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“新華視點”記者暗訪發(fā)覺，近些年，北京市、廣東省、河南省等多地出現(xiàn)了借以房養(yǎng)老政策定義開展非法融資或是遷移老人房地產(chǎn)的案子，受害人嚴重損失。

多地出現(xiàn)老年人陷以房養(yǎng)老政策投資理財圈套案子

10月30日，北京市的馮女性接到北京市第二中級人民法院的執(zhí)行通知書。她或?qū)⑸砩铣?60萬余元的負債，或?qū)适б惶追课荨?/p>

今年三月，馮女性北京利合濟民項目投資有限責(zé)任公司項目投資了房地產(chǎn)投資理財產(chǎn)品。具體買賣途徑是：馮女性與鄭某簽署一份560萬余元的借款協(xié)議，承諾月息為1．5％，由利合濟民委托付款給鄭某；企業(yè)將馮女性的自己的房子質(zhì)押給鄭某。

  馮女性接到560萬余元后馬上轉(zhuǎn)帳給利合濟民老總何寧個人帳戶，再與利合濟民簽署投資理財合同書。利合濟民的銷售員聲稱，馮女性可具有以房養(yǎng)老政策的盈利，貸款擔(dān)保年化收益為4．5％，即每個月2．一萬元。

  馮女性接到幾個月的理財產(chǎn)品收益后，利合濟民資金短缺。今年10月，利合濟民涉嫌不法消化吸收群眾儲蓄被立案查處，何寧等被拘捕。鄭某到仲裁委員會認為馮女性的房地產(chǎn)支配權(quán)。仲裁委員會沒有見到鄭某與利合濟民的投資理財合同書，覺得它是馮女性與鄭某的民間借款糾紛案件，適用了高某。

   據(jù)不徹底統(tǒng)計分析，近些年，僅北京市在利合濟民、中安民生、普伴金融信息服務(wù)等服務(wù)平臺上，深陷涉房投資理財圈套的屋主就超3000人，且大多數(shù)為老年人。

   今年4月，北京公安局海淀分局破獲中安民生社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)因涉嫌不法消化吸收群眾儲蓄案，涉及到投資者幾千人。中安民生71人被檢察系統(tǒng)批捕。

相近的案子在全國各地多地產(chǎn)生。新聞記者在我國裁判文書網(wǎng)查看發(fā)覺，廣東省、河南省、河北省等省區(qū)均有涉以房養(yǎng)老政策投資理財騙術(shù)案子。

拉大旗、設(shè)圈套誘發(fā)老年人簽風(fēng)險合同書

以房養(yǎng)老政策投資理財騙術(shù)的基礎(chǔ)招數(shù)是：坑騙老年人將房屋抵押換現(xiàn)，投入說白了以房養(yǎng)老政策新項目，聲稱每個月能拿數(shù)萬元的養(yǎng)老保險金。老年人將房地產(chǎn)處置權(quán)交到企業(yè)，最開始每個月能接到巨額收益，但沒多久，企業(yè)失蹤、跑路，老年人“錢房兩空”。

為何這樣的招數(shù)能屢次成功？

記者暗訪發(fā)覺，一些企業(yè)喊著國家新政策的幌子蒙蔽老人。新聞記者取得的一份利合濟民宣傳頁上寫著“響應(yīng)國家呼吁，完成以房養(yǎng)老政策、以房養(yǎng)家糊口的最終目地”。中安民生向老大家售賣說白了以房養(yǎng)老政策商品，也是喊著國家新政策激勵的幌子，聲稱“以房養(yǎng)老政策是政府部門全力幫扶的產(chǎn)業(yè)鏈”。

有的企業(yè)拉大旗作虎皮，以權(quán)威部門為名欺騙老年人。比如自稱為與國家民政部、全國各地老齡委、我國老齡化工作發(fā)展趨勢慈善基金會等組織協(xié)作，便是中安民生吸引住老人項目投資的一塊招牌。該企業(yè)還設(shè)立了大中型實體線店面，稱為是和官方網(wǎng)組織協(xié)作共創(chuàng)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)服務(wù)廳，宣稱有國家基金拖底，構(gòu)建業(yè)務(wù)流程合規(guī)管理的錯覺。

