“車位市場(chǎng)價(jià)49800元，綁縛出售賣給咱們要109800元，這嚴(yán)峻侵害了咱們的權(quán)益。”近來(lái)，
長(zhǎng)沙網(wǎng)友唐女士向華聲在線《湘問(wèn)·投訴直通車》欄目投訴，稱
長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)天麓尚層賣房強(qiáng)制搭售車位，且車位
價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)，唐女士覺(jué)得自己遇到了霸王條款。
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對(duì)此，天麓尚層相關(guān)工作人員回應(yīng)稱并未綁縛出售，因現(xiàn)房具有優(yōu)勢(shì)才對(duì)車位漲價(jià)出售。
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投訴：
天麓尚層溢價(jià)6萬(wàn)元綁縛出售車位
5月5日，唐女士在天麓尚層營(yíng)銷中心看房，置業(yè)參謀告知唐女士等一批當(dāng)天認(rèn)購(gòu)房屋的客戶，買房有必要買車位，否則不予出售。
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“其時(shí)我也是一心想買房，沒(méi)有多考慮便交了15000元訂金，簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議。”唐女士稱，認(rèn)購(gòu)房子后，她于5月13日交納了24萬(wàn)元首付，5月20日進(jìn)行了房屋網(wǎng)簽，并無(wú)奈交納了109800元車位款。
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唐女士告知記者，“開(kāi)發(fā)商說(shuō)房?jī)r(jià)已通過(guò)物價(jià)局存案，不能再漲，所以將車位
價(jià)格調(diào)高了，并要求買車位才能買房子，這是利用放出的房源少?gòu)?qiáng)制咱們承受高價(jià)車位。”
小區(qū)另一位業(yè)主劉女士也告知記者，認(rèn)購(gòu)當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商告知客戶假如不贊同以109800元的
價(jià)格購(gòu)買車位，就不能買房。“假如要買房就要連車位一同買，并且咱們其時(shí)并不知道開(kāi)發(fā)商是把車位的
價(jià)格調(diào)高了再賣的。”
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查詢：
涉嫌綁縛出售的商品房達(dá)18套
記者網(wǎng)上查詢相關(guān)材料顯示，天麓尚層坐落岳麓區(qū)雷鋒大道609號(hào)，由
長(zhǎng)沙高鑫
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限
公司開(kāi)發(fā)建造，該項(xiàng)目于2013年12月開(kāi)盤(pán)， 2016年9月14日最終兩棟(22#、23#)住宅開(kāi)盤(pán)并售罄，現(xiàn)在，項(xiàng)目第五期24#、25#、26#棟在建，因未獲得預(yù)售答應(yīng)證，尚未進(jìn)行出售。
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記者從樓盤(pán)營(yíng)銷中心了解到，5月5日放出的這一批房子是被人認(rèn)購(gòu)后因?yàn)榉N種原因又沒(méi)有成交的房源。5月5日放出的剩下房源
價(jià)格表顯示，剩下的18套房子附上的車位
價(jià)格為109800元/個(gè)。
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5月25日，記者通過(guò)電話向天麓尚層營(yíng)銷中心咨詢小區(qū)車位
價(jià)格，售樓參謀告知記者，現(xiàn)在小區(qū)還有車位在售，
價(jià)格為49800元/個(gè)，可直接到營(yíng)銷中心購(gòu)買。
回應(yīng)：
不存在綁縛出售 因現(xiàn)房具有優(yōu)勢(shì)故提高車位
價(jià)格
關(guān)于唐女士投訴“買房有必要買車位”的問(wèn)題，天麓尚層營(yíng)銷中心出售人員楊司理表示，開(kāi)發(fā)商不存在綁縛出售車位的行為，購(gòu)買車位均系業(yè)主自愿簽字贊同購(gòu)買的。“咱們僅僅建議客戶購(gòu)買車位，沒(méi)有綁在一同賣”，楊司理稱。
關(guān)于車位
價(jià)格，楊司理告知記者，因?yàn)檫@批房子是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商通過(guò)多方面考慮，以為現(xiàn)房具有一定的優(yōu)勢(shì)，但房?jī)r(jià)不能動(dòng)了，故對(duì)車位
價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整。
“假如業(yè)主對(duì)車位有疑問(wèn)，可以直接和開(kāi)發(fā)商交流，開(kāi)發(fā)商將給出具體處理意見(jiàn)”，楊司理稱。
律師：
強(qiáng)制搭售車位涉嫌嚴(yán)峻違規(guī)
