新居已入住，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證卻遲遲拿不到，向開(kāi)發(fā)商催要，對(duì)方答應(yīng)“很快就辦下來(lái)”，但是苦等數(shù)年或是不見(jiàn)蹤影……連日來(lái)，南國(guó)早報(bào)記者采訪了
南寧市片面小區(qū)的業(yè)主后，發(fā)現(xiàn)交房多年沒(méi)有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的絕非個(gè)案，緣故也多種多樣。
廣西北海墻體廣告 事例一
消防驗(yàn)收未過(guò) 得房三年多難辦證
“買(mǎi)了套房，入住都三年多了，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證卻辦不下來(lái)，太鬧心了……”3月20日，家住
南寧市騁望麓濤小區(qū)的韋先生接受記者采訪時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商辦證久拖未決最不解。
廣西北海墻體廣告 韋先生告訴記者，2014年底，他在這個(gè)小區(qū)買(mǎi)了一套90.6平方米的房子。2015年12月，開(kāi)發(fā)商交房。根據(jù)購(gòu)房條約約定，在交房后的兩年內(nèi)，開(kāi)發(fā)商給業(yè)主辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但是一直到當(dāng)今，也未拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商對(duì)此的注釋是消防與人防部分的驗(yàn)收正在進(jìn)行，關(guān)聯(lián)證實(shí)未拿到，因此該小區(qū)當(dāng)前無(wú)法實(shí)現(xiàn)收工驗(yàn)收，不能解決不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
廣西北海墻體廣告 記者看到，在業(yè)主們出示的購(gòu)房條約中，開(kāi)發(fā)商約定的辦證時(shí)間，有的是交房后的720天內(nèi)，有的是730天。采訪時(shí)，包括韋先生在內(nèi)的多名業(yè)主表示，2015年底交房，現(xiàn)在早就過(guò)了購(gòu)房條約約定的辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商居然說(shuō)小區(qū)還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)收工驗(yàn)收，這明顯即是拖著不辦。現(xiàn)在，這個(gè)小區(qū)一共有900多戶業(yè)主沒(méi)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
廣西北海墻體廣告 為此，業(yè)主屢次找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，可開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有給出明白的解決時(shí)間。昨年底，小區(qū)115戶業(yè)主聯(lián)名將開(kāi)發(fā)商告狀到西鄉(xiāng)塘區(qū)人民法院。
廣西北海墻體廣告 事例二
沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 另買(mǎi)新居成困難
“本來(lái)想退房，可住房部分說(shuō)，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，政府無(wú)法回購(gòu)。”談及遲遲沒(méi)有得手的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，鑫利華花城的業(yè)主伍先生很無(wú)奈。
廣西北海墻體廣告 伍先生告訴記者，鑫利華花城小區(qū)是保證性住房小區(qū)。2014年12月，他和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房條約，以每平方米2592元的單價(jià)，購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)一套81.96平方米的經(jīng)適房。條約約定，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)適房交付應(yīng)用后730天內(nèi)，將房屋所有權(quán)證交付給購(gòu)房者。經(jīng)適房沒(méi)有到達(dá)上市交易年限，若購(gòu)房者需另行購(gòu)買(mǎi)住房的，可以向
南寧市保證房主管部分提出請(qǐng)求，獲準(zhǔn)后由主管部分回購(gòu)。
簽完購(gòu)房條約后，伍先生一次性付完了所有購(gòu)房款，房子在2015年頭交付。前兩年，伍先生所在的單位啟動(dòng)危舊房革新，考慮到孩子就
廣西北海墻體廣告要升初中，且想改進(jìn)住房條件，因而他向
南寧市保證房主管部分請(qǐng)求退房，由政府回購(gòu)。可主管部分稱，政府回購(gòu)必需要有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
廣西北海墻體廣告 因?yàn)檫^(guò)了條約約定的交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，伍先生屢次找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商稱因片面業(yè)主收房后違規(guī)裝修，造成無(wú)法通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也無(wú)法解決。
廣西北海墻體廣告 伍先生說(shuō)，因?yàn)檫@個(gè)緣故，他曾經(jīng)錯(cuò)過(guò)了單位第一期的舊房革新報(bào)名資歷。當(dāng)今他既拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也無(wú)法請(qǐng)求主管部分回購(gòu)，更別提另買(mǎi)新居，“內(nèi)心很著急，也屢次找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，表示愿意摒棄背約金的賠償，只有望開(kāi)發(fā)商能將房子回籠，然而開(kāi)發(fā)商或是回絕了”。
事例三
入住八年未得證 業(yè)主苦等心難安
因?yàn)槟貌坏讲粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證，在嘉士摩根國(guó)際商住樓買(mǎi)了房的施女士，入住近8年了，內(nèi)心卻一直不安：“證不在本人手上，總感受房子不是本人的。”
2010年3月11日，施女士購(gòu)買(mǎi)位于
南寧市
蘇州路8號(hào)的嘉士摩根國(guó)際商住樓的一套房。購(gòu)房條約約定，開(kāi)發(fā)商交房后800日內(nèi)，將房產(chǎn)證交給施女士。可至今開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有把證辦下來(lái)。
施女士說(shuō)，簽完購(gòu)房條約的第二天，她就向開(kāi)發(fā)商交付首付款，并在幾天后解決銀行按揭貸款。2011年5月23日，開(kāi)發(fā)商交房后，她把房屋專項(xiàng)售后基金交給了開(kāi)發(fā)商，并拿到對(duì)方出具相應(yīng)的收據(jù)。但后來(lái)她才曉得，嘉士摩根國(guó)際項(xiàng)目沒(méi)有取得規(guī)劃收工驗(yàn)收及格證，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有把她交的房屋專項(xiàng)售后基金存到政府相關(guān)部分專用賬戶，從而造成關(guān)聯(lián)手續(xù)不完備，業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證自然也就辦不下來(lái)。
現(xiàn)象
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證久辦不下 相似小區(qū)真不少
記者致電韋先生、伍先生、施女士提及的開(kāi)發(fā)商，什么時(shí)候能為業(yè)主辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，獲得的回復(fù)
大同小異：關(guān)聯(lián)程序正在走，會(huì)盡快辦好。
廣西北海墻體廣告 一些業(yè)主向記者反映，因?yàn)樾陆潜P(pán)在販賣時(shí)一般為期房，購(gòu)房者買(mǎi)房后才發(fā)現(xiàn)，房子好買(mǎi)，證難辦。
業(yè)主意女士告訴記者，她買(mǎi)的樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商都跑路了，更別說(shuō)辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。現(xiàn)在業(yè)主只能悄然守候。
采訪中，有業(yè)主向記者反映，憑據(jù)購(gòu)房者投訴，網(wǎng)友整頓了一份“
南寧片面未得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證樓盤(pán)”名單，有30多個(gè)樓盤(pán)存在逾期解決不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)象，有的更是10年未得證。
廣西北海墻體廣告 關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證“難產(chǎn)”之析因篇
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證“難產(chǎn)”究竟難在哪
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，是一套房子合法存在的“身份證”。因?yàn)榉孔記](méi)有“身份證”，業(yè)主的房屋租賣難以實(shí)現(xiàn)，還會(huì)影響到落戶、孩子入學(xué)等。辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證畢竟難在哪？
南寧市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記中間表示，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商無(wú)法解決不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，主要有項(xiàng)目未經(jīng)收工驗(yàn)收等七大緣故。
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