江蘇昆山墻體廣告 公園式的工場、酒店式的樓宇、社區(qū)式的配套服務(wù)——在昆山開發(fā)區(qū)建設(shè)中的“創(chuàng)客2.5產(chǎn)業(yè)園”里，一座占地20畝的“百富創(chuàng)客PARK(公園)”，歷經(jīng)三年建設(shè)，首期5幢多層創(chuàng)客大廈在竣工投用后5個(gè)月，集聚了42家生產(chǎn)服務(wù)型創(chuàng)客企業(yè)、2.5億元注冊資本，預(yù)期年?duì)I收超過10億元。這一園區(qū)空間布局優(yōu)化和市場主導(dǎo)的非政府招商模式，為區(qū)域轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)新發(fā)展提供了諸多啟示。
新平臺“置換”出新“創(chuàng)客PARK”
注冊資本2300萬元的昆山百富投資發(fā)展有限公司，前身是位于昆山開發(fā)區(qū)景王路一個(gè)占地47畝的商貿(mào)公司，建有12000多平方米的廠房，除自用外，多余廠房出租給另一家企業(yè)。兩家企業(yè)的年?duì)I收不過數(shù)千萬元。2012年9月，昆山開發(fā)區(qū)在調(diào)整園區(qū)空間布局和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局時(shí)，將其置換到了現(xiàn)在的“創(chuàng)客2.5產(chǎn)業(yè)園”，除47畝工業(yè)用地外，百富還拍購到相鄰的一幅43畝商業(yè)用地。百富首期建成投用的“創(chuàng)客PARK”，用地20畝，總投資1.3億元，4幢4層和6層高的主廠房、一幢2層高的輔廠房，實(shí)用面積2.6萬平方米，2014年底竣工投用。
截至2015年5月30日，這片“創(chuàng)客PARK”，集聚了42家創(chuàng)客企業(yè)，其中，有“海歸”團(tuán)隊(duì)從事顯微鏡技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品制造和從事航空科技開發(fā)的、有為全球品牌內(nèi)衣廠商提供面料及款式設(shè)計(jì)服務(wù)的、有從事新型食品添加劑研發(fā)和中試的；有來自日本、美國和臺灣等境外的創(chuàng)業(yè)者或團(tuán)隊(duì)，立足昆山，面向中國市場拓展連鎖商業(yè)、提供產(chǎn)品售后維保服務(wù)的。盡管，這些內(nèi)外資企業(yè)單體注冊資本，最高的才1000萬元人民幣和150萬美元。但集腋成裘，42家企業(yè)的注冊資本額，超過了2.5億元，集聚的總投資超過了5億元，這還不包括百富公司的注冊資本和總投資額。由日本客商投資的新東工業(yè)工貿(mào)公司，1000平方米的辦公用房、800平方米的儀器倉庫、20余名員工，年內(nèi)的市場訂單超過1億元。
新平臺“置換”出了“創(chuàng)客PARK”新空間，兩條政策底線則有效防范創(chuàng)業(yè)平臺的“房產(chǎn)化”和產(chǎn)業(yè)“空心化”。昆山市區(qū)域創(chuàng)新與發(fā)展研究會長期關(guān)注開發(fā)區(qū)發(fā)展的一學(xué)者稱，“產(chǎn)業(yè)承接空間、環(huán)境承載容量面臨越來越大的壓力，昆山開發(fā)區(qū)歸并老舊企業(yè)用地、規(guī)劃建設(shè)像‘2.5型產(chǎn)業(yè)園’這樣的新平臺，對于提高土地集約利用水平和提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)城市化水平，影響深遠(yuǎn)”。他說，“尤其值得關(guān)注的是，昆山開發(fā)區(qū)通過政策對園區(qū)用地進(jìn)行開發(fā)進(jìn)度控制、對園區(qū)創(chuàng)業(yè)平臺產(chǎn)權(quán)分割銷售進(jìn)行制約，有效防范了‘房產(chǎn)化’隱患和產(chǎn)業(yè)平臺因?yàn)楸恢舛鴮?dǎo)致產(chǎn)業(yè)‘空心化’問題。”
當(dāng)前，昆山開發(fā)區(qū)實(shí)施的一項(xiàng)推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)新發(fā)展的行動計(jì)劃，年內(nèi)還將調(diào)整歸并老舊企業(yè)14家，置換出工業(yè)用地808畝。為此，昆山市設(shè)立的一項(xiàng)轉(zhuǎn)型升級促進(jìn)資金，將投入超過6億元的征收補(bǔ)償資金。