湖南萬(wàn)和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示，依據(jù)住宅和城鄉(xiāng)建造部在2016年10月出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為保護(hù)
房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的告訴》中第二條規(guī)則，要依法查處
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，其中明確包含：以綁縛搭售或許附加條件等限制方式，迫使購(gòu)房人承受商品或許服務(wù)
價(jià)格。因此，本事情中開(kāi)發(fā)商將車位與房子綁縛出售，強(qiáng)制購(gòu)房人承受，是涉嫌嚴(yán)峻違規(guī)的。
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李健律師還指出，依據(jù)該規(guī)則，各級(jí)
房地產(chǎn)主管部分可視情節(jié)對(duì)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采納書(shū)面警示、約談企業(yè)首要負(fù)責(zé)人、揭露通報(bào)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為、列入嚴(yán)峻違法失信
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名單、由資質(zhì)答應(yīng)機(jī)關(guān)在資質(zhì)審查中要點(diǎn)審核等措施。
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執(zhí)法：
天麓尚層存在綁縛出售行為 責(zé)令定時(shí)清退
5月27日，記者將相關(guān)狀況轉(zhuǎn)交至
長(zhǎng)沙市住宅和城鄉(xiāng)建造行政執(zhí)法局。
長(zhǎng)沙市住建局執(zhí)法人員于6月1日對(duì)相關(guān)狀況進(jìn)行了查詢。
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查詢發(fā)現(xiàn)，天麓尚層5月5日對(duì)外出售的18套房源中，4套房由開(kāi)發(fā)商內(nèi)部職工購(gòu)買，另14套房源在客戶認(rèn)購(gòu)時(shí)均存在綁縛搭售車位的狀況，車位
價(jià)格為109800元/個(gè)，違反了商品房出售有關(guān)法規(guī)。
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長(zhǎng)沙市住建行政執(zhí)法局對(duì)開(kāi)發(fā)商下達(dá)了《責(zé)令整改告訴書(shū)》，要求其當(dāng)即整改綁縛車位的違規(guī)出售行為，嚴(yán)格依照自愿原則，在3天內(nèi)做好不愿意購(gòu)買車位業(yè)主的清退工作，并集中約談了開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，督促其進(jìn)行正規(guī)合法房產(chǎn)營(yíng)銷。一起，
長(zhǎng)沙市住建行政執(zhí)法局將天麓尚層開(kāi)發(fā)商相關(guān)違法違規(guī)行為移送至有關(guān)執(zhí)法部分處理。
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又訊：
6月6日上午，投訴人唐女士告知記者，天麓尚層營(yíng)銷中心楊司理于6月1日和她獲得了聯(lián)絡(luò)，“楊司理矢口不移開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違規(guī)出售，不供認(rèn)他們強(qiáng)制客戶購(gòu)買車位一事。”唐女士說(shuō)。
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帶著唐女士的問(wèn)題，記者再次聯(lián)絡(luò)楊司理了解狀況，她說(shuō)，因唐女士不愿意透露所購(gòu)房屋號(hào)，營(yíng)銷中心不清楚唐女士具體是哪一戶的業(yè)主，無(wú)法向
公司上層轉(zhuǎn)交其訴求。關(guān)于住建行政執(zhí)法局的整改告訴，楊司理稱營(yíng)銷中心還沒(méi)有收到相關(guān)文件，也可能是
公司上層還未將有關(guān)指示傳達(dá)下來(lái)，她將向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)了解狀況。
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隨后，天麓尚層營(yíng)銷總監(jiān)劉女士電話回復(fù)記者稱，關(guān)于不愿意購(gòu)買車位的業(yè)主，可直接和營(yíng)銷中心進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，開(kāi)發(fā)商將依照
長(zhǎng)沙市住建行政執(zhí)法局的整改告訴對(duì)車位進(jìn)行清退。
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