2008年《潛江市城市總體規劃》確定了未來園林城區將跨過東荊河向西的城市發展方向;明確了潛江作為“
湖北省重要的石油、
化工基地，
武漢城市圈的組成城市，具備水鄉園林特色、歷史人文特色的生態宜居城市”的城市性質。
新城區是未來潛江經濟文化中心、
現代服務業基地。劃分為南北兩個片區組團。
中心片區憑借優勢的區位交通條件、獨特的濱河生戀景觀、周邊良好的產業經濟發展基礎，打造高端服務業集聚地、高教科研園區、生態宜居區，形成集行政、商務、文化、體育、休閑、居住為一體的綜合性功能，生態良好、功能完善、品質優雅、生活舒適的
現代化生態宜居新城。
周磯片區依托便捷的文通、油田機械產業基地的周磯老鎮區，發展城市高新產業區，提升新城區的發展活力與功能結構，成為拉動潛江區域發展的新引擎。
生態化布局
潛江市未來的城市發展結構為“一軸聯三區、兩帶串四園”的組合式城市結構模式。
城市用地布局按照組團式結構形態，通過綠化、水系的分割，構成既相對獨立又有機聯系的三大城區(園林城區、新城區、廣華城區)和四個城市外圍組團(竹根灘、王場、楊市、后湖)。在此結構中，新城區向西聯系廣華城區，向東聯系園林城區。
《潛江市新城區控制性詳細規劃》明確了“四核三軸、一帶五區”的規劃結構。
四核:行政文化核、商業娛樂核、生態休閑核、生活服務核。
三軸:兩條交通軸一條發展軸。
一帶:濱河生態景觀帶。
五區:新城核心區、遠景拓展區、周磯居住區、產業發展區、產業儲備區。
規劃中的中心片區為新城核心區，包含行政文化核與商業娛樂核、生態休閑核，而且一條交通軸與一條空間發展主軸在規劃區十字相交。
綜合性功能
新城區規劃形成十大功能片區，包括行政辦公區、文娛商業區、金融服務區、體育休閑區、 核心商務區、文教科研區、交通商貿區、旅游度假區、東部和西部居住片區以及一條濱河景觀帶。
打造具有
現代、特色、生態的城市風貌。
新城核心區開發時序
新城區核心開發由三個階段循序漸進，逐步有序沿南北空間主軸線拓展。下面讓小編帶大家來了解一下吧!
全面啟動階段:
基礎先行、行政帶動。先期推進道路、供電、供水等基礎設施建設。在城區兩條一級干道(興隆大道、
清遠路)建成后，率先建設行政中心，隨之在其周邊集中安排市級行政辦公和文化設施建設，適當配套建設住宅小區和商業、娛樂等公共服務設施。
配套深化階段:
單元開發、配套跟進。依托市政廣場、市民公園、交通站點，實行單元開發、有序推進，集中安排商住、商業、娛樂、文化教育、
醫療衛生、體育、休閑等公共服務設施建設。運作之初，通過完善基礎設施配套、環境提升等措施，促進土地增值。
完善拓展階段:
核心區形成行政辦公、商務文流、商業娛樂、文化休閑等復合化功能，逐步有序沿南北空間主軸線拓展。
均價即將突破3000元的新城區
回首潛江新城區的歷史，興隆大道是潛江市新城區的一條主干道，處于新城區道路路網的核心位置，道路工程東起東荊河，西至安遠大道，全長6.57公里，道路紅線寬100米，雙向6車道，全線采用城-A級城市快速路標準設計。目前，正在進行兩側雨污管網、過路管線、箱涵工程建設。
興隆大道 但新一輪新城區開發潮滾滾而來，隨著中南集團的進入，新城區一直以來為人詬病的配套設施落后的問題得到了極大的改善，加上政策的傾斜，經過改造后的新城區，將呈現出高端綜合體、五星級酒店、
寫字樓等云集的景況。
與此同時，新城區的房價也是一路水漲船高，大牌房企入駐，潛江新城區已經走上“強勢崛起”的快車道，除了政府的大力推動，大牌房企的入駐、住宅品質的提升、配套的跟進等都讓該區域的價值得到提升。目前新城區中南世紀城樓盤均價約為2930元/㎡，還處于
價格的洼地，隨著新城區的建設完工，均價突破3000元是必然趨勢。
