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近日，因為無法償還中國民生銀行紹興分行的金融借款，祥生地產集團杭州總部瑞晶國際商務中心2701室、2702室、2703室房地產（含室內固定裝飾裝修），被擺上了法拍席。

6位買家分別交了200萬保證金入場爭搶。在經歷81輪叫價、71次延時的激烈“廝殺”后，志在必得的久盛控股集團有限公司，以3039.268萬元成交價，將這批有著一線江景的辦公資產收入囊中。

從當年的“一部祥生史，半座諸暨城”到如今走上法拍路，曾經的千億級黑馬地產“老大哥”祥生，一步一步，加快腳步淡出地產江湖。

商海浮沉、大浪淘沙，一家企業(yè)的興衰，在經濟大潮之中，本是一件很正常的事情。數(shù)十年來，杭州房地產江湖曾涌現(xiàn)英雄無數(shù)。他們經歷起落更迭，有的成為“前浪”，退出歷史舞臺，有的至今挺立潮頭，引領杭州樓市。

柳浪東苑、定安名都、信義坊、紅石中央花苑……企業(yè)風光不再，他們卻為杭州樓市留下了很多城市記憶。

房企“斷臂”賣總部？

哪怕是一線城市的優(yōu)質資產

也不一定能賣出去

今年4月，萬達集團總部所在的北京萬達廣場，股權被全部轉讓，徹底賣掉了這棟曾象征萬達商業(yè)帝國的地標性建筑。

3個月后，協(xié)信上海總部辦公樓和星光商業(yè)部分正式拍賣，但最終因無人出價而流拍。

今年7月，三盛宏業(yè)將上海的總部資產成功拍賣，拍賣過程頗為坎坷，好不容易賣出去了，還打了個“骨折”……

和祥生地產類似，越來越多的房企為了“活下去”，開始賣總部了。

關于這次祥生杭州總部的拍賣動態(tài)，前員工阿仁也在密切關注。“對企業(yè)來說，這個拍賣結果其實不壞。”他說，在現(xiàn)金為王以及很多企業(yè)降本增效的當下，哪怕是一線城市的優(yōu)質資產，也不一定能很快賣出去。

他認為祥生是幸運的，杭州總部3000多萬的拍賣成交結果和價格，將幫前東家暫渡難關。“民生銀行的執(zhí)行標的額在2027萬元左右，拍賣金額可以覆蓋執(zhí)行這筆欠款。”

2014年將總部搬到杭州

入杭四年挺進全國房企28強

阿仁曾在瑞晶國際商務中心27層工作兩年。看著拍賣頁面的圖片與視頻，他說，雖然現(xiàn)在大部分辦公用品都搬走了，但依稀還能看出以前工作時的影子。

瑞晶國際商務中心位于炙手可熱的錢江新城板塊，距離杭州市民中心直線距離只有1.1公里左右。這幢大樓里的很多辦公室視野絕佳：窗外是錢塘江一線江景，以及繁忙的西興大橋，這似乎也映射著當年房企揮斥方遒的壯志雄心。

說到祥生集團，房地產界有“一部祥生史，半座諸暨城”的說法。

上世紀80年代初，祥生集團創(chuàng)立于浙江諸暨，歷經30余年發(fā)展，成長為集地產開發(fā)、小鎮(zhèn)開發(fā)及運營、商業(yè)開發(fā)及運營、建筑安裝、物業(yè)管理、酒店管理等事業(yè)板塊于一體的多元化產業(yè)集團。

作為當?shù)刈畲蟮拈_發(fā)商，祥生的樓盤遍布諸暨，早年還通過諸暨系的長城影視在各地開發(fā)影視城，將地產項目推向全國。

祥生和杭州的緣分始于2014年。那一年，祥生將總部搬入杭州，在發(fā)展策略上，主攻江浙滬區(qū)域的三四線城市，充分享受了三四線城市在城市化進程中的紅利，公司銷售逐年快速增長，并開始進入全國前30強。

2018年，祥生地產的銷售額達到1029.2億元，比2017年增長了81.4%，首次邁入千億門檻，位居全國房企第28位。

2019年，祥生將總部搬遷至上海虹橋，開啟杭州和上海雙總部運營。創(chuàng)始人陳國祥開始逐漸退居幕后，當時37歲的兒子陳弘倪和女兒陳雪宜走向臺前，全面掌管地產業(yè)務，公司還確定了“1+1+X”戰(zhàn)略，也就是以浙江省為發(fā)展大本營，泛長三角區(qū)域為持續(xù)深耕區(qū)域，同時找機會布局一些有潛力的城市。

