日前，
青島市開展和變革委員會下發(fā)了《關(guān)于進一步遵循實施<
山東省物業(yè)服務(wù)收費辦理辦法>的告訴》(以下簡稱《告訴》)，推進《
山東省物業(yè)服務(wù)收費辦理辦法》在
青島市的落細履行，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為。
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《告訴》對物業(yè)服務(wù)收費的
價格辦理權(quán)限，物業(yè)公共服務(wù)費、機動車停放費、其他服務(wù)收費，以及方針聯(lián)接等內(nèi)容作出明確規(guī)則。
一般住所前期物業(yè)公共服務(wù)費實施政府指導(dǎo)價，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等要素，實施分等級定價。
物業(yè)服務(wù)等級的區(qū)分規(guī)范依照
青島市住所和城鄉(xiāng)建設(shè)局、
青島市開展和變革委員會《關(guān)于發(fā)布<
青島市一般住所物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范>的告訴》(青建辦字〔2019〕58號)履行。
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一般住所車位租賃費和一般住所前期物業(yè)停車服務(wù)費、車位場所使用費實施政府指導(dǎo)價。
針對市民重視的一般住所前期物業(yè)服務(wù)期間，住所接連空置6個月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費減收的處理程序，《告訴》明確規(guī)則由業(yè)主或物業(yè)使用人提早書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)兩邊一起承認(原則上以水、電、氣均未使用為衡量規(guī)范，或許由兩邊洽談約好衡量規(guī)范)，其物業(yè)公共服務(wù)費依照不超越前期物業(yè)服務(wù)合同約好的60%交納。
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現(xiàn)將方針內(nèi)容解讀如下：
一、《告訴》出臺背景
2018年7月1日，《
山東省物業(yè)服務(wù)收費辦理辦法》(省政府令第317號)正式實施。為遵循履行好《
山東省物業(yè)服務(wù)收費辦理辦法》以及省
價格主管部分相關(guān)文件精神，一年來，市、區(qū)(市)
價格主管部分會同有關(guān)部分屢次研究部署，相繼下發(fā)了《關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)方針的告訴》(青
價格〔2018〕20號)、《關(guān)于遵循省物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)方針的告訴》(青
價格〔2018〕31號)等文件，并經(jīng)過新聞媒體屢次進行方針宣揚解讀，便于市民和物業(yè)服務(wù)企業(yè)知曉。為進一步推進《
山東省物業(yè)服務(wù)收費辦理辦法》在我市的落細履行，結(jié)合《
青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費辦理辦法》(青
價格〔2012〕83號)的實施情況，我委要點梳理了部分市民反映比較會集的物業(yè)服務(wù)收費熱點問題，認為有必要完善我市物業(yè)服務(wù)收費方針，使物業(yè)服務(wù)收費辦理愈加精準化、精細化。本年以來，我委在深化調(diào)研證明的基礎(chǔ)上，起草了《關(guān)于進一步遵循實施<
山東省物業(yè)服務(wù)收費辦理辦法>的告訴(征求定見稿)》，8月5日至8月15日，《告訴(征求定見稿)》向社會揭露征求定見，在充分吸納合理定見建議、修正完善的基礎(chǔ)上，近來，我委下發(fā)了《告訴》，自本年9月15日起履行。
二、一般住所前期物業(yè)公共服務(wù)費是如何規(guī)則的?
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《告訴》規(guī)則，一般住所前期物業(yè)公共服務(wù)費實施政府指導(dǎo)價，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等要素，實施分等級定價。每個服務(wù)等級對應(yīng)的收費規(guī)范為基準
價格，具體收費規(guī)范可在上浮不超越20%的起浮幅度內(nèi)承認，下浮不限。物業(yè)服務(wù)等級的區(qū)分規(guī)范依照
青島市住所和城鄉(xiāng)建設(shè)局、
青島市開展和變革委員會《關(guān)于發(fā)布<
青島市一般住所物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范>的告訴》(青建辦字〔2019〕58號)履行。市內(nèi)六區(qū)一般住所前期物業(yè)公共服務(wù)費基準
價格仍延用了現(xiàn)行的物業(yè)公共服務(wù)費基準
價格。
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《告訴》規(guī)則，需要調(diào)整一般住所前期物業(yè)公共服務(wù)費規(guī)范的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在調(diào)整之日起十日內(nèi)，攜帶調(diào)整后的物業(yè)公共服務(wù)費規(guī)范、物業(yè)服務(wù)成本揭露情況、專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主(以下簡稱“雙過半”業(yè)主)書面同意的資料，向提供物業(yè)服務(wù)所在區(qū)(市)開展變革部分、物業(yè)主管部分存案。別的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十日內(nèi)，將合同報送提供物業(yè)服務(wù)所在區(qū)(市)開展變革部分、物業(yè)主管部分存案。
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《告訴》規(guī)則，一般住所前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)超出《
青島市一般住所物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范》規(guī)則規(guī)模提供的增值服務(wù)實施市場調(diào)節(jié)價，具體收費規(guī)范由業(yè)主或許物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)洽談約好。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管業(yè)主共有收益資金的辦理費扣除份額，一般住所前期物業(yè)期間，由“雙過半”業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)洽談承認，洽談承認前暫按收益資金的20%扣除;業(yè)主大會成立后，一般住所和其他物業(yè)由業(yè)主大會或許業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)洽談承認。
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三、一般住所空置六個月以上，其前期物業(yè)公共服務(wù)費應(yīng)當減收的規(guī)則《告訴》規(guī)則，業(yè)主應(yīng)當自物業(yè)交給之日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人約好由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費的，從其約好。經(jīng)業(yè)主或許物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以預(yù)收不超越六個月的物業(yè)公共服務(wù)費;物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或許物業(yè)使用人對預(yù)收時刻還有約好的，從其約好。
針對市民重視的一般住所前期物業(yè)服務(wù)期間，住所接連空置6個月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費減收的處理程序，《告訴》規(guī)則，由業(yè)主或物業(yè)使用人提早書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)兩邊一起承認(原則上以水、電、氣均未使用為衡量規(guī)范，或許由兩邊洽談約好衡量規(guī)范)，其物業(yè)公共服務(wù)費依照不超越前期物業(yè)服務(wù)合同約好的60%交納。
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