xnxxx,8ⅹ8x擦拨擦拨成人免费视频,乌克兰少妇性做爰视频,久久狠色av噜噜狠狠狠狠97

其實(shí)毋須擔(dān)心，房?jī)r(jià)與地價(jià)掛鉤，近些年九江土地市場(chǎng)除極個(gè)別高溢價(jià)地塊，地價(jià)與供應(yīng)量俱穩(wěn)步增長(zhǎng)，房企拿地積極性較高。

而地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系，也可以用來分析未來哪個(gè)板塊房?jī)r(jià)上漲空間可能更大，以及去評(píng)估一個(gè)板塊的潛能。

在九江，地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系究竟如何，不妨一起來看看。

小萬統(tǒng)計(jì)了2019-2021年成功出讓且入市的涉宅地塊共40宗（已有備案價(jià)），平均房地價(jià)差6116元/㎡，平均地房?jī)r(jià)比34%。（注：房地價(jià)差=項(xiàng)目備案價(jià)-樓面價(jià)，地房?jī)r(jià)比=項(xiàng)目樓面價(jià)/備案價(jià)。）

也就是說，一宗普通住宅地塊（非豪宅），如果樓面價(jià)為3000元/㎡，那么未來入市價(jià)格將達(dá)到9116元/㎡，其中地價(jià)成本占比為34%。

這樣的預(yù)測(cè)，在將區(qū)域劃分為多個(gè)板塊后，根據(jù)板塊均值進(jìn)行測(cè)算，得到的數(shù)據(jù)無疑會(huì)更加準(zhǔn)確。

以上地塊5大區(qū)域均有分布，為了便于分析，小萬將其劃分在了11個(gè)板塊上。

數(shù)據(jù)顯示，九江地房?jī)r(jià)比TOP3板塊，分別是甘棠南46%、八里湖核心39%、十里39%。

地房?jī)r(jià)比倒數(shù)前3板塊，則為新港19%、八里湖南22%、柴桑29%，地價(jià)、房?jī)r(jià)水平均較低。

潯陽區(qū)，2019-2021年成交的涉宅地塊中，已有7宗入市，地房?jī)r(jià)比為26-53%。

備案均價(jià)形成了3個(gè)梯隊(duì)，8千/㎡、1.3萬/㎡、2.3萬/㎡。

后兩個(gè)梯隊(duì)都位于甘棠湖周邊，是房企的必爭(zhēng)之地，地價(jià)水平較高，但板塊內(nèi)配套齊全，也給房?jī)r(jià)帶來了較大上漲空間。

而在九江市地王快速更迭時(shí)期，房企競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，土地溢價(jià)水平大幅提升，除這些高溢價(jià)地塊外，甘棠板塊項(xiàng)目地房?jī)r(jià)比均在40%以下，房地價(jià)差約8~9千/㎡，白水湖板塊地房?jī)r(jià)比34%，利潤(rùn)還是非常客觀的，老城的地位依舊穩(wěn)固。

濂溪區(qū)，2019-2021年成交的涉宅地塊中，已有23宗入市，地房?jī)r(jià)比為15-43%。

該區(qū)域范圍廣，地塊供應(yīng)總量高，其中又以潯南、芳蘭板塊居多。

潯南有10宗地塊入市（悅雋中央公園3宗地塊），地房?jī)r(jià)比為36%，個(gè)別地塊雖達(dá)到40%，但房?jī)r(jià)水平不算低，利潤(rùn)空間還是不錯(cuò)的。不過目前該板塊開發(fā)已趨近飽和，新地塊較少。

值得一提的是，芳蘭板塊地房?jī)r(jià)比為31%，規(guī)劃利好不斷，吸引了不少品牌房企入駐，是承接主城外溢需求的重點(diǎn)板塊。

新港板塊利潤(rùn)空間最大，地房?jī)r(jià)比僅19%，但距主城中心遙遠(yuǎn)，配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及，去化較為緩慢。

八里湖新區(qū)，2019-2021年成交的涉宅地塊中，已有5宗入市，地房?jī)r(jià)比為22-47%。

由于地價(jià)成本相差較大，八里湖新區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯分化。

八里湖核心板塊引進(jìn)諸多配套，紅利兌現(xiàn)速度快，有著不錯(cuò)的房?jī)r(jià)上漲空間，房企非常愿意在此拿地，但可供開發(fā)利用的土地資源也是十分緊張。

八里湖南土地儲(chǔ)備充足，主打高端改善產(chǎn)品，出讓地塊容積率較低，多為洋房+疊墅的組合，一定程度上提高了售價(jià)，房企利潤(rùn)空間較大。

經(jīng)開區(qū)，2019-2021年成交的涉宅地塊中，已有2宗入市，地房?jī)r(jià)比為32-36%。

八里湖北板塊距主城中心較近，但主力在售的項(xiàng)目較少，房地價(jià)差6643元/㎡。

柴桑區(qū)，2019-2021年成交的涉宅地塊中，已有3宗入市，地房?jī)r(jià)比為21-34%。

近些年的供地大戶還有柴桑區(qū)，該板塊可以說是匯集了多項(xiàng)交通利好，高鐵、快速路、機(jī)場(chǎng)等等，發(fā)展?jié)摿Υ螅瑢儆趦r(jià)值洼地，房企踴躍進(jìn)駐。

結(jié)論

房?jī)r(jià)與地價(jià)掛鉤，但也不會(huì)隨著地價(jià)一味上漲，房企拿地成本過高，利潤(rùn)空間也會(huì)得到壓縮，如今房企拿地更加理性，房地產(chǎn)也將朝著更加平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。

而當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，與往年相比，確實(shí)能感受到一絲涼意，但相信只是一時(shí)的，隨著政策端利好信號(hào)不斷釋放，樓市將會(huì)進(jìn)一步地回歸到穩(wěn)定狀態(tài)，購房者則該審時(shí)度勢(shì)，選定板塊及時(shí)下手。

更多九江買房攻略，九江房產(chǎn)資訊，九江樓盤最新動(dòng)態(tài)，盡在九江家千萬房產(chǎn)網(wǎng)。