北京墻體廣告制作 北京1.5萬套自住所入市：買上就相當于中獎？
劉展超
你能幻想，有近30萬戶家庭掛號請求采購北京東五環一個一共1800套房源的房地產項目嗎？
它這么火爆是有原因的，作為北京的一個自住所項目（項目名為“金隅·匯星苑”），它的出售單價是22000元/平方米，而周邊房價早已高達3萬~4萬元，其鄰近兩公里處即是傳統豪宅——星河灣。
自住所報價相對便宜，意味著購房者所需要支付的成本降低，日后增值更有幻想空間。所以，有如此很多的請求者也就不足為奇了。
1.5萬套已入市
北京市斷定，自住型產品房為“共有產權性質”，自住型產品房采購后，原則上5年內不得轉讓；5年后轉讓的，依照到時同地段產品住所報價和該自住型產品住所采購時報價差價的30%交納土地收益等價款。
2014年1月，北京市第十四屆人大第2次會議表決經過的《政府作業報告》中，首次明確了自住所的性質為共有產權，將“已推廣2萬套自住型產品房”修改為“已推廣2萬套共有產權性質的自住型產品房”。
包含金隅·匯星苑在內，到5月上旬，北京現已有9個自住所項目正式入市，各個項目之間進展略有不同，有的項目還處在網上申購期間，有的項目現已進入現場承認環節，也有項目現已開始聯網審閱購房人資歷了，但這9個項目均未進入搖號出售環節。
上述9個項目算計供給住所1.5萬套，其間報價最高的是22000元/平方米，報價最低的是9500元/平方米。
何謂自住所？依照北京住建委的表述是：自住所是指房地產開發公司經過“限房價、競地價”等出讓方法獲得土地使用權，依照限制出售方針、限制出售報價的原則，滿足居民自住性、改善性住所需要的產品住所。
自住所套型建筑面積以90平方米以下為主，出售均價原則上比同地段、同質量的產品房低30%擺布。
啥人有資歷采購自住所？因其本質上仍是一種產品房，所以北京對采購方針的限制較為廣泛，即在北京具有購房資歷的家庭均可采購，但只能采購一套。
采購集體依然存在優先和非優先之分，契合下列條件的家庭能夠優先采購：一是北京市戶籍無房家庭（含夫妻兩邊及未成年后代），其間獨身人士須年滿25周歲。二是北京的經濟適用住所、限價產品住所輪候家庭。
因報名請求采購自住所家庭多達數十萬，但房源有限，因而開發商將在政府部門的監管下進行搖號承認誰終究可采購。
北京市住建委主任楊斌日前承受媒體采訪時表明，到本年一季度，北京5萬套自住所供給的年度計劃，現已過產品房供地中配建方法完成了30%以上，剩下房源將在二、三季度陸續供給，當前已歸入保證房系統的家庭將在兩年內解決房源。
“每年靠一級土地開發新供的產品房8萬~10萬套，從本年的狀況來看，有一半是自住所，這個量仍是相當大的。”楊斌稱。
上一年四季度，北京剛剛推出自住所方針，并在產品房供地過程中配建了2萬套。這樣2013和2014年北京有望總計推出7萬套自住所。
吊起購房者胃口
越來越多的自住所入市對北京房地產商場會發生啥影響？
華夏地產首席分析師張大偉在其報告中以為，自住所的很多供給和信貸嚴重已影響到北京樓市。在2014年馬年春節后，北京成交量一直未呈現往年的小陽春。
“總價不到200萬元的自住所對北京樓市影響較大。北京二手房報價從2013年12月開始現已呈現接連三四個月的報價微跌。需要萎縮的主要原因也是因自住所導致的商場張望。”張大偉稱。
據華夏地產計算，到當前北京累計出讓富含自住所地塊項目40多宗，包括向陽、海淀、通州、昌平、順義、豐臺、 房山、大興、門頭溝、密云、平谷等11個區域，其間向陽區最多，達到了8個項目。
“估計這些項目大多數可在2014年入市。”張大偉稱。
從前述金隅·匯星苑計算數據就可看出，的確有二三十萬家庭已提交購房請求，但在一些自住所有關論壇上，也能夠發現請求者自知中簽率太低，因而并未有太多等待。抱有“湊個熱烈，不中正常，中了就算賺到了”這種心思的請求者不在少數。
北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新對自住所帶來的客觀效應也有自己的觀念。他在上一年12月參加新華網在線訪談時表明，“保證房的功能應該是保證，而不是給我們一個中獎的引誘。”
王宏新近日對《榜首財經日報》稱，其觀念與上述訪談時保持一致。
他其時稱，自住所方針的片面方針非常好，我們買不起產品房就在這兒排隊，但這比（北京搖號）買車的中獎率更低。有一套房子的人都能夠來參加，在北京作業五年的人也能夠參加，你想想這個集體有多大？
“兩個家庭，參加家庭收入水平都相同，天資也都相同，但一自己榜首次搖號就搖到了，而另一自己五年、八年、十年都搖不到，乃至過幾年這個方針都取消了。你覺得這是公平的嗎？”王宏新在上述訪談中稱。
