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“截至目前，我市已組建小區(qū)業(yè)委會(huì)1154個(gè)，組建率98.7%，其中城區(qū)小區(qū)業(yè)委會(huì)組建率達(dá)99.8%?！比涨?，在接受記者采訪時(shí)，黃石市委組織部相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

煥然一新的楓葉山小區(qū)，居民樂享秋日時(shí)光。

這幾年，黃石港區(qū)楓葉山小區(qū)不斷“火出圈”。

全省城市更新“樣板小區(qū)”、全省共同締造“示范小區(qū)”、黃石城區(qū)“明星小區(qū)”……“這些成績(jī)的取得，我認(rèn)為業(yè)委會(huì)功不可沒！”現(xiàn)年83歲的老住戶胡嘉財(cái)連連點(diǎn)贊道。

然而，在2021年成立之初，居民對(duì)小區(qū)業(yè)委會(huì)并不看好?！俺闪I(yè)委會(huì)不就是為了選聘物業(yè)公司收費(fèi)？”“我們住了快30年了，沒物業(yè)不也一樣過(guò)得很好？”有部分居民如此表態(tài)。

針對(duì)居民的困惑，在黨員先鋒的帶頭下，業(yè)委會(huì)成員們一家一家上門做工作，并就收費(fèi)問(wèn)題與物業(yè)公司、街道社區(qū)進(jìn)行了多次溝通協(xié)商。

經(jīng)商定，2022年4月1日，楓葉山小區(qū)開始推行停車分類收費(fèi)服務(wù)，將停車費(fèi)作為小區(qū)維修資金，多出的部分用于補(bǔ)貼居民需繳納的物業(yè)費(fèi)。

這樣一來(lái)，小區(qū)管理環(huán)境不僅有了根本性變化，而且居民實(shí)際支付的物業(yè)費(fèi)不升反降，搬走的幾個(gè)老鄰居又搬了回來(lái)。業(yè)委會(huì)的有力作為，不禁讓胡嘉財(cái)?shù)壤献襞氖纸泻谩?/p>

同樣是老舊小區(qū)，在開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)曹家林社區(qū)黨委書記盛琴看來(lái)，成立業(yè)委會(huì)，也并不意味著就是要選聘物業(yè)多收費(fèi)。

“我們這邊老舊居民樓都是業(yè)委會(huì)牽頭下的居民自治，今年年初，更是完成了47號(hào)居民樓加裝電梯工作?！笔⑶俦硎?，社區(qū)創(chuàng)新打造“鄰里紅管家”管理模式，業(yè)委會(huì)成了居民貼心的紅色大管家。

百世威小區(qū)“三方聯(lián)動(dòng)”議事廳。

從“被動(dòng)履職”到“主動(dòng)履職”

2018年，下陸區(qū)百世威小區(qū)業(yè)委會(huì)換屆，史亞?wèn)|高票當(dāng)選業(yè)委會(huì)主任。

“業(yè)委會(huì)是‘看上去很美’的組織，圍繞它的成立、運(yùn)行，總有諸多的難題?！苯?jīng)過(guò)這些年的摸索，史亞?wèn)|積累了不少感悟。

對(duì)此，下陸區(qū)杭州公館小區(qū)業(yè)委會(huì)主任王成平也有類似體會(huì)，“各方訴求不同，想做好很難，分寸在哪里？業(yè)委會(huì)又靠什么與物業(yè)公司打交道，管好小區(qū)大家的事？”

“我認(rèn)為，要干好業(yè)委會(huì)工作，首先要厘清業(yè)委會(huì)與物業(yè)、業(yè)主三者之間的關(guān)系?！笔穪?wèn)|進(jìn)一步展開道，業(yè)委會(huì)與業(yè)主的關(guān)系主要體現(xiàn)在代表與服務(wù)上，維護(hù)但不是不辨是非；業(yè)委會(huì)與物業(yè)的關(guān)系主要體現(xiàn)在監(jiān)督與被監(jiān)督上，合作但不是一團(tuán)和氣。

但現(xiàn)實(shí)的情況是，由于缺乏有效組織，本著多一事不如少一事的想法，部分業(yè)委會(huì)成了“空架子”。“居民自治也得有組織引領(lǐng)，只有發(fā)揮基層黨組織和社區(qū)黨員作用，才能將分散的群眾聚合成拳、化被動(dòng)為主動(dòng)?！毕玛憛^(qū)袁家畈社區(qū)黨委書記丁數(shù)娟說(shuō)。

為此，黃石進(jìn)一步做實(shí)“社區(qū)黨組織+物業(yè)公司+業(yè)主委員會(huì)”聯(lián)席會(huì)議制度，建立街道、社區(qū)和物業(yè)管理部門聯(lián)動(dòng)巡查、物業(yè)服務(wù)問(wèn)題收集落實(shí)反饋等制度，搭建好黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的居民議事平臺(tái)。

有了組織引領(lǐng)，業(yè)委會(huì)的干勁更足了。黃石港區(qū)金色港灣小區(qū)業(yè)委會(huì)經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的努力，得到居民一致同意決定啟用房屋維修資金，成功更新充電配套設(shè)施。大冶湖景花園小區(qū)業(yè)委會(huì)提前謀劃小區(qū)綠化更新，合力打造森林氧吧小區(qū)……