河南登封墻體廣告 央行降息，房貸減負，公積金可用來付出房租……這一系列方針在咱洛陽落實得咋樣?背負著沉重房貸的“房奴”們對此十分重視。
昨天，大河報記者就市民關(guān)懷的這些問題造訪了洛陽市住宅公積金管理基地和銀行自己借款基地，為您一一回答。
住宅借款新利率規(guī)范已履行，但已處理過的需到下一年才可享降息優(yōu)惠
昨天上午，記者造訪中國銀行、工行、建行洛陽分行，發(fā)現(xiàn)存借款基準利率已進行調(diào)整，市民可依照新利率處理借款。
那么，已處理過借款的市民能不能享用新利率優(yōu)惠呢？記者了解到，能否享用最新的利率優(yōu)惠主要依據(jù)市民與銀行簽訂的借款合同。
據(jù)了解，商業(yè)住宅借款有關(guān)約好主要有兩種。一種是定息，即是合同中條款約好定息，不依據(jù)國家利率改變進行調(diào)整，需履行之前規(guī)則的利率；別的一種是合同約好利率，可隨國家利率調(diào)整進行調(diào)整，借款人可向銀行請求履行新的利率。
“當前，大多銀行的借款合同都約好‘房貸從頭定價條款’，也即是說，大大都市民都能夠享用到降息后的新利率優(yōu)惠。但是，依照條款規(guī)則，房貸 降息方針要比及下一年1月才干享用。”有關(guān)工作人員介紹，這就意味著，大都現(xiàn)已借款成功的還貸一族要到下一年1月1日才干少還些月供。
公積金借款本月前發(fā)放但未到期的，下一年才可享用新利率
商業(yè)借款下調(diào)，公積金借款是不是也隨之下調(diào)呢？昨天，記者從洛陽市住宅公積金管理基地了解到，3月1日后，新發(fā)放的自己住宅公積金借款現(xiàn)已執(zhí) 行新的基準利率。5年期(含5年)的自己住宅公積金借款基準利率由本來的3.75%降至3.5%；5年期以上的自己住宅公積金借款基準利率由本來的 4.25%降至4.00%。
此外，3月1日前已發(fā)放未到期的公積金借款，將從2016年1月1日起履行降息后的新利率。需求提醒的是，不論面簽日期怎么，只要放款日期在3月1日后，就能享用新利率。
以40萬元20年期借款為例，降息前，依照4.25%的基準利率，需求歸還本息總和59.4萬，月供2476元。降息后，依照4%的基準利 率，只需歸還本息總和約58.1萬，月供2423元。如果借款現(xiàn)已處理，那么，2015年每月仍需還款2476元，2016年1月1日起每月只需還 2423元就能夠了。
公積金付房租草案已根本成型，本年有望施行
除了買房子能享優(yōu)惠，未來，租房子的市民也將享用方針實惠：獲取住宅公積金繳房租。
“洛陽方面的細則草案已根本成型，預計本年將施行。”洛陽市住宅公積金管理基地有關(guān)負責人告訴記者，細則一經(jīng)審議經(jīng)過，就能正式施行。到時，對于名下沒房又無力購房的老百姓來說，“擱置”的公積金就能用來交納房租了。
據(jù)了解，本年1月份，住建部、財政部和人民銀行曾聯(lián)合印發(fā)《對于放寬獲取住宅公積金付出房租條件的告訴》，放寬獲取住宅公積金付出房租條 件。依據(jù)規(guī)則，員工接連足額繳存住宅公積金滿3個月，自己及配偶在繳存城市無自有住宅且租借住宅的，可獲取夫妻雙方住宅公積金付出房租。此外，取消了房租 開銷占家庭收入份額的約束，能夠依照實際房租開銷全額獲取公積金。
