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“我不退錢，一分錢不退。嗶嗶嗶嗶……”電話那端，又是被告張某態度強硬地掛斷電話。這次，連化州法院的伍法官也記不清是第幾次打電話給被告并得到如此相同的回復了。

緣何伍法官如此鍥而不舍地給被告打電話？這事得從頭說起。

案情回顧

2018年3月，化州市民黃某聽聞化州市某樓盤有房出售，前去咨詢，由張某接洽，經推介，黃某當即選定8樓一套房并支付訂金3萬元，其時張某在收據上寫上“不退訂金”幾個字，黃某認為房子價格低廉、戶型合心意，遂不在意這幾個字。后經家屬勸慰，黃某不想再購買該套房，遂與張某協商撤銷交易，欲退回訂金3萬元。但張某表明收據上明確約定“不退訂金”，一向不贊同退回訂金。從2018年5月起，兩年間，黃某與張某協商了不下二十次，仍無果。萬般無奈，七旬白叟黃某遂具狀將張某訴至化州法院。

案子分到化州法院民一庭伍法官的手中，伍法官審理后獲悉原告黃某為七旬白叟，涉案標的額需不大但卻是黃某多年來的辛苦積儲，為了妥善處理膠葛，保證白叟的權益，伍法官決議安排兩邊調解，但伍法官屢次打電話給被告張某，都呈現了前文的那一幕。伍法官仍堅持一天打一個電話，有時不談案子，只聊家常，慢慢地，被告張某開始信任伍法官，不再認為法官偏幫原告黃某，樂意靜下心聽伍法官釋法明理，終究張某意識到七旬白叟黃某的確辛苦才積儲到3萬元買房，盡管明確約定“不退訂金”，但終究贊同退2.5萬元。伍法官將調解結果告知黃某，黃某知道能退回2.5萬元也實屬不易，遂拋棄另外5000元的請求，贊同調解計劃。后來，在伍法官的見證下，黃某當場領回張某退回的2.5萬元并簽下了撤訴申請書。七旬白叟黃某歷時兩年，終于在伍法官的調解下領回訂金，終究案子以撤訴完滿解決。

法官說法

“訂金”并非一個規范的法令概念，僅僅經濟活動中的一個習慣用語，實際上它是預付款的意思，在交易成功時，訂金充任貨款，在交易失利時，訂金應全額返還。例如本案房子買賣合同交易中，黃某不履行合同義務想要撤銷交易，并不表明她喪失了請求返還訂金的權力，但由于兩邊交易前約定“不退訂金”，在充沛尊重合同自由及兩邊當事人權益的情況下，部分退還訂金比較適合。期望經過本案，提示大家謹慎訂立訂金合同，特別是涉及房子買賣時，買方交易前應充沛了解房子有關報建、土地權屬等材料，避免貪便宜買到手續不完全的房子。 廣東化州墻體廣告