.5%，還在大量消化庫存。所以，
西安的商品房市場降溫已是不爭的事實，而且比全國的均勻狀況來得猛烈。至于價錢問題，留給房產剖析師去預測吧。
陜西投資增速降低、GDP增速降落主因并非
房地產放緩當然，
西安的房不只是賣給
西安人的，我們還要從更大范圍去察看。
陜西上半年的狀況是：商品房銷售面積增長了2.3%，比一季度回落5.2個百分點；
房地產開發投資增長11.1%，比一季度回落13.4個百分點。大致也是下行放緩趨向。
上半年
陜西省固定資產投資僅增長2.5%，
西安市投資僅增長2.2%，低于全國均勻5.8%的程度。
陜西省GDP增長5.4%，
西安市GDP增長7.0%，也呈現了近年來少有的低值。
但并不能就此妄斷，將投資增速降低、GDP增速降落歸咎于
房地產放緩。一個城市或地域的經濟開展對
房地產的依賴度，要從
房地產投資占GDP比重、占全部投資比重來嚴謹剖析，普通超越30%屬于依賴度較大，且還要依據城市功用、產業特性、人口流入等來區別判別。
從
陜西省上半年的狀況看，
房地產投資占GDP比重是14.5%，依賴度并不大。
西安市上半年沒有發布細致數據，最新狀況無法測算。僅從2017年的根底數據計算，前年的占比是38%。
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