這類企業(yè)不但以巨額貸款利息為誘發(fā)，還以特價旅游、完全免費“優(yōu)秀教師”授課、答謝宴會等為名哄騙老年人報名參加。有的企業(yè)還設(shè)立飯店，變成vip會員的老年人可享有廉價早飯、午飯。在這里全過程中，企業(yè)工作人員再向老年人傳遞以房養(yǎng)老政策的諸多益處。中安民生的案子中，許多老年人便是在該公司組織的完全免費近郊區(qū)度假旅游、“優(yōu)秀教師”授課中被漸漸地忽悠的。

設(shè)計方案陷阱哄騙老年人簽格式條款，是這種騙術(shù)的最兇險之處。這種企業(yè)通常不容易確立告之老年人是根據(jù)質(zhì)押房地產(chǎn)貸款開展投資理財，只是用“每個月領(lǐng)到養(yǎng)老保險金”等說詞開展坑騙，使老年人相信“房產(chǎn)抵押僅僅走形式”。

警醒盈利尤其高、不明白的新項目，合規(guī)管理以房養(yǎng)老政策商品尚需升級

業(yè)界醫(yī)生介紹，真實的以房養(yǎng)老政策又被稱為住宅反方向質(zhì)押社會養(yǎng)老保險，就是指有著房子徹底產(chǎn)權(quán)年限的老人，將其房屋抵押貸款給車險公司或銀行業(yè)，但再次有著房子占據(jù)、應(yīng)用、盈利和經(jīng)質(zhì)權(quán)人愿意的處置權(quán)，并依照承諾標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)到養(yǎng)老保險金直到死亡；老年人死亡后，車險公司或銀行業(yè)得到 質(zhì)押房地產(chǎn)處置權(quán)，應(yīng)急處置個人所得將優(yōu)先選擇用以償還社會養(yǎng)老保險有關(guān)花費。

二零一四年10月，原中國保險監(jiān)督管理委員會宣布進行住宅反方向質(zhì)押社會養(yǎng)老保險示范點。2018年10月，示范點擴張到全國各地范疇進行。但是，商業(yè)保險版以房養(yǎng)老政策的實行卻銷售市場受冷。現(xiàn)階段，目前市面上僅有幸福人壽和人保壽險的2款商品，且參加者寥寥無幾。

   北京東城區(qū)人民檢察院天壇人民法庭法官助理姜寧表明，以房養(yǎng)老政策投資理財騙術(shù)對于的主要是法律法規(guī)危機意識低、財產(chǎn)使用價值高、對社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)有硬性需求的老人人群。

姜寧說，合規(guī)管理以房養(yǎng)老政策的進行行為主體為銀行業(yè)或靠譜保險公司，除這兩大類行為主體外，別的養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)、服務(wù)項目組織進行的以房養(yǎng)老政策新項目，提議老人一概不必參加。

  北京市雷石刑事辯護律師法律事務(wù)所曹志杰表明，對一些盈利尤其高、不明白、不清楚錢給誰用、交費變?yōu)楹献骰锇榈捻椖客顿Y，一定要保持警惕。假如發(fā)覺受騙上當(dāng)了，一定要第一時間到公安部門舉報，保證見好就收，決不能存有心存僥幸。

   專家認為，公安機關(guān)、民政部門等有關(guān)部門要提升協(xié)同治理，產(chǎn)生管控協(xié)力，增加對以房養(yǎng)老政策行業(yè)違法違紀個人行為的嚴厲打擊幅度。

人民大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院專家教授聶輝華覺得，做為一種金融科技方式，現(xiàn)階段車險公司和銀行業(yè)以房養(yǎng)老政策的設(shè)計產(chǎn)品關(guān)鍵優(yōu)先選擇考慮高齡老人、失獨獨居老人、中低收入家中老年人的養(yǎng)老服務(wù)要求，產(chǎn)品種類和業(yè)務(wù)流程覆蓋面積將來尚需升級。