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滄海桑田可能是億萬年的造化，但是城市的變遷卻是短短幾年間。

這些年，九江的變化大家有目共睹，棚改、舊改進行得如火如荼，土地市場“地王”頻出，不斷刷新著地價，品牌房企相繼進駐、深耕，逐漸高樓林立，城市面貌日新月異。

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不過，經過這幾年九江各個區域在發展上遇到了不同的問題。其中潯陽區作為九江市的老城，官方網站報道稱，為加強歷史文化名城保護，促進歷史文化遺產保護與城市社會、經濟的和諧發展，九江公開歷史文化名城保護規劃。這意味著大部分區域都處于歷史文化名城的潯陽區將會保持自己的獨特的韻味，不搞大開發，這也使得潯陽區將以穩步發展為主基調。

八里湖新區也因為這幾年的快速發展，使其核心區域可開發的資源已趨于飽和。還有長期以來都被周邊地區搶走光芒的開發區，東有發展醇熟的潯陽區，南有卓爾不群的八里湖新區，這使得開發區顯得尤為尷尬，除非有特大利好降臨，不然開發區的前面是一條漫長的發展道路。

規劃圖

然而濂溪區作為老城副中心，近些年的發展也不遑多讓。在2020年以前，濂溪區的土地出讓主要集中在十里片區和潯南片區，開發建設熱潮未曾中斷，如今這些地塊項目幾乎都已經入市，形成了一片片高端居住區，交通、商業、休閑等配套更加齊全，大大改善了居民的生活條件，也讓人們改變了一直以來對濂溪區“偏破窮”的印象。

但當我們打開地圖，看到十里片區和潯南片區大大小小的色塊，皆是已經建成的小區和各種配套，空白的區域寥寥無幾，其中還包含著目前在售的項目，可見片區內可供開發建設的土地資源愈發稀缺。

但如果我們將目光向東移去，就會發現成片的待開發土地，這無疑有利于緩解中心城區土地資源稀缺問題，擴大中心城區范圍。于是在城市化進程不斷推進的過程中，外擴成了必然趨勢。

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一江春水向東流，一城名門向東來！

每一座城市的發展，在開疆拓土的過程中，都有著其特有的內在規律。在2017年，十里片區和潯南片區確切規劃公布后，芳蘭片區等濂溪區其它片區的規劃批前公示也相繼出爐。并且同步建設了鄱陽湖生態科技城，把這里定義為九江的東城門戶，成為科技、生態全方位發展的城市新名片，將成為未來九江的城市發展的主戰場。

如今順著城市發展的脈絡，九江東進的前沿陣地，也是東部的核心戰場——芳蘭片區，已成大勢所趨。他不再是歌里“曾經那個少年”，聚光燈下，一舉一動都萬眾矚目，宏大的敘事持續在這方土地抒寫。

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芳蘭片區，早已深諳這樣的發展邏輯，提前規劃布局，規模化效應正在顯現。

整個芳蘭片區的功能定位是生態宜居新城與旅游休閑復合配套服務中心，分為新五中片區、虞家河片區、芳蘭湖北片區和芳蘭湖南片區四個區域。

芳蘭湖北片區位于芳蘭湖景觀軸帶上方，有著良好的生態環境，東側與鄱陽湖生態科技城起步區接壤，芳蘭湖濕地公園就位于起步區內，面積廣闊，對于不遠處的芳蘭湖北片區而言，是一處重要的休閑旅游配套。作為科技城標志性建筑的科創中心如今建設有序進行，預計年底前全面投入使用，它集科技研發、展示、辦公、商業商務等服務為一體，將極大地帶動周邊地區的發展。

新五中片區西接潯南片區，近享成熟的生活配套。萬達廣場、銅鑼灣廣場、潯南城市森林公園、九江火車站等配套將為生活帶來極大的便利；緊鄰城市快速路，出行便捷；至于教育方面，除區域內現有的一所高中和小學外，還規劃了一所小學，配套較為完善。

規劃圖

城市發展驅動力視角下，交通、人口、產業是研判的重要維度。交通，連接城市內外的樞紐，為發展輸送人流、物流的橋梁；人口的聚集，是城市競爭力的直接體現；產業，決定興衰的根本，產業興則城市興，產業聚則人才聚。

據《九江市城市總體規劃（2017—2035年）》顯示，我們可以看到在芳蘭湖附近有星羅密布的交通網，其中不乏骨架性主干路、主干路以及大量的次干路。目前所打造的廬山蓮花大道、十里南大道、長虹東大道、芳蘭大道、琴湖大道、濂溪大道等，形成了潯南城市客廳“四橫四縱”的路網格局。

規劃圖

產業布局與人才引進，從來都是區域發展的助燃劑，更是不竭的源動力。

位于芳蘭片區的鄱陽湖生態科技城是九江重點打造的科技創新平臺和數字經濟發展引擎的區域。臨江瀕湖、擁城環山，生態稟賦獨特。區位優勢疊加，既是九江城區拓展的重要區域，也是九江新經濟發展的主要戰場。陸續引進了阿里云數字小鎮、中國電信中部云計算大數據中心、中科院激光智能制造、武漢大學九江產業技術研究院、國科長江經濟帶（九江）科技創新服務中心等25個產業類或科研類項目。

蓬勃向上的科技城，正在吸引越來越多對這座城市懷揣夢想的中堅力量來到并留下，為持續發展注入了源源不斷的動力。

依托鄱陽湖生態科技城研發資源，將帶動芳蘭片區的發展，建設成為石化產業基地、產業創新試驗區、高新產業研發孵化區。這些產業的陸續入駐也將吸引更多高尖人才。“長期看人口”是城市經濟發展和房價走勢判斷的公認法則，從這個維度來看，科技城作為以產業聚集人口的核心板塊，也將是今后一段時間九江可開發強度最高、發展潛力最大的區域之一。

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“鄱陽湖科技生態城”已經為整個芳蘭片區奠定了格外堅實的基礎，還有約4125平方公里鄱陽湖景與高能級的配套相伴，讓其宜居性不言而喻。并且前段時間政府網站發布了將濂溪區人民醫院搬遷至芳蘭片區的公告。

隨著東部版圖漸漸明朗，我們終于意識到市政府掩藏多年的用心。如今你可以清晰看到，城市中眾多配套資源都落在了這個區域。全維度的利好信息傳來，推動著芳蘭片區發展，現在開始進入規劃與政策的紅利兌現期，并且價值隨著區域發展進一步提高。

從一個湖，到一座城，譜寫出生態與科技結合的完美篇章，覆蓋潯陽區和濂溪區的芳蘭片區絕對值得我們期待！

恒大·悅瀾庭效果圖

股神巴菲特曾說過：“選擇比努力重要，方向比速度重要。”跟著政府的腳步，抓住發展紅利，不正是房地產界不變的金科玉律嗎？

作為恒大集團首入芳蘭片區的新項目——恒大·悅瀾庭無疑占據了先手優勢。隨著恒大·悅瀾庭的亮相，心中的理想一幕終得以釋放與吶喊。一個波瀾壯闊的新興片區，也隨著他的到來，一起拉開了時代的序幕！如今，行走在恒大·悅瀾庭周邊，已能感受到浪潮蓄勢待放的氣息。