1.3億元民間資本攪動“鯰魚效應(yīng)”
20畝地，5個(gè)月集聚42個(gè)生產(chǎn)型工貿(mào)企業(yè)、超過6.5億元的最終總投入和10億元的預(yù)期營收——對于任何一個(gè)政府招商服務(wù)機(jī)構(gòu)或團(tuán)隊(duì)而言，都不是一樁能輕易完成的任務(wù)。民營百富何以能做到？“市場機(jī)制吸引的1.3億元民間資本，催生了‘創(chuàng)客空間’的‘鯰魚效應(yīng)’”，昆山開發(fā)區(qū)管委會副主任潘建康如是說。
昆山百富“創(chuàng)客PARK”，既是一個(gè)創(chuàng)客孵化工場，也是一個(gè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新專業(yè)服務(wù)的工業(yè)社區(qū)。在百富公司董事長湯勇妹的理念和規(guī)劃中，“創(chuàng)客尊嚴(yán)”貫穿在百富“創(chuàng)客PARK”的每一項(xiàng)硬件建設(shè)和軟件服務(wù)的細(xì)節(jié)中。
在“百富創(chuàng)客PARK”，統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)、家庭式的公共餐廳和便利店，為空間里的創(chuàng)客企業(yè)員工，提供了“有尊嚴(yán)”的公司管理和生活服務(wù)。“創(chuàng)客PARK”的公共運(yùn)動場館和設(shè)施，創(chuàng)客企業(yè)員工可以免費(fèi)使用；酒店式的商務(wù)洽談室、大型會議室、茶室、咖啡廳，成為所有創(chuàng)客公司的組成部分，創(chuàng)客企業(yè)都可以便利地免費(fèi)使用。
關(guān)注境內(nèi)外“OFFICE PARK(商務(wù)辦公花園)”模式的湯勇妹，也密切關(guān)注國務(wù)院新政和國家總理的行蹤。她說，李克強(qiáng)總理和國務(wù)院多位領(lǐng)導(dǎo)實(shí)地調(diào)研過的上海、廣州和蘇州的“創(chuàng)客平臺”，她也都先后實(shí)地考察過。國務(wù)院辦公廳3月2日頒行的“9號文件”——《關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見》，給了百富發(fā)展方向和政策信心。把“百富創(chuàng)客PARK”建設(shè)成為現(xiàn)代意義的“工業(yè)社區(qū)”和“創(chuàng)業(yè)孵化基地”，是百富的使命。
為此，百富公司在“創(chuàng)客PARK”設(shè)立了“未來創(chuàng)客學(xué)院”，通過線上媒體和線下實(shí)體為企業(yè)提供財(cái)稅政策咨詢、法律咨詢服務(wù)；同步引進(jìn)蘇州和上海的知名會計(jì)事務(wù)所和律師事務(wù)所，為創(chuàng)客企業(yè)提供市場化的專業(yè)會計(jì)和法務(wù)服務(wù)，組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)對接政府機(jī)構(gòu)、協(xié)同創(chuàng)客企業(yè)爭取政策以及為創(chuàng)客企業(yè)提供公司注冊和政策落地等橋接服務(wù)。與此同時(shí)，百富還斥資5000萬元，依托“未來創(chuàng)客學(xué)院”引進(jìn)了國內(nèi)知名創(chuàng)投基金機(jī)構(gòu)、獨(dú)立投資人和企業(yè)，聯(lián)合組建了注冊資本1億元的創(chuàng)投基金，積極尋求地方金融機(jī)構(gòu)的整體融資授信，為“創(chuàng)客PARK”里的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目提供“種子資金”，服務(wù)空間里的企業(yè)持續(xù)做大做強(qiáng)。
歷經(jīng)30余年政府招商，昆山開發(fā)區(qū)100多平方公里的園區(qū)，集聚了1.5萬余家工商企業(yè)或其他各類市場主體，老舊的工業(yè)片區(qū)或廠房，歸并轉(zhuǎn)型、集聚發(fā)展成為大勢所趨。市場機(jī)制主導(dǎo)的百富1.3億元民間資本，形成的非政府招商模式及招商效應(yīng)，或是一種方向。
