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夏日炎炎，下樓梯在住宅小區的游泳館中遨游一番，要來是一件盡情的事。時至今日，新創建居民小區建造游泳館是 標準配置 。殊不知前不久新聞記者在訪談中發覺，近些年游泳館基本上從住房新項目中消失了，而原先一些住宅小區配套的游泳館，許多基本上處在 閑置不用 情況。住宅小區游泳館為什么不 香 了？

四川在線新聞記者 文強 文/圖

房地產商

以前的 標準配置 營銷推廣的營銷手段

8月3日中午5時左右，新聞記者趕到一個坐落于成都市瑞聯路171號的小區域內，小區域內有一個游泳館，許多住戶已經這兒游水。這一泳游池不但為本住宅小區住戶出示服務項目，也擴大開放。一名男孩兒由姥姥帶著前去游水，男孩兒的奶奶說： 大家住在附近小區，但沒有游泳館，僅有到這兒來耍，住宅小區游泳館既便捷又劃算。

住宅小區配套游泳館，以前是房地產商著眼于打造出質量住宅小區的追求完美。 成都房產開發公司協會主席何理平在接納記者采訪時表示，住宅小區游泳館不但是一個作用配套設施，并且在園林景觀上填補了基本園林綠化的 軟性不夠 。

住宅小區配套游泳館最開始主要是營銷推廣的營銷手段。 成都市凱仁房地產經理陳光健說，有游泳館就看起來新項目很高端。據西南財大專家教授、博導劉璐觀查，十多年前成都樓市剛開始時興新創建住宅小區 標準配置 游泳館，主要是04年 2008年建造的新樓盤，基本上大一點的新樓盤都含有游泳館。

但是，近些年，配套設施游泳館的熱潮慢慢被房地產商拋下。新聞記者在訪談中掌握到，二零一零年之后，融僑、中海國際、華潤置地、朗基、保利地產、萬科地產、高清藍光、新的希望等好幾家知名品牌房地產商，在建造一般商住樓的情況下，都不一定再 標準配置 游泳館。如華潤鳳凰城、龍湖梵城、萬科公園熱血傳奇等。

劉璐剖析，這與土地資源成本費有一定關聯。十多年以往，房地產商的拿地成本費也提高了若干倍， 游泳館通常必須跟會館室內空間配套設施，損失一定建筑容積率，降低商住樓的可售總面積。 朗基地產總策劃人員祝勇說。

何理平覺得，新樓盤搬入后，因為小區業主要求不一、維護保養成本增加、環境衛生難合格等難題，促使一些游泳館利用率不夠。再再加上游泳館多見室外，僅有夏天才應用，別的時節閑置，要是沒有不斷清理，視覺效果感觀也不太好，危害住宅小區成色，非常容易產生小區業主舉報。

經營人

看起來一塊 贅肉 其實是根 可有可無

實際上，許多住宅小區泳游池是由第三方在經營。

因為游泳館有一定的硬性需求，第三方組織根據vip會員、學習培訓等營銷方式，非常好地激起了要求銷售市場，因而以前得到 了一定盈利。但這么多年，愈來愈多的經營人體會來到工作壓力， 看起來一塊贅肉，其實是根可有可無。 有很多年承攬游泳館歷經的經營人陳菲菲告知新聞記者，住宅小區游泳館的經營成本不低，她以前承攬了一個游泳館，占地面積大概400平米，清理以后初次盛水就需要貼近1000噸，還請了3名專職安全員，那樣才容許開始營業。

她給新聞記者算了吧一筆賬，這一泳游池承包期租金3萬余元（事實上是2個月時間），每個月水電費大概8000元，消毒殺菌、檢測約1200元，專職安全員10000元，不用機器設備維修費用，每個月的硬開支在34000多元化。而游水賣月卡400元/人，大概能市場銷售80張上下，此外能夠招生10個上下的學生，每個人大概收費標準1100 1300元不一（一對一收費標準相對性較高），那樣湊合能保持不賠本，略微結余。

成都市亞威爾運動健身游泳俱樂部一位責任人告知新聞記者，一些住宅小區游泳館建造時規范不一，時間久了脆化，出現滲水等狀況，每一年必須開展修復升級，成本費很高。除此之外，住宅小區游泳館的換衣、淋浴等層面的服務能力，也沒法與技術專業游泳館對比，難以吸引住高端用戶，價錢提不上來，那樣就產生了兩極化。尤其是2020年，受肺炎疫情的危害，住宅小區封閉式運作時間長，再再加上雨天時間過多，造成 許多 住宅小區游泳館運營困難重重，經營人撤出。

物業管理公司

成本費太高 更新改造難以

何理平說，伴隨著房地產業的持續完善，買房者也更為客觀，對服務設施的規定擁有轉變，很多人已不把游泳館做為購置產業挑選的首要條件。訪談中，有小區業主覺得，兩者之間讓小區域內的游泳館閑置不用消耗，比不上改為園林綠化或社交空間、身心健康管理處、少年兒童學館等，更好用。

閑置不用的游泳館是否可以使更新改造呢？一位不肯具名的物業管理服務企業責任人說，假如要長期性關掉游泳館或是將其改做別的主要用途，就務必要全體人員小區業主網絡投票愿意，不然就歸屬于違反規定。假如小區業主愿意將原來游泳館改成羽毛球館、籃球場、乒乓球館或是別的的運動健身場地，那又要資金投入許多 資產，因此 物業管理服務企業寧可止步不前也不會去動這一腦子。

伴隨著住宅小區配套游泳館難題的慢慢呈現，如今出現了一些高檔新樓盤，把中小型游泳館修進小區業主家中。 例如坐落于高新園區金融中心版塊二零一四年建造的譽峰新項目中，245平米的一部分房型就含有室內游泳館。

但實際上，那樣的方法大量的還是營銷推廣營銷手段。魚缸換水、消毒殺菌 這種維護保養工作中針對家中而言，太過技術專業，人工成本很高，除非是是深層游水發燒友，不然非常容易就閑置不用了。劉璐說： 有些人最終只能把家中的游泳館用來養魚。 除此之外，游泳館入屋,對房子安全性的危害也遭受大家的提出質疑。