2020年登陸港交所

當時，杭州因為一手房走俏，剛剛邁入搖號時代。祥生也是人丁興旺，杭州瑞晶國際商務中心總部的27層已經坐不下了，公司又租下了同一幢樓的6樓辦公區(qū)，給“浙南區(qū)域”辦公，而27樓則給“浙北區(qū)域”辦公。

“董事長陳國祥的辦公室也在27樓。”阿仁回憶，“陳董辦公室里面有很大的客廳、休息室，還有獨立衛(wèi)生間與淋浴間，有時候開會太晚了，董事長會住一下。”

2020年，祥生地產迎來了發(fā)展史上最滿意的“高光時刻”。當年11月18日，成功登陸港交所，股票代碼為2599.HK，上市首日總市值約167.7億港元。

2022年3月，祥生控股一筆2億美元債未能按期支付利息，宣告違約。同年，為了緩解資金壓力，祥生退掉了之前拍下的杭州下沙大學城北地塊。隨后，通過出售資產展開一系列自救，連老板名下的九溪玫瑰園樓王“白宮別墅”，也以8億元掛牌出售，但最后未成交。

2023年4月16日，陳國祥因病救治無效去世，享年73歲。

時至今日，祥生集團已經沒有多少員工了，資產還剩上海北外灘虹口源717。

根據(jù)祥生控股集團今年6月7日向港交所提交的公告，今年前5個月，祥生控股集團累計銷售額19.39億元，累計銷售面積14.89萬平方米。這樣的銷售業(yè)績，距離巔峰期的年度破千億相差甚遠。其股票則處于停牌狀態(tài)。

此次拍賣的祥生杭州總部瑞晶國際商務中心資產中，27層的2704和2705室也屬于祥生地產，目前該兩套房產已作為抵押擔保，債權人為中國中信金融資產浙江分公司。

截至目前，祥生地產在杭州還有零星樓盤在售。位于錢塘區(qū)下沙的祥生江山云樾府已銷售4年，從期房硬生生熬成了現(xiàn)房也還沒清盤，其房源總價都在200萬左右。

杭州地產江湖曾現(xiàn)英雄無數(shù) 留下許多城市記憶

地產江湖風云變幻，新舊輪換很快，縱使曾經牽動“半座諸暨城”的祥生，也難逃退隱江湖，讓位于“后浪”的命運。未來，祥生能否絕地反擊，繼續(xù)叱咤風云？

在杭州的地產江湖史上，有諸多曾經輝煌的“各大門派”。

杭州資格最老的一批房企，非“老十八家”莫屬。它們分別是廣宇集團、杭房地產、宋都集團、西房、大家房產、浙江建工、浙江交投、中天集團、東南網架、浙江精工、浙江新廈、錢江建設、錢江園林、九喬集團、月星集團、成美園林、迪佛公司和濱江房產。

它們中，不少前身是隸屬省、市、區(qū)的統(tǒng)建辦，主要功能就是對危房進行拆除和改建的。進入上世紀80年代后，市里各級政府和房管部門成立房屋經營公司，一共18家，它們是杭州房地產市場化的最早參與者。

一位資深地產媒體人回憶，在1992年以前，杭州樓市基本上屬于“公房時代”，“老十八家”國有房企承擔了大量城市開發(fā)和建設任務，那是屬于他們的時代。

比如：原先的“杭州市城建開發(fā)公司”，就是現(xiàn)在的“大家房產”；原“杭州市房屋建設開發(fā)公司”，是如今的“杭房地產”。

當時，除了市屬房企外，每個區(qū)基本上都擁有兩家國有房企：一家“房屋建設開發(fā)公司”，一家“房屋經營公司”。

后來，“老十八家”的部分企業(yè)逐步走上了品牌之路。

當年的“上城區(qū)房屋建設開發(fā)公司”，蛻變成了“廣宇集團”，2007年4月，它在深圳證交所上市，成為浙江房地產企業(yè)A股IPO（首次公開募股）第一家。而它的兄弟公司“上城區(qū)房屋經營公司”，則演化為“商宇房產”，開發(fā)過西湖大道上的定安名都。

當年的“拱墅區(qū)房屋經營公司”后來成了“紅石房產”，它在拱墅區(qū)大本營開發(fā)過紅石中央花苑。它的兄弟公司“拱墅區(qū)房屋建設開發(fā)公司”，也就是后來的“廣通房產”，早在2004年的那一輪宏觀調控中被兼并，它開發(fā)過信義坊。