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發布了城西臨港赤湖園規劃區征收房屋公示

實際賠償計劃方案已出

一起來瞧瞧吧！

 城西臨港赤湖園規劃區征收房屋公示

征繳范疇：疏港大道與湖港大道交匯處范疇內約12棟

征繳單位：九江經濟發展經開區（工業園區）征收房屋公司辦公室

征繳執行企業：由區征收房屋公司辦公室授權委托永安鄉市人民政府擔負征收房屋與賠償的實際工作中

賠償安裝 方法：采用貸幣賠償與產權年限替換緊密結合方法，詳細《城西港區赤湖園片區房屋征收補償安置方案》

征繳限期：自征收房屋宣布公示公布之日起六十天內進行征收房屋和拆卸工作中

始行公示公布之日起，不可在征收房屋范疇內執行新創建、改建、改造房子以及附著物和更改房子、用地性質等提升賠償花費的不當行為，違反規定要求執行的，未予賠償，并按違法建筑評定給予強制性拆卸

 城西臨港赤湖園規劃區房子征收補償安裝 計劃方案

集體用地上的房子征收補償安裝 ，推行貸幣賠償和產權年限替換二種方法。

1、貸幣賠償規范

（1）被征繳房屋拆遷賠償規范：住房房子按框架剪力墻1610元/㎡，磚混建筑結構1470元/㎡，木結構房屋1288元/㎡，土木結構1098元/㎡推行貸幣賠償。普通住宅房子按其區位優勢、主要用途、支配權特性、級別、新老水平、經營規模、構造、總面積及其土地使用權證等要素，由資產評估機構評定推行貸幣賠償。

被征繳本人房子總建筑面積低于36㎡且在同一整體規劃區域內屬唯一住房的，按被征繳房屋拆遷賠償規范補充36㎡開展貸幣賠償。

（2）未完工做到定居作用且經整體規劃、稽查、兩違等單位評定后合理合法的磚混結構（磚木/土木工程簡單）構造房子（無窗門、無房頂、內墻未涂刷的），按被征繳房屋拆遷賠償規范一律推行貸幣賠償，不測算拆遷費、裝修費用、都不享有50%的貸幣賠償獎賞。

(3)輔助用地：磚混建筑結構400元/㎡，木結構房屋300元/㎡，簡單構造200元/㎡，白鐵皮棚一百元/㎡推行貸幣賠償，不測算拆遷費、裝修費用、都不享有50%的貸幣賠償獎賞。

2、產權年限替換現行政策

房屋所有權替換就是指執行企業出示用以產權年限替換的房子與被征繳房子開展替換，推行就近原則套房型、總面積限定安裝 （每一戶平均總建筑面積50㎡、建筑面積不超過360㎡）的標準，超總面積貸幣賠償現行政策。

（1）還房安裝 點：安永別人安置小區       

（2）拆遷安置房房型：安裝 房子暫制訂60㎡、90㎡、120㎡房型，最后以房管所單位測繪工程土地確權的總面積為標準。

（3）交易方式：被征繳房子與安裝 的農戶公寓樓依照房子總建筑面積清算，安裝 農戶公寓樓的總建筑面積超出被征繳房子總建筑面積10㎡之內（含10㎡）的按安置房建設出廠價2500元/㎡選購，10至20㎡之內的一部分按2945元/㎡選購，20㎡之外的一部分按拆遷安置房銷售市場成交價選購。

每幢（一戶多幢）只享有一次超總面積特惠選購現行政策。

3、被征繳房子總面積低于36㎡交易方式

被征繳本人房子總建筑面積低于36㎡且在同一市區屬唯一住房的，安裝 時補足36㎡，不清算價差。超總面積選購低于14㎡之內（含14㎡）按安置房建設出廠價2500元/㎡選購， 14㎡之外的一部分按拆遷安置房銷售市場成交價選購。

4、安裝 房子交易方式

全部安裝 房子不計入成全新差，但測算建筑結構差。構造補差：土木工程—木結構房屋190元/㎡、磚木—磚混建筑結構182元/㎡、磚混結構—框架剪力墻140元/㎡，構造差在拆遷安置房交貨時一并清算。

5、安裝 還房的購房方法

挑選產權年限替換的被征繳人到簽署《房屋征收補償安置協議》后，融合拆遷安置房的房型依照先簽協議書先交鑰匙先搖簽的標準明確拆遷安置房（以《舊房交接驗收單》的時間為標準）。

6、不動產登記證解決

房子被依規征繳的，房子不動產產權證、國有制土地使用權證、房子不動產證取回后由區征收房屋辦蓋上房子已征繳章，交執行企業集中統一到頒證單位開展銷戶。

7、其他賠償

（一）拆遷費

住房房子拆遷費按7元/㎡測算，不夠600元/次/戶的補充600元/次/戶；普通住宅按8元/㎡測算。對挑選產權年限替換和挑選貸幣賠償的均給與2次拆遷費。

（二）臨時性安家費

1、住房房子（含“住改非”）挑選產權年限替換的被征繳人自行處理臨時性銜接用地，臨時性安家費按5元/㎡·月測算，被征繳房子不夠60㎡的按60㎡房子測算；挑選貸幣賠償的住房一次性賠償6個月臨時性安家費。

2、挑選產權年限替換的，臨時性安家費付款限期，從被征繳人拿出被征繳房子簽署《舊房交接驗收單》起至拆遷安置房交貨公示明確的購房時間止。臨時性銜接限期，高層建筑安置小區不超過24個月，多層建筑安置小區、雙層與高層住宅混和安置小區不超過36個月。拆遷安置房期滿未交貨的，理應自貸款逾期之日起按原規范1.5倍付款臨時性安家費；貸款逾期超出12個月的，從超出之日起按原規范2倍付款臨時性安家費。

8、臨時性安家費測算的起始時間

被征繳房子挑選產權年限替換的，從簽署征收補償安裝 協議書并翻空交貨被征繳房子鎖匙之日為起止時間（以《舊房交接驗收單》的時間為標準），產權年限替換房子公示購房明確之日為停止時間。無端不參加購房的，由工作員意味著其購房，經公正單位公正起效。

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