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廣西省農村自建房商業用地“最新政策”具體內容包含什么？4月19日，廣西自治區自然資源廳有關責任人對于此事開展了講解。這名責任人說，《通知》共分成6個一部分，關鍵就鄉村增加宅基地申請標準及總面積規范、鄉村增加農村宅基地審核和建房子整體規劃批準管理方法、商業用地建房子整個過程管理方法、鄉村群眾居住用地的農改用審核、申辦不動產權和工作標準等層面作了要求。

《通知》確立了鄉村增加宅基地申請標準及總面積規范，認真落實農村住宅“一戶一宅”規章制度，鄉村群眾一戶只有有著一處農村宅基地。農村住宅總面積，平原區地域和大城市近郊區每一戶不可超出100平米，丘陵地帶和山區地帶每一戶不可超出150平米。增加農村房屋在符合要求農村宅基地用地面積前提條件下，每一戶總建筑面積不可超出450 平米。

《通知》確立了鄉村增加農村宅基地審核和建房子整體規劃批準管理流程和審核行政機關，明確提出合乎宅基地申請標準的農民，以戶為企業向所屬村委會遞交申請書，村委會評審并公示公告后將有關原材料交鄉級機構核查，鄉級機構核查根據后申報鄉政府，由鄉政府審批準許。

《通知》標準了鄉村建設整體規劃批準管理方法。對于我區全國各地無法保證村莊規劃全覆蓋的客觀性具體，確立了對農戶建房子執行鄉村建設整體規劃批準的審批規范和規定。現有“多規合一”應用性村莊規劃的，要嚴苛按整體規劃貫徹落實；暫時沒有村莊規劃的，由各縣市（市、區）制訂農村房屋整體規劃監管方法或村莊規劃設計方案細則，對合乎監管方法或設計方案細則的給予通過審核；暫不符前2款要求情況的，在合乎主要用途管控基本準則下，不占有永久性耕地，不占或者少占農用地，沒有已查清的地質環境等洪澇災害安全隱患點內，合乎生態環境保護紅杠監管規定的有效建房申請應予以根據。

《通知》規定，嚴苛商業用地建房子整個過程管理方法，改善鄉村群眾居住用地的農改用審核。針對鄉村商業用地建房子，鄉政府應機構相關工作人員提升報備建設服務項目和全過程管控，貫徹落實“三在場”規定。經準許的鄉村群眾保障房建設占有農業用地的，農業用地改用審核事宜授權委托縣市級政府部門準許。針對有效的農戶建房子所需增加土地計劃指標推行銷賬制，農戶建房子經準許須經占有農用地的，由縣市級生態資源主管機構統一貫徹落實占補平衡。不可向建房子農戶扣除增加土地土地資源有償服務服務費和耕地開墾費。另外，要依規申辦不動產權，農民建房子根據鄉政府工程驗收后，應立即向縣市級不動產權單位申辦不動產權。

《通知》明確提出了幾類標準鄉村增加農村宅基地審核和建房子管理方法的有益措施。一是農村住宅和鄉村建設施工許可證合拼申請辦理。合乎宅基地申請標準的農民，遞交申請書申請辦理宅基地申請辦理手續，由鄉政府審核，包含農村宅基地審核和鄉村建設施工許可證派發。不需再獨立申請辦理鄉村建設施工許可證。二是標準收費標準。農村住宅商業用地建房申請審核和不動產權發證整個過程除開扣除要求的成本費外，不可向農戶扣除其它雜費。針對有效的農戶建房子所需增加土地計劃指標推行銷賬制，增加土地土地資源有償服務服務費由市、縣（市、區）市人民政府承擔綜合處理。農戶建房子經準許須經占有農用地的，由縣市級生態資源主管機構根據貯備填補農用地指標值、執行土地整治項目填補農用地等多種多樣方式統一貫徹落實占補平衡，不可扣除耕地開墾費。

另外，《通知》展現了獨特的特點閃光點：

一是改革創新農村宅基地審核。將原要求農村宅基地審核由農民申請辦理，鄉（鎮）市人民政府審批和市、縣人民政府審核（包含農改用審核），改成農民申請辦理，鄉（鎮）市人民政府審核農村宅基地。涉及到農業用地改用的由縣市級生態資源主管機構承擔籌辦，縣市級政府部門準許。建房子根據工程驗收后依法處理不動產權。改革創新后，申請材料更為精減，審批流程圖更為提升，審核階段顯著降低，規定更為標準，在全國各地處在領先地位。

二是確立各崗位工作職責。鄉村群眾居住用地，由鄉政府審批準許。確立生態資源、農業農村和住房城鄉基本建設等崗位工作職責，縣市級生態資源、農業農村和住房城鄉基本建設等主管機構應將相關批準事宜受權或授權委托鄉政府，并向鄉政府出示相關資料、圖件等，由鄉政府綜合鄉村增加農村宅基地審核和建房子管理方面，創建一個對話框對外開放審理、多單位內部連動運作的聯批聯合辦學規章制度。

三是簡單化審批流程圖。合乎宅基地申請標準的農民，以戶為企業遞交書面報告向所屬村委會申請辦理，村委會核查并公示公告后將有關原材料交鄉級機構核查，核查根據后申報鄉政府，由鄉政府審批準許，出示《農村宅基地批準書》和派發鄉村建設施工許可證。

四是規范申報和審核原材料。一表一書申請辦理，增加宅基地申請只要遞交《農村宅基地和建房（規劃許可）申請表》和《農村宅基地使用承諾書》；一表審核，鄉政府核查審核全過程原材料僅有《農村宅基地和建房（規劃許可）審批表》。另外標準了申請和審核涉及到的原材料文件格式。

五是改善鄉村群眾居住用地的農改用審核。合乎土地空間布局（包含土地資源利用整體規劃和城鄉建設規劃）的鄉村群眾保障房建設占有農業用地的，農業用地改用審核事宜授權委托縣市級政府部門準許。由縣市級生態資源主管機構按批號商業用地半年一次性向縣市級政府部門明確提出農村住宅農業用地改用申請辦理。針對有效的農戶建房子所需增加土地計劃指標推行銷賬制，農戶建房子經準許須經占有農用地的，由縣市級生態資源主管機構根據貯備填補農用地指標值、執行土地整治項目填補農用地等多種多樣方式統一貫徹落實占補平衡。

六是加速鄉村不動產權頒證。確立了申請辦理不動產權必須遞交的材料清單，農民建房子根據鄉政府工程驗收后，應立即向縣市級不動產權單位申辦不動產權。針對合乎備案規定、原材料完善的，縣市級不動產權單位應在自審理申請辦理生效日五個工作日之內進行備案，并將不動產權證書派發到農民手里。