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住宅小區(qū)地下停車場如何收費標(biāo)準(zhǔn)？閑置期內(nèi)，物業(yè)管理費怎么計算？3月23日，鄂州市發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布《黃石市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》（征求意見）（后文通稱《意見稿》），面向全國公布征詢建議，對有關(guān)難題開展了“回復(fù)”。

依據(jù)《意見稿》，黃石市住房前期物業(yè)服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)推行政府部門標(biāo)價管理方法，等級劃分標(biāo)價，前四個級別（評星即級別）即一星級、二星級、三星級、四星級要求實行，各級別相匹配相對的收費標(biāo)準(zhǔn)。推行政府部門標(biāo)價管理方法之外的物業(yè)管理，由業(yè)主委員會依照公平公正、公平、公布標(biāo)準(zhǔn)，擇優(yōu)錄用聘用物業(yè)管理行為主體，并與之簽署物業(yè)管理合同書，對服務(wù)項目內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等開展承諾。

在停車場收費層面，《意見稿》要求，對群眾舉報經(jīng)常、分歧突顯的停車位（位）租賃價錢，鄂州市銷售市場監(jiān)管單位先提示勸誡；標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)停車位（位）停車收費標(biāo)準(zhǔn)個人行為；確立對進(jìn)到住房和普通住宅物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)理應(yīng)免交停車收費的車子。

在第三方服務(wù)層面，《意見稿》確立，對為小區(qū)業(yè)主或物業(yè)管理應(yīng)用人出示檢修安裝等暫時性服務(wù)項目的外來務(wù)工人員、車子，物業(yè)管理行為主體等不可扣除一切花費，是因為推行門卡（卡）管理方法的必須，能夠按公示公告規(guī)范扣除保證金，并在退證（卡）時全額的退回；物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的供電、供電系統(tǒng)、氣路、供暖、通訊、有線數(shù)字電視、寬帶數(shù)據(jù)傳送等技術(shù)專業(yè)運營企業(yè)，理應(yīng)向終端用戶扣除相關(guān)花費。

小區(qū)業(yè)主什么時候逐漸擔(dān)負(fù)物業(yè)管理費？閑置期內(nèi)怎樣收費標(biāo)準(zhǔn)？《意見稿》內(nèi)也對于此事開展了詳盡要求。前期物業(yè)服務(wù)項目合同生效之日至房子交貨之日的物業(yè)管理附加費，由開發(fā)設(shè)計施工單位全額的擔(dān)負(fù)；房子工程驗收交貨之日后的物業(yè)管理附加費，由小區(qū)業(yè)主擔(dān)負(fù)。房子交貨后一年內(nèi)沒有人搬入的，閑置期內(nèi)小區(qū)業(yè)主按前期物業(yè)附加費規(guī)范的50%繳納，閑置期超出一年的，小區(qū)業(yè)主依照物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理附加費。

除此之外，該實施辦法激勵物業(yè)管理行為主體自主創(chuàng)新物業(yè)管理管理機(jī)制，根據(jù)政府部門正確引導(dǎo)、市場運營，社會發(fā)展參加、多元化共治，推動突顯為民服務(wù)價值觀念、反映公益性特性的“紅色物業(yè)”發(fā)展趨勢，更強(qiáng)達(dá)到住戶基本上物業(yè)管理要求。

據(jù)了解，此實施辦法共二十八條，對該地物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)管理方法開展了詳盡標(biāo)準(zhǔn)，若有建議或建議者，可于3月26日前將建議發(fā)送到發(fā)改委價錢管理科電子郵件：68003328@qq.com。