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江蘇南京珠江四季悅城停工兩年后，官方宣布業主們可以退房退首付款了。這是全國第一例住宅項目停工后由官方協調集中退房退首付的案例。據悉，在官方協調下，開發商同意啟動退房流程，退款資金來自監管賬戶，但只退首付款，無按揭貸款利息補償。目前已有大部分業主與開發商簽訂相關協議。

在一些業主辛辛苦苦購買房屋后，卻發現房屋爛尾，已經是夠悲催的了。但比這更慘的是，不僅遭遇房屋爛尾，還得按時償還銀行按揭貸款，可謂是慘上加慘。因此，南京這起業主可以選擇退房退首付款的案例，無疑讓很多購房者欣喜不已。

眾所周知，誠信經營、公平交易是通行的市場法則。具體到商品買賣層面，主要體現在買家支付貨款，商家交付符合標準和約定的商品。要是商家不能及時交付商品，則應及時足額退還貨款，可能還應承擔買家的利息損失。類似的例子不勝枚舉，如消費者購買的電視、空調等，商家不能按時交付的，必須盡快退還消費者支付的對價。如消費者網絡購物收到商品后發現貨不對板，或者想無理由退貨，商家也應積極配合，且一些平臺還推出了“秒退款”政策，消費者未退還商品的情況下就實現了退款到賬。

可以說，“不交貨，就退款”早已成為買賣底線。《民法典》明確規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人一方遲延履行主要債務的，另一方當事人可以解除合同，合同解除后，當事人可以要求對方采取補救措施，或者承擔賠償損失等違約責任。

具體到商品房買賣方面，業主支付首付款或者房款后，開發商就應按照約定交付房屋，如果逾期交付房屋，則應支付遲延履行金或者賠償業主相關損失。如果因故爛尾不能交付房屋的話，理應如數退還房款，并賠償利息損失。然而，這一婦孺皆知、亙古不變的道理，在房地產市場領域似乎行不通。究其原因，一方面在于當前的按揭政策存在疏漏，另一方面在于相關部門監管不力。

一般的市場交易場景，是買家向賣家付款，賣家交貨，并無第三方參與。而房地產市場中，為了緩解大量購房者資金緊張，短期內無法足額湊足全部房款的窘境，于是引入了按揭模式，即業主向銀行貸款買房，但房款卻不直接交給業主，而是由銀行直接支付給開發商，開發商將房屋預登記給業主。這樣一來，業主成了銀行的債務人，需要按月向銀行償還貸款，開發商得到了全部房款，需按時施工，及時交付房屋。

按說，這樣的模式在房地產上行時期并無什么風險，即便在房地產下行時期，如果開發商能夠確保資金足額用到房地產開發而不是挪作他用，也基本上不會導致房屋爛尾。但風險點恰恰在于此，一些開發商拿到預售資金后，并未用于本樓盤開發，而是挪用預售資金用于繼續買地擴張。在此情況下，杠桿不斷加大，一旦遭遇市場下行或者資金鏈斷裂，必然會導致樓盤爛尾，業主的權益得不到任何保障。別說開發商能夠交房了，即便是退款也基本不可能。

開發商無力交房時，退房退首付原本是業主的基本需求和正當權益，如今卻成了奢求。歷經多年波折和官方的大力協調才能如愿，還不得不面臨幾年利息的白白損失，但比起那些既得不到房屋，還要償還按揭款的業主來說，這已經是不幸中的萬幸了。

維護業主基本權益，就是維護社會穩定，就是維護誠實信用的社會底線。相關部門理當積極作為，全面推廣類似模式，制定更加科學合理的政策，嚴格監管商品房預售資金，確保專款專用，有效杜絕隨意挪用，著力實現“保交樓”。即便在房屋爛尾情況下，也能動用預售資金確保“退房退首付”，讓廣大業主傾力的投入能夠得到保障，至少不至于落下“既無房，也無錢”的最壞情形。